UBICACION
19°39'32.7"N 99°10'20.2"W

LA JOYA, CUAUTITLAN ESTADO DE MEXICO
NAVE INDUSTRIAL EN RENTA A Y B1

ZONA INDUSTRIAL-COMERCIAL DE ALTA FRECUENCIA VEHICULAR

CERCA DE GASOLINERAS, SUPERMERCADOS, FERRETERIAS, RESTAURANTES
CERCA DE LA AUTOPISTA QUERETARO-MÉXICO

PRINCIPAL MERCADO EN EL ÁREA METROPOLITANA DE CD. DE MEXICO

DISTANCIA A CIUDADES IMPORTANTES:
CDMX: 1 HORA 40 MINUTOS
QUERETARO: 2 HORAS
TOLUCA: 1 HORA 15 MINUTOS
LEON: 4 HORAS

DISTANCIA A AEROPUERTOS:
CDMX: 50 MINUTOS
TOLUCA: 1 HORA


SUPERFICIE DE LA NAVE A: 11,266 M2
SUPERFICIE DE LA NAVE B1: 3,400 M2
ESPACIO DE OFICINAS EN LA NAVE B1: 600 M2
ESPACIO TOTAL DISPONIBLE: 15,266 M2
TIPO DE CONSTRUCCION: TILT-UP
TIPO DE TECHO: LAMINA KR-18
LAMINA TRASLUCIDA: 6-8 %
MEDIDA DE BAHIAS: 31 X12 M
ALTURA LIBRE: 9.5 M
ESPESOR DE LOSA DE PISO: 16 CM
ANDENES: 32
ALTURA DE ANDEN: 1.20 M
PATIO DE MANIOBRA: 42 M
ILUMINACION DE LA NAVE: LAMPARAS DE 400 WATTS
ILUMINACION DE OFICINAS: LAMPARAS T-5 AHORRADORAS DE ENERGIA
SISTEMA DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS: HIDRATANTES
AÑO DE CONSTRUCCION: 1999
SUB ESTACION ELECTRICA COMPARTIDA: 112.5 KVA´S

PRECIO EN PESOS POR M2: $110 MXP
PRECIO EN PESOS POR MES: $1,679,260




LA INFORMACIÓN AQUÍ CONTENIDA SE PROPORCIONA ÚNICAMENTE PARA AYUDARLO A EVALUAR LA PROPIEDAD DESCRITA. AUNQUE NO HAY NINGUNA RAZÓN PARA DUDAR DE LA EXACTITUD DE ESTA INFORMACIÓN, NO SE HACE NINGUNA REPRESENTACIÓN O GARANTÍA, YA SEA EXPRESA O IMPLÍCITA, SOBRE LA INTEGRIDAD DE ESTA INFORMACIÓN. TODAS LAS OFERTAS ESTÁN SUJETAS A VENTA
PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO

@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)


EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,

EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.

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**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX



PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.