Informação financeira
💰 Preço de venda: $1.700.000
💵 Preço por m²:
$214,88 por m²
📊 Valor médio da área:
$250 por m² (sem serviços)
📈 Valor de mercado estimado:
7.911,24 × $250 = $1.977.810

- Desconto em relação ao valor de mercado
Diferença:
$1.977.810 – $1.700.000 = $277.810 abaixo do mercado
Porcentagem abaixo do mercado:
14,05% abaixo do valor médio
Isso significa que o investidor entra com valorização desde a compra.

- Esquema de pagamento
Recursos próprios
Condições:
Reserva: $20.000
(reembolsável em 7 dias úteis)
Entrada: 20%
$340.000
Saldo contra escritura.

- Localização estratégica ao norte de Mérida
Localização:
https://maps.app.goo.gl/FAGqy7euoP6T4yKS9
A zona norte de Mérida é onde se concentra o crescimento imobiliário, com novos desenvolvimentos residenciais e expansão urbana constante.

Vantagens:
• Proximidade a Mérida
• Conectividade com a rodovia Mérida–Progreso
• Área em expansão imobiliária

- Potencial imobiliário pelo tamanho do terreno
Com quase 8.000 m², o terreno permite várias estratégias:
Possibilidades:
✔ Subdividir em lotes e vender
✔ Desenvolvimento residencial futuro
✔ Armazéns ou pátio comercial
✔ Apartamentos a médio prazo
✔ Investimento patrimonial com valorização
📊 Exemplo:
Se for fracionado em lotes de 300 m², poderiam sair aproximadamente 26 lotes.

Este terreno representa uma oportunidade porque combina:
✔ Preço abaixo do mercado
✔ Área em crescimento
✔ Superfície para desenvolvimento
✔ Entrada acessível
Um investimento inteligente é comprar terras bem localizadas antes do crescimento urbano.Información financiera
💰 Precio de venta: $1,700,000
💵 Precio por m²:
$214.88 por m²
📊 Valor promedio zona:
$250 por m² (sin servicios)
📈 Valor estimado de mercado:
7,911.24 × $250 = $1,977,810

-Descuento vs valor de mercado
Diferencia:
$1,977,810 – $1,700,000 = $277,810 debajo del mercado
Porcentaje debajo del mercado:
14.05 % por debajo del valor promedio
Esto significa que el inversionista entra con plusvalía desde la compra.

-Esquema de pago
Recursos propios
Condiciones:
Apartado: $20,000
(devolutivo 7 días hábiles)
Enganche: 20%
$340,000
Saldo contra escritura.

-Ubicación estratégica al norte de Mérida
Ubicación:
https://maps.app.goo.gl/FAGqy7euoP6T4yKS9
La zona norte de Mérida es donde se concentra el crecimiento inmobiliario, con nuevos desarrollos residenciales y expansión urbana constante.

Ventajas:
• Cercanía a Mérida
• Conectividad a carretera Mérida–Progreso
• Zona en expansión inmobiliaria

-Potencial inmobiliario por tamaño del terreno
Con casi 8,000 m², el terreno permite varias estrategias:
Posibilidades:
✔ Subdividir en lotes y vender
✔ Desarrollo residencial futuro
✔ Bodegas o patio comercial
✔ Departamentos a mediano plazo
✔ Inversión patrimonial a plusvalía
📊 Ejemplo:
Si se fracciona en lotes de 300 m² podrían salir aproximadamente 26 lotes.

Este terreno representa una oportunidad porque combina:
✔ Precio debajo del mercado
✔ Zona en crecimiento
✔ Superficie para desarrollo
✔ Entrada accesible
Una inversión inteligente es comprar tierra bien ubicada antes del crecimiento urbano.

E.R.A