10,000 M2 AV DE LAS INDUSTRIAS proyecto personalizado cons ALANREF oh 070319

AVENIDA DAS INDÚSTRIAS,
ZONA NORTE DA CIDADE
PROJETO PERSONALIZADO DE CONSTRUÇÃO

AVENIDA AMPLA DE USO INDUSTRIAL E COMERCIAL,
AVENIDA DE SUPERFÍCIE PLANA,
SUPERFÍCIE DO TERRENO SEMIPLANA,

EXEMPLO DE MEDIDAS, MATERIAIS, ESPECIFICAÇÕES:
(SUJETO A DEFINIÇÃO DO PROJETO)

MEDIDAS:
ALTURA LIVRE MÍNIMA: 40 A 28 PÉS (8,50 M - 12 M)
ESPESSURA DO PISO: 6-12 POL (15 - 30 CM)
RAMPA NO NÍVEL 1 PARA CADA 1.000 M2
PLATAFORMAS: 1 PARA CADA 1.000 M2 OU SUJEITO A PROJETO.
ALTURA DAS PLATAFORMAS: 12 - 20 PÉS (3,65 M - 6 M)
PÁTIO DE MANOBRA: 100% A 400% SOBRE A SUPERFÍCIE DO GALPÃO
TELHADO % DE ILUMINAÇÃO NATURAL CLARABÓIAS 2% - 5%
ESPACIAMENTO ENTRE VIGAS 50 X 50 PÉS
ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS: FLEXÍVEL DE ACORDO COM O PROJETO DE 20 A 300 VAGAS
ESCRITÓRIOS: SUJEITO A PROJETO E ORÇAMENTO $
INSTALAÇÕES ESPECIAIS: SUJEITO A PROJETO E ORÇAMENTO $

TIPO DE CONSTRUÇÃO:
PAREDES DE CONCRETO PRÉ-MOLDADO OU OUTROS PRÉ-MOLDADOS,
NO CASO DE GALPÕES PODE SER BLOCO OU COMBINAÇÃO COM LÂMINA PARA ECONOMIA DE CUSTOS $
TELHADOS DE LÂMINA COM ISOLANTES TÉRMICOS, COMO COLCHETES E OUTROS MATERIAIS DO MERCADO.

EQUIPAMENTOS:
AR CONDICIONADO NO ESCRITÓRIO: UNIDADES DE PACOTE
AR CONDICIONADO NO PRÉDIO: SUJEITO A PROJETO E ORÇAMENTO $
VENTILAÇÃO: SUJEITO A PROJETO E ORÇAMENTO $
ILUMINAÇÃO DE ESCRITÓRIO ACESSÓRIOS LED PARA PROPORCIONAR 60 PÉS CDL.
ILUMINAÇÃO DO PRÉDIO ACESSÓRIOS LED 60 PÉS CDL.

SERVIÇOS PÚBLICOS:
ENERGIA, TRANSFORMADOR E CAPACIDADE ELÉTRICA: USO INDUSTRIAL, SUJEITO A PROJETO E ORÇAMENTO $
ÁGUA E DRENAGEM: USO INDUSTRIAL
GÁS: SUJEITO À VIABILIDADE DO FORNECEDOR E PROJETO DE PRODUÇÃO.
INSTALAÇÕES DE FIBRA ÓPTICA, REDES, AUTOMATIZAÇÃO, COMUNICAÇÕES, TELEFONIA E OUTROS: SUJEITO A PROJETO E ORÇAMENTO $

O INVESTIMENTO EM ADEQUAÇÕES AO GALPÃO, OU NO CRESCIMENTO DE PLATAFORMAS OU MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO, É NEGOCIÁVEL, DEPENDENDO DO PRAZO E CONDIÇÕES DO CONTRATO DE LOCAÇÃO. & DE ACORDO COM O ESPAÇO DISPONÍVEL NAS INSTALAÇÕES, LAYOUT E CONSTRUÇÃO.

OS PRAZOS IDEAIS DE LOCAÇÃO,
SÃO DE 3 A 12 ANOS, EMBORA O PRAZO POSSA SER NEGOCIÁVEL.
O CONTRATO DE LOCAÇÃO É com garantia ou aval corporativo.

A TAXA DE CÂMBIO UTILIZADA NESTA PUBLICAÇÃO É PARA FINS ILUSTRATIVOS.
A TAXA DE CÂMBIO SERÁ A VIGENTE NO DIA DO PAGAMENTO DO CONTRATO OU O MÉTODO OU MOEDA DE PAGAMENTO SERÁ AQUELE PACTUADO ENTRE AS PARTES.

NA MAIORIA DOS PARQUES INDUSTRIAIS OU DESENVOLVIMENTOS, OS PREÇOS DE ALUGUEL SÃO MAIS O VALOR DO TRIPLE NNN (TRIPLE NET OU TRIPLE NETO) (INVESTIMENTO MENSAL DE 3% a 8% de faixa estimada) (INCLUI: imposto predial, seguro e manutenção MAC ou taxas de parque IND. ou complexo industrial) Todos os valores estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Todos os valores estão sujeitos ao Imposto sobre Valor Agregado (IVA).

OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,
ESSE PREÇO É ILUSTRATIVO, COMO MEIO DE EXEMPLO NUMÉRICO, PRÓXIMO À REALIDADE DE UM CONTRATO INDUSTRIAL PADRÃO DA REGIÃO.

