TERRENO PARA DESENVOLVEDORES · 3,79 HA AO LADO DO YUCATÁN COUNTRY CLUBTERRENO PARA DESARROLLADORES · 3.79 HA JUNTO A YUCATÁN COUNTRY CLUB

TERRENO DE 3,79 HA COM 80 M DE FRENTE PARA A ESTRADA · AO LADO DO YUCATÁN COUNTRY CLUB · USO MISTO · MÉRIDA NORTE

Terreno estratégico para desenvolvedores e investidores na área mais exclusiva e de maior crescimento de Mérida: o corredor Mérida Norte, ao lado do Yucatán Country Club. Uso misto residencial e comercial, com 80 metros de frente para a estrada e serviços na linha do terreno.

DADOS PRINCIPAIS
📍 Chablekal, Mérida Norte, Yucatán · frente para a estrada Chablekal–Sac-Nicté
📐 Área: 39.700 m² (3,79 ha)
↔️ Frente: 80 m · Fundo: 345 m
🏷️ Uso do solo: misto (residencial / comercial)
⚡ Luz e água a 2 m do limite do terreno
📑 Escrituras e arquivo cadastral em ordem
💰 Preço: R$700 MXN/m² · Total: R$27.790.000 MXN

VIZINHOS DE PRIMEIRA CLASSE

Yucatán Country Club
Campo de golfe Província
Privada Tamora
Privada Compostella
Eixo de desenvolvimento Xcunyá – Progreso

O QUE VOCÊ TEM PERTO (aprox. de carro)

Yucatán Country Club: adjacente
Centro de Chablekal e serviços: 3–5 min
Zona arqueológica e cenote de Dzibilchaltún: 10 min
Temozón Norte e suas privadas: 10 min
Anel viário de Mérida norte: 10–12 min
Universidade Anáhuac Mayab e estrada Mérida–Progreso: 12–15 min
Praças La Isla, Vía Montejo e City Center: 15–20 min
Altabrisa, Gran Plaza e área hospitalar norte: 18–20 min

O QUE ESTÁ A DISTÂNCIA

Paseo de Montejo: 25 min
Progreso e a praia: 25–30 min
Centro Histórico de Mérida: 30 min
Aeroporto Internacional de Mérida: 35–40 min

O QUE ESTÁ ACONTECENDO EM MÉRIDA NORTE?

É o corredor residencial com maior valorização de Mérida: aqui se concentram os empreendimentos de luxo, clubes de golfe e privadas premium.
Crescimento constante do comércio, hospitais, universidades e corporativos para o norte.
Chegada sustentada de compradores nacionais e estrangeiros que buscam segurança e qualidade de vida em Mérida, uma das cidades mais seguras do México.
Conexão natural entre a cidade e a costa: Progreso, Chicxulub e o eixo Xcunyá – Progreso.
A terra disponível nesta área está se tornando cada vez mais escassa e seu preço continua subindo.

POR QUE É UM BOM INVESTIMENTO?

Localização ao lado do Yucatán Country Club: o vizinho que define a valorização de toda a área.
80 m de frente para a estrada: visibilidade comercial contínua sobre um corredor de alto fluxo de veículos.
Uso misto: permite projetos residenciais, comerciais ou combinados.
Serviços a 2 m do terreno: início do projeto sem grandes obras de infraestrutura.
Tamanho ideal: 3,79 ha, suficiente para um projeto completo sem o custo de uma grande reserva.
Documentação em ordem: pronta para escritura e due diligence.
Preço por m² competitivo para uma das localizações mais valorizadas de Mérida.

IDEAL PARA

Privada residencial premium ou cluster de vilas.
Praça comercial ou centro de serviços.
Hotel boutique ou local para eventos.
Parque corporativo ou escritórios.
Reserva territorial com alta valorização.TERRENO DE 3.79 HA CON 80 M DE FRENTE A CARRETERA · JUNTO A YUCATÁN COUNTRY CLUB · USO MIXTO · MÉRIDA NORTE

Terreno estratégico para desarrolladores e inversionistas en la zona más exclusiva y de mayor crecimiento de Mérida: el corredor Mérida Norte, a un costado de Yucatán Country Club. Uso mixto residencial y comercial, con 80 metros de frente a carretera y servicios a pie de predio.

DATOS PRINCIPALES
📍 Chablekal, Mérida Norte, Yucatán · frente a carretera Chablekal–Sac-Nicté
📐 Superficie: 39,700 m² (3.79 ha)
↔️ Frente: 80 m · Fondo: 345 m
🏷️ Uso de suelo: mixto (residencial / comercial)
⚡ Luz y agua a 2 m del límite del predio
📑 Escrituras y expediente catastral en regla
💰 Precio: $700 MXN/m² · Total: $27,790,000 MXN

VECINOS DE PRIMER NIVEL

Yucatán Country Club
Campo de golf Provincia
Privada Tamora
Privada Compostella
Eje de desarrollo Xcunyá – Progreso

LO QUE TIENES CERCA (aprox. en auto)

Yucatán Country Club: colindante
Chablekal centro y servicios: 3–5 min
Zona arqueológica y cenote de Dzibilchaltún: 10 min
Temozón Norte y sus privadas: 10 min
Periférico de Mérida norte: 10–12 min
Universidad Anáhuac Mayab y carretera Mérida–Progreso: 12–15 min
Plazas La Isla, Vía Montejo y City Center: 15–20 min
Altabrisa, Gran Plaza y zona hospitalaria norte: 18–20 min

LO QUE ESTÁ A DISTANCIA

Paseo de Montejo: 25 min
Progreso y la playa: 25–30 min
Centro Histórico de Mérida: 30 min
Aeropuerto Internacional de Mérida: 35–40 min

¿QUÉ ESTÁ PASANDO EN MÉRIDA NORTE?

Es el corredor residencial de mayor plusvalía de Mérida: aquí se concentran los desarrollos de lujo, clubes de golf y privadas premium
Crecimiento constante de comercio, hospitales, universidades y corporativos hacia el norte
Llegada sostenida de compradores nacionales y extranjeros que buscan seguridad y calidad de vida en Mérida, una de las ciudades más seguras de México
Conexión natural entre la ciudad y la costa: Progreso, Chicxulub y el eje Xcunyá – Progreso
La tierra disponible en esta zona es cada vez más escasa y su precio sigue subiendo

¿POR QUÉ ES UNA BUENA INVERSIÓN?

Ubicación junto a Yucatán Country Club: el vecino que define la plusvalía de toda la zona
80 m de frente a carretera: visibilidad comercial continua sobre un corredor de alto flujo vehicular
Uso mixto: permite proyectos residenciales, comerciales o combinados
Servicios a 2 m del predio: arranque de proyecto sin grandes obras de infraestructura
Tamaño ideal: 3.79 ha, suficiente para un proyecto completo sin el costo de una gran reserva
Documentación en orden: lista para escriturar y para due diligence
Precio por m² competitivo para una de las ubicaciones más cotizadas de Mérida

IDEAL PARA

Privada residencial premium o clúster de villas
Plaza comercial o centro de servicios
Hotel boutique o venue de eventos
Parque corporativo u oficinas
Reserva territorial con alta plusvalía