-ATENÇÃO INVESTIDORES-
Estou vendendo escritórios dentro de um edifício de luxo moderno com lojas no andar térreo e quatro andares de escritórios corporativos em frente a uma conhecida praça comercial, caracterizado por seu design contemporâneo, fachada de vidro, espaços agradáveis e tecnologia integrada.

.ARQUITETURA-
Design contemporâneo e dinâmico, integra-se à imagem urbana da zona noroeste da Cidade do México. A arquitetura priorizaria a funcionalidade e o apelo visual para atrair tanto clientes comerciais quanto empresas corporativas. Grandes janelas de vidro do chão ao teto maximizam a luz natural em todos os níveis. Materiais de alta qualidade, como alumínio composto, aço inoxidável na fachada com acabamento de luxo. Pisos modernos semelhantes a pedra natural. Tetos altos com forros. O andar térreo é destinado ao comércio e quatro andares superiores de escritórios corporativos. Uma vaga de estacionamento a cada 30m2 de construção.
Distribuição e Uso de Espaços
• Andar Térreo (Lojas Comerciais):
o Projetado como um "cartão de visita", com grandes vitrines de vidro para máxima visibilidade dos negócios.
o O acesso principal à área corporativa seria claramente diferenciado, com um lobby de pé direito duplo e acabamentos de luxo, como mármore ou granito polido.
o Contaria com áreas de circulação fluidas e, potencialmente, um espaço de contemplação ou paisagismo no exterior.
• Andares 1 a 4 (Escritórios Corporativos):
o Espaços Flexíveis: Os andares seriam projetados com modularidade para permitir configurações de espaços abertos, escritórios privados, salas de reuniões e áreas de descanso, facilitando a colaboração.
o Comodidades e Tecnologia: Integraria tecnologia de ponta, como sistemas de gerenciamento de edifícios inteligentes (BMS), segurança avançada e conectividade de alta velocidade. Mobiliário ergonômico e áreas de coffee break ou recreação seriam incluídos.
o Iluminação: A luz natural seria potencializada, complementada por iluminação LED difusa e indireta para criar ambientes de trabalho eficientes e confortáveis.
Ambiente e Serviços Adicionais
• Localização: Por estar localizado em frente ao Mundo E (um importante centro comercial), o edifício se beneficiaria de um alto fluxo de pedestres e veículos, bem como de uma excelente conectividade viária com o Periférico.
• Estacionamento: Provavelmente incluiria vários níveis de estacionamento subterrâneo ou uma área dedicada na parte de trás para atender à demanda de inquilinos e visitantes.

-ESCRITÓRIO 1101 e 1102-
Com uma área de 350.22m2
Aluguel mensal $390.29/m2 resulta em uma receita de $136,688.40 M.N
Preço de venda a razão de $62,000/m2 total de $21,713,640.00 M.N.

-ESCRITÓRIO 1104 e 1105-
Com uma área de 350.22m2
Aluguel mensal $391.48/m2 resulta em uma receita de $62,539.25 M.N
Preço de venda a razão de $62,000/m2 total de $9,904,500.00 M.N.

-ESCRITÓRIO 1106-
Com uma área de 92.41m2
Aluguel mensal $613.28/m2 resulta em uma receita de $56,672.80 M.N
Preço de venda a razão de $62,000/m2 total de $5,729,420.00 M.N.

-ESCRITÓRIO 1107-
Com uma área de 127.77m2
Aluguel mensal $528.15/m2 resulta em uma receita de $67,481.85 M.N
Preço de venda a razão de $62,000/m2 total de $7,921,740.00 M.N.

-DEPÓSITO 1553-
Com uma área de 19m2
Aluguel mensal $70.81/m2 resulta em uma receita de $1,345.45 M.N
Preço de venda $25,000/m2 total de $475,000.00 M.N.

-TOTAL-
Área 749.15m2
Vagas de estacionamento 25 carros
Receita de aluguel pacote $324,727.75 M.N.
Taxa de CAP 8.49%
Preço de venda $45,744,300.00 M.N.

