15 HECTARES À BEIRA DA ESTRADA EM VALLADOLID YUCATAN perto do RANCHO SANGRE BRA15 HECTÁREAS A PIE DE CARRETERA EN VALLADOLID YUCATAN cerca de RANCHO SANGRE BRA

PREDIO KANXOC — 15 HECTÁREAS cerca de RANCHO SANGRE BRAVA, C. 21, 97785 Kanxoc, Yuc.
VALLADOLID, YUCATÁN
ESPECIFICACIONES GENERALES
Superficie Total 15 hectáreas (150,000 m²)
Frente de Carretera 320 metros
Ubicación Kanxoc, Municipio de Valladolid, Yucatán
Distancia a Valladolid 15–20 minutos (14 km aproximado)
Accesibilidad Frente a carretera pavimentada
Tenencia Propiedad privada
ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL
Uso de Suelo Capacidad Constructiva Densidad Máxima Posibles Usos Potencial de Plusvalía Factibilidad para Desarrollo Residencial
Aproximadamente 50 lotes / hectárea
Baja–Media (opción de vivienda única o mixto)
Residencial, Ecoturismo, Inversión Patrimonial, Mixto
Alto (zona con crecimiento sostenido)
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
Red Eléctrica Agua Disponible sobre el terreno
Acceso a acuífero regional (cenotes cercanos)
Drenaje Factibilidad confirma viabilidad
Acceso de Emergencia Conectividad Carretera principal 320m de frente
Proximidad a Valladolid Centro, Mérida, Cancún
CUMPLIMIENTO LEGAL Y DOCUMENTACIÓN
✓ Factibilidad de Uso de Suelo (confirmada)
✓ Licencia de Uso de Suelo vigente
✓ Factibilidad Urbano Ambiental
✓ Libre de gravamen (sin hipoteca ni embargo)
✓ Documentación legal completa en orden
✓ Catastral actualizado
✓ RFC y situación fiscal clara
CONDICIONES COMERCIALES
Plan de Pagos Forma de Pago Se acepta (condiciones a negociar)
Efectivo, transferencia, esquema negociable
ESTRATEGIA DE COMERCIALIZACIÓN
Perfil de Inversionista:
- Desarrolladores residenciales (50+ viviendas)
- Inversores institucionales y family offices
- Proyectos ecoturísticos y wellness
- Fondos de inversión inmobiliaria
- Entidades públicas y privadas de desarrollo
Fortalezas del Activo:
- Ubicación estratégica en zona de alto crecimiento
- 15 hectáreas permiten desarrollos de escala significativa
- Zona con menor densidad que alternativas (Mérida, Playa del Carmen)
- Potencial apreciación en próximos 3–5 años
- Infraestructura municipal en expansión
- Proximidad a atractivos turísticos y culturales
Riesgos Gestionados:
- Documentación completa (certidumbre legal)
- Suelo factible y sin restricciones ambientales significativas
- Carretera pavimentada asegura conectividad
- Municipio con política de desarrollo ordenado
COMPARATIVA DE MERCADO
Predio Kanxoc:
- Ubicación: Valladolid (zona emergente)
- Superficie: 15 hectáreas
- Frente carretero: 320m
- Uso de suelo: Residencial
Contexto Regional:
- Progreso: $40–60 USD/m² (más cercano a costa)
- Merida Centro: $100–150 USD/m² (mayor urbanización)
- Cancún/Playa: $200+ USD/m² (primer destino)
- Valladolid (emergente): $30–70 USD/m² (crecimiento medio plazo)
Kanxoc se posiciona como oportunidad de entrada a precio menor,
con potencial de revalorización en zona con infraestructura en desarrollo.
CONTEXTO REGIONAL Y PLUSVALÍA
Tren Maya Aeropuerto Cancún Corredor Turístico Crecimiento Estatal Inversión Pública Estación Valladolid a 30 minutos (conectividad)
160 km (1h 45min)
Cenotes, Coba, Ek Balam, Valladolid Centro
Yucatán proyecta 3–5% PAC en próxima década
Mejora vial, ampliación servicios
ACCIÓN REQUERIDA
Para Visita:
- Contactar directamente para agenda de visita (mañana / tarde disponible)
- Requisitos: Cédula de ID, carta de intención de inversión
- Tiempo en sitio: 45–60 minutos (recorrido y mediciones)
Para Oferta Formal:
- Carta de intención no vinculante
- Depósito de buena fe: 10–15% (reembolsable bajo condiciones)
- Cierre legal: 30–45 días post-firma