"Escritórios Executivos em Edifício Corporativo Premium,"

-SITE-
Localização imbatível, vendo 3 escritórios e 2 armazéns em um edifício corporativo em uma importante avenida comercial, em uma excelente localização premium a apenas 100 metros do anel viário norte, em frente a uma importante praça comercial e a 1 quilômetro do Clube de Golfe Bellavista em uma direção e na outra direção para a Cidade Satélite. No entanto, a 5 quilômetros em outra direção para o centro de Tlalnepantla.

-EDIFÍCIO CORPORATIVO-
Design vanguardista se destaca por suas linhas limpas e monumentais com vidros refletivos, gerenciando um equilíbrio entre horizontalidade e verticalidade. Incrível edifício corporativo moderno de baixa altura (low-rise) caracterizado por um design que prioriza a funcionalidade, a sustentabilidade e o bem-estar dos funcionários, integrando-se harmoniosamente ao seu entorno.

-INTEGRAÇÃO COM O AMBIENTE-
Edifícios de 6 andares. Seu design horizontal permite maior conexão visual e física com a paisagem circundante, incorporando jardins, estabelecimentos comerciais e a vantagem de estar em frente a uma importante praça comercial acessível.

-ARQUITETURA-
Fachadas de Vidro e Materiais Naturais: A arquitetura moderna é baseada no uso de tecnologias inovadoras como vidro, aço e concreto. Suas fachadas de vidro maximizam a luz natural, enquanto a incorporação de pedras adiciona calor e reduz o impacto ambiental. A altura em seu ambiente embeleza sua imagem institucional.

-ESPAÇOS ABERTOS E FLEXÍVEIS-
O interior é projetado com plantas abertas que permitem a passagem de abundante luz natural para seus espaços multifuncionais, que promovem a colaboração e a comunicação. Ambientes que favorecem ambientes de trabalho adaptáveis e ergonômicos.

-INOVAÇÃO-
Sistemas de iluminação LED eficientes, ventilação natural e isolamento otimizado. Conta com tecnologia integrada onde a infraestrutura tecnológica é fundamental, controle de acesso e conectividade avançada para suportar um ambiente de trabalho dinâmico.

-IMAGEM CORPORATIVA EMPRESARIAL-
Seu design conceitual é tão bem planejado que apenas chegar cria uma experiência agradável. Ao contemplar sua fachada cativante, ao estacionar facilmente porque você tem uma vaga de estacionamento coberta a cada 30m2, ao percorrer seus estabelecimentos e portal de acesso, ao entrar em seu lobby com pé direito duplo, ao cruzar seus filtros de segurança CCTV 24/7, ao subir em seus elevadores de alta velocidade para chegar a um escritório que projeta o sucesso que seu talento, empresa e investimentos alcançaram.

-PROPOSTA DE NEGÓCIO-
Por isso, convidamos você a comprar esses 2 escritórios com seus 2 armazéns com bons contratos de locação para empresas de prestígio, para que você possa viver de seus aluguéis e colher os frutos de seu trabalho ao longo da vida.
-PAQUETE DE ESCRITÓRIOS-

-ESCRITÓRIO 2201-
Com uma área de 343.81m2
Aluguel mensal $440.23/m2 resulta em uma receita de $151,354.64 M.N
Preço de venda a razão de $65,000/m2 total de $22,347,650.00 M.N.

-ARMAZÉM 2453-
Com uma área de 43.00m2
Aluguel mensal $180/m2 resulta em uma receita de $7,740.00 M.N
Preço de venda $25,000/m2 total de $1,075.00 M.N.

-ESCRITÓRIO 2203-
Com uma área de 244.86m2
Aluguel mensal $420.67/m2 resulta em uma receita de $103,005.00 M.N
Preço de venda $65,000/m2 total de $15,915,900.00 M.N.

-ARMAZÉM 2653-
Com uma área de 43.00m2
Aluguel mensal $211.39/m2 resulta em uma receita de $1,902.52 M.N
Preço de venda $25,000/m2 total de $225,000.00 M.N.

-TOTAL-
Área 640.47m2
Vagas de estacionamento 21 carros
Receita de Aluguel Pacote $264,002.16 M.N.
Taxa de CAP 8.01%
Preço de venda $39,563,550.00 M.N.

