7.200 m² com 60 m de frente para a rodovia Mérida–Progreso · Campestre Flamboyan7,200 m² CON 60 m DE FRENTE A LA CARRETERA MÉRIDA–PROGRESO · CAMPESTRE FLAMBOYAN

7.200 m² COM 60 M DE FRENTE PARA A RODOVIA MÉRIDA–PROGRESO · CAMPESTRE FLAMBOYANES, PROGRESO

Terreno de 7.200 m² com 60 m de frente direta para a rodovia Mérida–Progreso, em Campestre Flamboyanes, município de Progreso, Yucatán. No corredor que liga Mérida ao Porto de Progreso, com tráfego constante de cargas e veículos em direção ao porto.

Oportunidade rara: tamanho administrável, ampla frente para sua área e uma região onde já operam empresas de transporte, logística e pátios de contêineres.

DADOS PRINCIPAIS

Área total: 7.200 m²
3 lotes contíguos de 2.400 m² cada
Medidas por lote: 20 m de frente x 120 m de profundidade
Frente total: 60 m para a rodovia Mérida–Progreso
Profundidade: 120 m
Regime: propriedade privada
Venda em bloco: os 3 lotes são vendidos juntos, em uma única operação. Não são vendidos separadamente.

POR QUE ESTE TERRENO?

Frente para a rodovia: 60 m em apenas 7.200 m², ou seja, 1 m de frente para cada 120 m² de terreno. Mais visibilidade e acesso que a maioria dos grandes terrenos do corredor.
Tamanho prático: suficiente para um armazém, centro de distribuição ou projeto comercial, sem comprar vários hectares.
Entorno logístico: em frente ao terreno e na região operam empresas de transporte, pátios de contêineres e negócios de logística ligados ao porto.
Conexão: na via Mérida–Porto de Progreso, com acesso direto nos dois sentidos.
Flexibilidade: 3 lotes de medidas iguais permitem desenvolver o projeto completo ou por etapas.

LOCALIZAÇÃO E DISTÂNCIAS (aproximadas, em linha reta)

Progreso: 9 km
Centro de Mérida: 27 km
Aeroporto Internacional de Mérida: 30 km

Ao lado do povoado de Campestre Flamboyanes, no lado oeste da rodovia, com acesso por uma rua lateral. Pela mesma rodovia chega-se ao porto, à zona industrial de Progreso e ao norte de Mérida.
Coordenadas: 21°12'14.6"N 89°39'20.3"W
Mapa: https://goo.gl/maps/HaZqa74mPkKNVwqX6

IDEAL PARA

Armazéns e centros de distribuição
Logística, transporte e serviços ligados ao Porto de Progreso
Projetos comerciais e de serviços com frente para a rodovia
Escritórios corporativos ou showroom
Investimento imobiliário de longo prazo

PERFIL DO COMPRADOR
Empresas de logística, transporte e distribuição; incorporadores de armazéns para locação; comércios que buscam visibilidade na rodovia Mérida–Progreso; e investidores de longo prazo.

PROCESSO
Visitas com agendamento prévio. Para compradores qualificados: localização exata, imagens de satélite e plantas cadastrais dos 3 lotes, para que seu cliente avalie o projeto desde o primeiro contato.

IMPORTANTE
O uso do solo e a viabilidade do desenvolvimento devem ser verificados junto ao município de Progreso. Recomenda-se que o comprador faça sua própria análise legal e técnica antes de apresentar uma proposta.

CORRETORES BEM-VINDOS · COMISSÃO COMPARTILHADA

Víctor Manzur Álvarez
Consultor Imobiliário Certificado · EC0110.02 SEP-CONOCER
Víctor Álvarez Real Estate · DomeLux Mérida
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AS MELHORES OPORTUNIDADES SÃO GARANTIDAS ANTES DE CHEGAREM AO MERCADO ABERTO.

PROCESSO
Visitas com agendamento prévio. Documentação disponível para compradores qualificados: localização exata, imagens de satélite e plantas cadastrais dos 3 lotes, para que seu cliente avalie o projeto desde o primeiro contato.
21°12'14.6"N 89°39'20.3"W
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Uso do solo e viabilidade do desenvolvimento a verificar.7,200 m² CON 60 m DE FRENTE A LA CARRETERA MÉRIDA–PROGRESO · CAMPESTRE FLAMBOYANES, PROGRESO

Terreno de 7,200 m² con 60 m de frente directo a la carretera Mérida–Progreso, en Campestre Flamboyanes, municipio de Progreso, Yucatán. Sobre el corredor que une Mérida con el Puerto de Progreso, con tránsito constante de carga y vehículos hacia el puerto.

Oportunidad poco común: tamaño manejable, mucho frente para su superficie y una zona donde ya operan empresas de transporte, logística y patios de contenedores.

DATOS CLAVE

Superficie total: 7,200 m²
3 lotes colindantes de 2,400 m² cada uno
Medidas por lote: 20 m de frente x 120 m de fondo
Frente total: 60 m sobre la carretera Mérida–Progreso
Fondo: 120 m
Régimen: propiedad privada
Venta en bloque: los 3 lotes se venden juntos, en una sola operación. No se venden por separado.

¿POR QUÉ ESTE TERRENO?

Frente a carretera: 60 m en solo 7,200 m², es decir 1 m de frente por cada 120 m² de terreno. Más visibilidad y acceso que la mayoría de los terrenos grandes del corredor.
Tamaño práctico: suficiente para una bodega, un centro de distribución o un proyecto comercial, sin comprar varias hectáreas.
Entorno logístico: frente al terreno y en la zona operan empresas de transporte, patios de contenedores y logística ligadas al puerto.
Conexión: sobre la vía Mérida–Puerto de Progreso, con salida directa hacia ambos sentidos.
Flexibilidad: 3 lotes de medidas iguales permiten desarrollar el proyecto completo o por etapas.

UBICACIÓN Y DISTANCIAS (línea recta, aproximadas)

Progreso: 9 km
Mérida centro: 27 km
Aeropuerto Internacional de Mérida: 30 km

Junto al poblado de Campestre Flamboyanes, del lado poniente de la carretera, con calle lateral de acceso. Por la misma carretera se llega al puerto, a la zona industrial de Progreso y al norte de Mérida.
Coordenadas: 21°12'14.6"N 89°39'20.3"W
Mapa: https://goo.gl/maps/HaZqa74mPkKNVwqX6

IDEAL PARA

Bodegas y centros de distribución
Logística, transporte y servicios ligados al Puerto de Progreso
Proyectos comerciales y de servicios con frente a carretera
Oficinas corporativas o showroom
Inversión patrimonial a largo plazo

PERFIL DE COMPRADOR
Empresas de logística, transporte y distribución; desarrolladores de bodegas para renta; comercios que buscan exposición sobre la carretera Mérida–Progreso; e inversionistas patrimoniales.

PROCESO
Visitas con cita previa. Para compradores calificados: ubicación exacta, imágenes satelitales y planos catastrales de los 3 lotes, para que tu cliente evalúe el proyecto desde el primer contacto.

IMPORTANTE
Uso de suelo y factibilidad de desarrollo por verificar con el municipio de Progreso. Se recomienda que el comprador haga su propia revisión legal y técnica antes de presentar una oferta.

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