Frente do terreno para a avenida 102m
1. SUPERFÍCIE REAL: 25.635 M2
2. SUPERFÍCIE ESCRITURÁVEL: 19.771 M2

@@@ A SUPERFÍCIE SOBRANTE NÃO É COBRADA, E PODE SER UTILIZADA COMO ESTACIONAMENTOS OU JARDINS @@@
SUPERFÍCIE: 19.771 M2
PREÇO X M2: R$2.164,60 PESOS MX

PREÇO DO TERRENO: R$42.765.504 PESOS M2
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INVESTIMENTO EM CONSTRUÇÃO 10.000 M2
BTS Projeto personalizado de construção INDUSTRIAL
DE ÚLTIMA GERAÇÃO
R$8.000 PESOS MX X M2
R$80.000.000 PESOS
PREÇO TOTAL:
R$122.765.504 PESOS MX

AVISO LEGAL: OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU LOCAÇÃO AQUI APRESENTES PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO. ESTA COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UMA OFERTA OU COMPROMISSO FORMAL DE VENDA OU LOCAÇÃO E TEM VALIDADE LIMITADA. TODA OPERAÇÃO OU COMPROMISSO FORMAL ESTÁ SUJEITO À CELEBRAÇÃO E ASSINATURA DE UM CONTRATO DE LOCAÇÃO OU DE COMPRA E VENDA OU DE SERVIÇOS.AV DE LAS INDUSTRIAS,
ZONA NORTE DE LA CIUDAD
PROYECTO PERSONALIZADO DE CONSTRUCCION

AVENIDA AMPLIA DE USO INDUSTRIAL Y COMERCIAL,
AVENIDA DE SUPERFICIE PLANA ,
SUPERFICIE DEL TERRENO SEMIPLANA,

EJEMPLO DE MEDIDAS, MATERIALES, ESPECIFICACIONES :
(SUJETO A DEFINICION DE PROYECTO)

MEDIDAS:
ALTURA LIBRE MÍNIMA: 40 A 28 FT (8.50 M - 12 M)
ESPESOR DEL PISO: 6-12 IN (15 - 30 CM)
RAMPAS A NIVEL 1 POR CADA 1,000 M2
ANDENES: 1 POR CADA 1,000 M2 O SUJETO A PROYECTO.
ALTURA DE ANDENES: 12 - 20 FT (3.65 M - 6 M)
PATIO DE MANIOBRAS: 100 % A 400 % SOBRE SUPERFICIE DE LA NAVE
TECHO % DE ILUMINACION NATURAL TRAGALUCES 2% - 5 %
ESPACIAMIENTO ENTRE BAHÍAS 50 X 50 FT
ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS: FLEXIBLE DE ACUERDO AL PROYECTO DE 20 A 300 ESPACIOS
OFICINAS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
INSTALACIONES ESPECIALES: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $

TIPO DE CONSTRUCCIÓN:
MUROS DE HORMIGÓN PREFABRICADO O PUEDEN SER OTROS PREFABRICADOS,
EN EL CASO DE BODEGAS PUEDE SER BLOCK O COMBINACION CON LAMINA PARA AHORRO DE COSTOS $
TECHOS LAMINA CON AISLANTES TERMICOS, COMO COLCHONETAS Y OTROS MATERIALES DEL MERCADO.

EQUIPOS:
AIRE ACONDICIONADO EN OFICINA: UNIDADES DE PAQUETE
AIRE ACONDICIONADO EN EDIFICIO: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
VENTILACIÓN: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
ILUMINACIÓN DE OFICINA ACCESORIOS LED PARA PROPORCIONAR 60 PIES CDL.
ILUMINACIÓN DE EDIFICIO ACCESORIOS LED 60 FT. CDL.

SERVICIOS PUBLICOS:
ENERGIA, TRANSFORMADOR Y CAPACIDAD ELECTRICA: USO INDUSTRIAL , SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
AGUA Y DRENAJE: USO INDUSTRIAL
GAS: SUJETO A FACTIBILIDAD DEL PROVEEDOR Y PROYECTO DE PRODUCCION.
INSTALACIONES DE FIBRA OPTICA, REDES, AUTOMATIZACION, COMUNICACIONES, TELEFONIA Y OTROS : SUJETO A PROYECTO Y PPTO $

LA INVERSION EN ADECUACIONES A LA NAVE , O EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES NEGOCIABLE, DEPENDIENTE DEL PLAZO Y CONDICIONES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. & DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES,
SON DE 3 A 12 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES con garantía o aval corporativo.

EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES CON FINES ILUSTRATIVOS.
EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DEL CONTRATO O EL METODO O MENEDA DE PAGO SERA AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES.

EN LA MAYORIA DE LOS PARQUES INDUSTRIALES O DESARROLLOS, LOS PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET O TRIPLE NETO) (INVERSION MENSUAL DE UN 3 % al 8 % de rango estimado ) (INCLUYE: predial, seguro y MAC mantenimientos o cuotas de parque IND. o complejo industrial) Todos los montos son sujetos a cambios sin previo aviso. Todos los montos son sujetos al Impuesto al Valor Agregado (IVA).

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.

Frente del terreno a la avenida 102m
1. SUPERFICIE REAL: 25,635 M2
2. SUPERFICIE ESCRITURABLE: 19,771 M2

@@@ LA SUPERFICIE SOBRANTE NO SE COBRA, Y SE PUEDE UTILIZAR COMO ESTACIONAMIENTOS O JARDINES @@@
SUPERFICIE: 19,771 M2
PRECIO X M2: $2,164.60 PESOS MX

PRECIO TERRENO: $42,765,504 PESOS M2
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INVERSION EN CONSTRUCCION 10,000 M2
BTS Proyecto personalizado de construccion INDUSTRIAL
DE ULTIMA GENERACION
$ 8,000 PESOS MX X M2
$80,000,000 PESOS
PRECIO TOTAL:
$122,765,504 PESOS MX


AVISO LEGAL: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIÓN O COMPROMISO FORMAL ESTÁ SUJETO A LA CELEBRACIÓN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA O DE SERVICIOS.