15 HECTARES À BEIRA DA ESTRADA EM VALLADOLID YUCATAN Perto do Rancho Sangre Bra15 HECTÁREAS A PIE DE CARRETERA EN VALLADOLID YUCATAN Cerca de Rancho Sangre Bra

PROPRIEDADE KANXOC — 15 HECTARES
VALLADOLID, YUCATÁN
Perto do Rancho Sangre Brava, Calle 21, C.P. 97785, Kanxoc, Yuc.

ESPECIFICAÇÕES GERAIS
Área total: 15 hectares (150.000 m²)
Frente de estrada: 320 metros
Localização: Kanxoc, Município de Valladolid, Yucatán
Distância a Valladolid: 15–20 minutos (aprox. 14 km)
Acessibilidade: Frente a uma estrada pavimentada
Propriedade: Propriedade privada

ZONIFICAÇÃO E POTENCIAL
Uso do solo: Viabilidade para desenvolvimento residencial
Capacidade construtiva: Aprox. 50 lotes por hectare
Densidade máxima: Baixa–média (habitação única ou mista)
Usos possíveis: Residencial, ecoturismo, investimento patrimonial, misto
Potencial de valorização: Alto (área com crescimento sustentado)

INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS
Rede elétrica: Disponível no local
Água: Acesso a aquífero regional
Drenagem: Viabilidade confirmada
Acesso de emergência: Estrada principal, 320 m de frente
Conectividade: Proximidade ao Centro de Valladolid, Mérida e Cancún

CUMPRIMENTO LEGAL E DOCUMENTAÇÃO
✓ Viabilidade de Uso do Solo confirmada
✓ Licença de Uso do Solo válida
✓ Viabilidade Urbano Ambiental
✓ Livre de ônus (sem hipoteca ou embargo)
✓ Documentação legal completa e em ordem
✓ Cadastro atualizado
✓ RFC e situação fiscal clara

CONDIÇÕES COMERCIAIS
Plano de pagamento: Aceito (condições a negociar)
Forma de pagamento: Dinheiro, transferência ou esquema negociável

PERFIL DO INVESTIDOR
- Desenvolvedores residenciais (50+ casas)
- Investidores institucionais e family offices
- Projetos ecoturísticos e de bem-estar
- Fundos de investimento imobiliário
- Entidades públicas e privadas de desenvolvimento

FORÇAS DO ATIVO
- Localização estratégica em área de alto crescimento
- 15 hectares que permitem desenvolvimentos em grande escala
- Menor densidade que Mérida e Playa del Carmen
- Potencial de valorização nos próximos 3–5 anos
- Infraestrutura municipal em expansão
- Proximidade a atrações turísticas e culturais

RISKS GERENCIADOS
- Documentação completa (certeza legal)
- Solo viável e sem restrições ambientais significativas
- Estrada pavimentada que garante conectividade
- Município com política de desenvolvimento ordenado

COMPARATIVO DE MERCADO
Progreso: $40–60 USD/m² (proximidade à costa)
Mérida Centro: $100–150 USD/m² (maior urbanização)
Cancún / Playa del Carmen: $200+ USD/m² (destino consolidado)
Valladolid (emergente): $30–70 USD/m² (crescimento a médio prazo)

Kanxoc se posiciona como uma oportunidade de entrada a um preço mais baixo, com potencial de revalorização em uma área com infraestrutura em desenvolvimento.

CONTEXTO REGIONAL E VALORIZAÇÃO
Trem Maya: Estação Valladolid a 30 minutos
Aeroporto de Cancún: 160 km (1 h 45 min)
Corredor turístico: Cobá, Ek Balam, Centro de Valladolid
Crescimento estadual: Yucatán projeta 3–5% ao ano na próxima década
Investimento público: Melhoria viária e ampliação de serviços

AÇÃO REQUERIDA

Para visita:
- Contatar diretamente para agendar (manhã ou tarde)
- Requisitos: identificação oficial e carta de intenção de investimento
- Tempo no local: 45–60 minutos (tour e medições)

Para oferta formal:
- Carta de intenção não vinculativa
- Depósito de boa fé: 10–15% (reembolsável sob condições)
- Fechamento legal: 30–45 dias após a assinatura.PREDIO KANXOC — 15 HECTÁREAS
VALLADOLID, YUCATÁN
Cerca de Rancho Sangre Brava, Calle 21, C.P. 97785, Kanxoc, Yuc.