-EM RESUMO-
Investir em escritórios neste edifício corporativo moderno de baixa altura que oferece espaço de trabalho inteligente, saudável e esteticamente agradável, que utiliza a arquitetura para refletir a filosofia da empresa e potencializar a produtividade e o bem-estar."Oficinas Ejecutivas en Edificio Corporativo Premium,"

-SITIO-
Ubicación inmejorable, Vendo 3 oficinas y 2 bodegas en un edificio corporativo sobre importante avenida comercial, en excelente ubicación premium a solo 100metros del periférico norte, frente a importante plaza comercial y a 1 kilómetro de Club de golf Bellavista en una dirección y en otra dirección a Ciudad Satélite. Sin embargo, a 5 kilómetros en otro sentido a Tlalnepantla centro

-EDIFICIO CORPORATIVO-
Vanguardista diseño sobresale por su trazo limpio y monumental con cristales reflecta maneja un equilibrio entre horizontalidad y verticalidad. Increíble edificio corporativo moderno de poca altura (low-rise) se caracteriza por un diseño que prioriza la funcionalidad, la sostenibilidad y el bienestar de los empleados, integrándose armoniosamente a su entorno.

-INTEGRACIÓN CON EL ENTORNO-
Edificios de 6 plantas. Su diseño horizontal permite mayor conexión visual y física con el paisaje circundante, incorpora jardines, locales comerciales y ventaja de estar frente a importante plaza comercial accesible.

-ARQUITECTURA-
Fachadas de Vidrio y Materiales Naturales: La arquitectura moderna se basa en el uso de tecnologías innovadoras como vidrio, acero y hormigón. Sus fachadas de vidrio maximizan la luz natural, mientras que la incorporación de pétreos añade calidez y reduce el impacto ambiental. Altura en sus ambiente engalana tu imagen institucional.

-ESPACIOS ABIERTOS Y FLEXIBLES-
El interior está diseñado con plantas diáfanas permiten pasar abundante luz natural a sus espacios multifuncionales, que fomentan la colaboración y la comunicación. Ambientes en favor de entornos de trabajo adaptables y ergonómicos.

-INNOVACIÓN-
Sistemas de iluminación LED eficientes, ventilación natural y aislamiento optimizado. Cuenta con tecnología Integrada donde La infraestructura tecnológica es fundamental, control de acceso y conectividad avanzada para soportar un entorno de trabajo dinámico.

-IMAGEN CORPORATIVA EMPRESARIAL-
Su diseño conceptual esta tan bien planeado que solo llegar construye una agradable experiencia. Al contemplar su cautivadora fachada, al estacionarse fácilmente porque tienes un cajón de estacionamiento techado, cada 30m2, al recorrer sus locales y portal de acceso, al entrar a su lobby con doble altura, al cruzar sus filtros de seguridad CCTV 24/7, al ascender en sus elevadores de alta velocidad para llegar una oficina que proyecta el éxito que tu talento, empresa e inversiones han logrado.

-PROPUESTA DE NEGOCIO-
Por eso te invitamos a comprar estas 2 oficinas con sus 2 bodegas con buenos contratos en arrendamiento a empresas de reconocido prestigio y puedas vivir de tus rentas y cosechar los frutos de tu trabajo de toda la vida.
-PAQUETE DE OFICINAS-

-OFICINA 2201-
Con una superficie de 343.81m2
Renta mensual $440.23/m2 resulta un ingreso de $151,354.64 M.N
Precio de venta a razón de $65,000/m2 total de $22,347,650.00 M.N.

-BODEGA 2453-
Con una superficie de 43.00m2
Renta mensual $180/m2 resulta un ingreso de $7,740.00 M.N
Precio de venta $25,000/m2 total de $1,075.00 M.N.

-OFICINA 2203-
Con una superficie de 244.86m2
Renta mensual $420.67/m2 resulta un ingreso de $103,005.00 M.N
Precio de venta $65,000/m2 total de $15,915,900.00 M.N.

-BODEGA 2653-
Con una superficie de 43.00m2
Renta mensual $211.39/m2 resulta un ingreso de $1,902.52 M.N
Precio de venta $25,000/m2 total de $225,000.00 M.N.

-TOTAL-
Superficie 640.47m2
Estacionamientos 21Autos
Ingreso Renta Paquete $264,002.16 M.N.
CAP rate 8.01%
Precio de venta $39,563,550.00 M.N.

-EN RESUMEN-
Invertir en oficinas en este edificio corporativo moderno low-rise que brinda espacio de trabajo inteligente, saludable y estéticamente agradable, el cual utiliza la arquitectura para reflejar la filosofía de la empresa y potenciar la productividad y el bienestar.