LAND FOR DEVELOPERS · 3.79 HA NEXT TO YUCATÁN COUNTRY CLUBTERRENO PARA DESARROLLADORES · 3.79 HA JUNTO A YUCATÁN COUNTRY CLUB

LAND OF 3.79 HA WITH 80 M FRONTING THE ROAD · NEXT TO YUCATÁN COUNTRY CLUB · MIXED USE · NORTH MÉRIDA

Strategic land for developers and investors in the most exclusive and fastest-growing area of Mérida: the Mérida Norte corridor, next to Yucatán Country Club. Mixed residential and commercial use, with 80 meters fronting the road and services at the property line.

MAIN DATA
📍 Chablekal, North Mérida, Yucatán · fronting Chablekal–Sac-Nicté road
📐 Area: 39,700 m² (3.79 ha)
↔️ Front: 80 m · Depth: 345 m
🏷️ Land use: mixed (residential / commercial)
⚡ Electricity and water 2 m from the property line
📑 Deeds and cadastral file in order
💰 Price: $700 MXN/m² · Total: $27,790,000 MXN

FIRST-CLASS NEIGHBORS

Yucatán Country Club
Province Golf Course
Private Tamora
Private Compostella
Development axis Xcunyá – Progreso

WHAT YOU HAVE NEARBY (approx. by car)

Yucatán Country Club: adjacent
Chablekal center and services: 3–5 min
Archaeological zone and cenote of Dzibilchaltún: 10 min
Temozón Norte and its private areas: 10 min
North Mérida ring road: 10–12 min
Anáhuac Mayab University and Mérida–Progreso road: 12–15 min
Plazas La Isla, Vía Montejo and City Center: 15–20 min
Altabrisa, Gran Plaza and northern hospital area: 18–20 min

WHAT IS AT A DISTANCE

Paseo de Montejo: 25 min
Progreso and the beach: 25–30 min
Historic Center of Mérida: 30 min
Mérida International Airport: 35–40 min

WHAT IS HAPPENING IN NORTH MÉRIDA?

It is the residential corridor with the highest added value in Mérida: luxury developments, golf clubs, and premium private areas are concentrated here.
Constant growth of commerce, hospitals, universities, and corporate offices to the north.
Sustained arrival of national and foreign buyers seeking security and quality of life in Mérida, one of the safest cities in Mexico.
Natural connection between the city and the coast: Progreso, Chicxulub, and the Xcunyá – Progreso axis.
Available land in this area is becoming increasingly scarce, and its price continues to rise.

WHY IS IT A GOOD INVESTMENT?

Location next to Yucatán Country Club: the neighbor that defines the added value of the entire area.
80 m fronting the road: continuous commercial visibility over a high-traffic corridor.
Mixed use: allows residential, commercial, or combined projects.
Services 2 m from the property: project start without major infrastructure works.
Ideal size: 3.79 ha, enough for a complete project without the cost of a large reserve.
Documentation in order: ready for deed and due diligence.
Competitive price per m² for one of the most sought-after locations in Mérida.

IDEAL FOR

Premium residential private area or cluster of villas.
Commercial plaza or service center.
Boutique hotel or event venue.
Corporate park or offices.
Land reserve with high added value.TERRENO DE 3.79 HA CON 80 M DE FRENTE A CARRETERA · JUNTO A YUCATÁN COUNTRY CLUB · USO MIXTO · MÉRIDA NORTE

Terreno estratégico para desarrolladores e inversionistas en la zona más exclusiva y de mayor crecimiento de Mérida: el corredor Mérida Norte, a un costado de Yucatán Country Club. Uso mixto residencial y comercial, con 80 metros de frente a carretera y servicios a pie de predio.

DATOS PRINCIPALES
📍 Chablekal, Mérida Norte, Yucatán · frente a carretera Chablekal–Sac-Nicté
📐 Superficie: 39,700 m² (3.79 ha)
↔️ Frente: 80 m · Fondo: 345 m
🏷️ Uso de suelo: mixto (residencial / comercial)
⚡ Luz y agua a 2 m del límite del predio
📑 Escrituras y expediente catastral en regla
💰 Precio: $700 MXN/m² · Total: $27,790,000 MXN

VECINOS DE PRIMER NIVEL

Yucatán Country Club
Campo de golf Provincia
Privada Tamora
Privada Compostella
Eje de desarrollo Xcunyá – Progreso

LO QUE TIENES CERCA (aprox. en auto)

Yucatán Country Club: colindante
Chablekal centro y servicios: 3–5 min
Zona arqueológica y cenote de Dzibilchaltún: 10 min
Temozón Norte y sus privadas: 10 min
Periférico de Mérida norte: 10–12 min
Universidad Anáhuac Mayab y carretera Mérida–Progreso: 12–15 min
Plazas La Isla, Vía Montejo y City Center: 15–20 min
Altabrisa, Gran Plaza y zona hospitalaria norte: 18–20 min

LO QUE ESTÁ A DISTANCIA

Paseo de Montejo: 25 min
Progreso y la playa: 25–30 min
Centro Histórico de Mérida: 30 min
Aeropuerto Internacional de Mérida: 35–40 min

¿QUÉ ESTÁ PASANDO EN MÉRIDA NORTE?

Es el corredor residencial de mayor plusvalía de Mérida: aquí se concentran los desarrollos de lujo, clubes de golf y privadas premium
Crecimiento constante de comercio, hospitales, universidades y corporativos hacia el norte
Llegada sostenida de compradores nacionales y extranjeros que buscan seguridad y calidad de vida en Mérida, una de las ciudades más seguras de México
Conexión natural entre la ciudad y la costa: Progreso, Chicxulub y el eje Xcunyá – Progreso
La tierra disponible en esta zona es cada vez más escasa y su precio sigue subiendo

¿POR QUÉ ES UNA BUENA INVERSIÓN?

Ubicación junto a Yucatán Country Club: el vecino que define la plusvalía de toda la zona
80 m de frente a carretera: visibilidad comercial continua sobre un corredor de alto flujo vehicular
Uso mixto: permite proyectos residenciales, comerciales o combinados
Servicios a 2 m del predio: arranque de proyecto sin grandes obras de infraestructura
Tamaño ideal: 3.79 ha, suficiente para un proyecto completo sin el costo de una gran reserva
Documentación en orden: lista para escriturar y para due diligence
Precio por m² competitivo para una de las ubicaciones más cotizadas de Mérida

IDEAL PARA

Privada residencial premium o clúster de villas
Plaza comercial o centro de servicios
Hotel boutique o venue de eventos
Parque corporativo u oficinas
Reserva territorial con alta plusvalía