-EM RESUMO-
Invista em escritórios de um edifício corporativo moderno de baixo andar com espaços de trabalho projetados e planejados de forma inteligente, saudável e esteticamente agradável. Sua arquitetura reflete a filosofia da empresa e potencializa a produtividade e o bem-estar.-ATENCION INVESIONISTAS-
Vendo oficinas dentro de Edificio de lujo moderno con locales en planta baja y cuatro pisos de oficinas corporativas frente a reconocida plaza comercial se caracterizaría por su diseño contemporáneo, fachada de cristal, espacios agradables y tecnología integrada.

.ARQUITECTURA-
Diseño contemporáneo y dinámico, se integra a la imagen urbana de la zona norponiente de la Ciudad de México. La arquitectura priorizaría la funcionalidad y el atractivo visual para atraer tanto a clientes comerciales como a empresas corporativas. Grandes ventanales de cristal de piso a techo maximiza la iluminación natural en todos los niveles. Materiales de alta gama como aluminio compuesto, acero inoxidable en la fachada con acabado de lujo. Pisos modernos tipo piedra natural. Techos altos con plafones. Planta baja destinada a comercio y cuatro niveles superiores de oficinas corporativas.un cajon de estacionamiento cada 30m2 de construcción.
Distribución y Uso de Espacios
• Planta Baja (Locales Comerciales):
o Diseñada como una "carta de presentación", con amplios escaparates de cristal para una visibilidad máxima de los negocios.
o El acceso principal al área corporativa estaría claramente diferenciado, con un lobby de doble altura y acabados de lujo, como mármol o granito pulido.
o Contaría con áreas de circulación fluidas y, potencialmente, un espacio de contemplación o paisajismo en el exterior.
• Pisos 1 a 4 (Oficinas Corporativas):
o Espacios Flexibles: Las plantas estarían diseñadas con modularidad para permitir configuraciones de espacios abiertos, oficinas privadas, salas de juntas y áreas de descanso, facilitando la colaboración.
o Comodidades y Tecnología: Integraría tecnología de punta, como sistemas de gestión de edificios inteligentes (BMS), seguridad avanzada y conectividad de alta velocidad. Se incluiría mobiliario ergonómico y áreas de coffee break o recreación.
o Iluminación: Se potenciaría la luz natural, complementada con iluminación LED difusa e indirecta para crear ambientes de trabajo eficientes y cómodos.
Entorno y Servicios Adicionales
• Ubicación: Al estar ubicado frente a Mundo E (un centro comercial importante), el edificio se beneficiaría de un alto flujo peatonal y vehicular, así como de una excelente conectividad vial a Periférico.
• Estacionamiento: Probablemente incluiría varios niveles de estacionamiento subterráneo o un área dedicada en la parte trasera para satisfacer la demanda de los inquilinos y visitantes.


-OFICINA 1101 y 1102-
Con una superficie de 350.22m2
Renta mensual $390.29/m2 resulta un ingreso de $136,688.40 M.N
Precio de venta a razón de $62,000/m2 total de $21,713,640.00 M.N.

-OFICINA 1104 y 1105-
Con una superficie de 350.22m2
Renta mensual $391.48/m2 resulta un ingreso de $62,539.25 M.N
Precio de venta a razón de $62,000/m2 total de $9,904,500.00 M.N.

-OFICINA 1106-
Con una superficie de 92.41m2
Renta mensual $613.28/m2 resulta un ingreso de $56,672.80 M.N
Precio de venta a razón de $62,000/m2 total de $5,729,420.00 M.N.

-OFICINA 1107-
Con una superficie de 127.77m2
Renta mensual $528.15/m2 resulta un ingreso de $67,481.85 M.N
Precio de venta a razón de $62,000/m2 total de $7,921,740.00 M.N.

-BODEGA 1553-
Con una superficie de 19m2
Renta mensual $70.81/m2 resulta un ingreso de $1,345.45 M.N
Precio de venta $25,000/m2 total de $475,000.00 M.N.

-TOTAL-
Superficie 749.15m2
Estacionamientos 25Autos
Ingreso Renta Paquete $324,727.75 M.N.
CAP rate 8.49%
Precio de venta $45,744,300.00 M.N.

-EN RESUMEN-
Invierte en oficinas de edificio corporativo moderno low-rise con espacios de trabajo diseñados y planeados en forma inteligente, saludable y estéticamente agradable, Su arquitectura refleja la filosofía de la empresa y potenciar la productividad y el bienestar.