ESPECIFICACIONES GENERALES
Superficie total: 15 hectáreas (150,000 m²)
Frente de carretera: 320 metros
Ubicación: Kanxoc, Municipio de Valladolid, Yucatán
Distancia a Valladolid: 15–20 minutos (14 km aprox.)
Accesibilidad: Frente a carretera pavimentada
Tenencia: Propiedad privada

ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL
Uso de suelo: Factibilidad para desarrollo residencial
Capacidad constructiva: Aprox. 50 lotes por hectárea
Densidad máxima: Baja–media (vivienda única o mixto)
Posibles usos: Residencial, ecoturismo, inversión patrimonial, mixto
Potencial de plusvalía: Alto (zona con crecimiento sostenido)

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
Red eléctrica: Disponible sobre el terreno
Agua: Acceso a acuífero regional
Drenaje: Factibilidad confirmada
Acceso de emergencia: Carretera principal, 320 m de frente
Conectividad: Proximidad a Valladolid Centro, Mérida y Cancún

CUMPLIMIENTO LEGAL Y DOCUMENTACIÓN
✓ Factibilidad de Uso de Suelo confirmada
✓ Licencia de Uso de Suelo vigente
✓ Factibilidad Urbano Ambiental
✓ Libre de gravamen (sin hipoteca ni embargo)
✓ Documentación legal completa y en orden
✓ Catastro actualizado
✓ RFC y situación fiscal clara

CONDICIONES COMERCIALES
Plan de pagos: Se acepta (condiciones a negociar)
Forma de pago: Efectivo, transferencia o esquema negociable

PERFIL DE INVERSIONISTA
- Desarrolladores residenciales (50+ viviendas)
- Inversionistas institucionales y family offices
- Proyectos ecoturísticos y wellness
- Fondos de inversión inmobiliaria
- Entidades públicas y privadas de desarrollo

FORTALEZAS DEL ACTIVO
- Ubicación estratégica en zona de alto crecimiento
- 15 hectáreas que permiten desarrollos de gran escala
- Menor densidad que Mérida y Playa del Carmen
- Potencial de apreciación en los próximos 3–5 años
- Infraestructura municipal en expansión
- Proximidad a atractivos turísticos y culturales

RIESGOS GESTIONADOS
- Documentación completa (certidumbre legal)
- Suelo factible y sin restricciones ambientales significativas
- Carretera pavimentada que asegura conectividad
- Municipio con política de desarrollo ordenado

COMPARATIVA DE MERCADO
Progreso: $40–60 USD/m² (cercanía a la costa)
Mérida Centro: $100–150 USD/m² (mayor urbanización)
Cancún / Playa del Carmen: $200+ USD/m² (destino consolidado)
Valladolid (emergente): $30–70 USD/m² (crecimiento a mediano plazo)

Kanxoc se posiciona como oportunidad de entrada a menor precio, con potencial de revalorización en una zona con infraestructura en desarrollo.

CONTEXTO REGIONAL Y PLUSVALÍA
Tren Maya: Estación Valladolid a 30 minutos
Aeropuerto de Cancún: 160 km (1 h 45 min)
Corredor turístico: Cobá, Ek Balam, Valladolid Centro
Crecimiento estatal: Yucatán proyecta 3–5% anual en la próxima década
Inversión pública: Mejora vial y ampliación de servicios

ACCIÓN REQUERIDA

Para visita:
- Contactar directamente para agendar (mañana o tarde)
- Requisitos: identificación oficial y carta de intención de inversión
- Tiempo en sitio: 45–60 minutos (recorrido y mediciones)

Para oferta formal:
- Carta de intención no vinculante
- Depósito de buena fe: 10–15% (reembolsable bajo condiciones)
- Cierre legal: 30–45 días después de la firma