EDIFÍCIO à VENDA, Corporativo localizado em Ciudad Satélite Cod, EDV36EDIFICIO en VENTA, Corporativo ubicado en Ciudad Satélite Cod, EDV36

-EXCELENTE COMBINAÇÃO-
Localização privilegiada na Ciudad Satélite, uma arquitetura distinta (Brutalismo Moderno) e forte rentabilidade tornam-no uma propriedade muito atraente.

-EDIFÍCIO CORPORATIVO-
Obra-Prima Moderna Brutalista no Coração da Ciudad Satélite

-LOCALIZAÇÃO E AMBIENTE-
Localização Premium: Estrategicamente situado na avenida principal da Ciudad Satélite, conhecida por seu alto fluxo de veículos e pedestres, garantindo uma visibilidade comercial incomparável.

-ZONA COMERCIAL CONSOLIDADA-
Localizado na vibrante área do Shopping Center, cercado por serviços de alto nível, restaurantes, bancos e a melhor infraestrutura da região, ideal para um hub de negócios.

-CONECTIVIDADE-
Acesso imediato às principais vias da região, incluindo Periférico Norte e as artérias internas de Satélite.

-ARQUITETURA E DESIGN-
Estilo Arquitetônico: Edifício Brutalista distinto, caracterizado por sua estética sólida, honesta e contundente, que o torna um ícone visual na área.

-MATERIALIDADE-
Domínio do concreto aparente (béton brut) na fachada e estrutura, exibindo as texturas e a impressão da forma, conferindo ao imóvel uma presença monolítica e atemporal.

-VOLUMETRIA E FORMA-
Design de cinco (5) níveis que utiliza formas geométricas puras e volumes maciços, maximizando o espaço útil e transmitindo uma imagem de solidez institucional.

-ILUMINAÇÃO-
Design funcional que prioriza a entrada de luz natural através de grandes aberturas e janelas, atenuando a austeridade típica do estilo brutalista e criando ambientes de trabalho iluminados.

-CARACTERÍSTICAS E RENTABILIDADE-
Térreo: Dedicado a Lojas Comerciais, gerando uma base de renda sólida e atraindo um tráfego pedonal constante. Níveis Superiores (4 Andares): Escritórios Corporativos e/ou de serviços profissionais.

-SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO-
O edifício conta com uma ocupação de 100% (ou está muito bem alugado), o que o posiciona como um investimento de Retorno Imediato com risco mínimo.

-FLUJO DE CAIXA-
Gera um fluxo de renda (aluguéis) estável e previsível, com inquilinos consolidados, oferecendo uma alta Taxa de Capitalização (Cap Rate).

-DISTRIBUIÇÃO FLEXÍVEL-
Os andares de escritórios oferecem plantas livres ou semi-livres, permitindo que os inquilinos adaptem os espaços a diversas necessidades corporativas.

-APROVEITE-
"Propriedade de investimento segura com ocupação total e fluxo de caixa comprovado."

-ARQUITETURA-
"Design Brutalista icônico que garante uma presença corporativa distinta na melhor avenida de Satélite."-EXCELENTE COMBINACIÓN-
Ubicación privilegiada en Ciudad Satélite, una arquitectura distintiva (Moderno Brutalismo) y fuerte rentabilidad lo convierte en una propiedad muy atractiva.

-EDIFICIO CORPORATIVO-
Obra Maestra Moderna Brutalista en el Corazón de Ciudad Satélite

-UBICACIÓN Y ENTORNO-
Ubicación Premium: Estratégicamente situado sobre la Avenida principal de Ciudad Satélite, conocida por su alta afluencia vehicular y peatonal, garantizando una visibilidad comercial insuperable.

-ZONA COMERCIAL CONSOLIDADA-
Ubicado en la vibrante área del Centro Comercial, rodeado de servicios de alto nivel, restaurantes, bancos y la mejor infraestructura de la zona, ideal para un hub de negocios.

-CONECTIVIDAD-
Acceso inmediato a las principales vialidades de la zona, incluyendo Periférico Norte y las arterias internas de Satélite.

-ARQUITECTURA Y DISEÑO-
Estilo Arquitectónico: Distinguido edificio de corte Brutalista, caracterizado por su estética sólida, honesta y contundente, que lo convierte en un ícono visual en la zona.

-MATERIALIDAD-
Dominio del concreto aparente (béton brut) en fachada y estructura, exhibiendo las texturas y la impronta de la cimbra, lo que confiere al inmueble una presencia monolítica y atemporal.

-VOLUMETRÍA Y FORMA-
Diseño de cinco (5) niveles que utiliza formas geométricas puras y volúmenes masivos, maximizando el espacio útil y transmitiendo una imagen de solidez institucional.

-ILUMINACIÓN-
Diseño funcional que prioriza la entrada de luz natural a través de grandes vanos y ventanales, atenuando la austeridad típica del estilo brutalista y creando ambientes de trabajo luminosos.

-CARACTERÍSTICAS Y RENTABILIDAD-
Planta Baja: Dedicada a Locales Comerciales, generando una base de ingresos sólida y atrayendo tráfico peatonal constante. Niveles Superiores (4 Pisos): Oficinas Corporativas y/o de servicios profesionales.

-SITUACIÓN DE OCUPACIÓN-
El edificio cuenta con una ocupación del 100% (o muy bien rentado), lo que lo posiciona como una inversión de Retorno Inmediato con riesgo mínimo.

-FLUJO DE EFECTIVO-
Genera un flujo de ingresos (rentas) estable y predecible, con inquilinos consolidados, ofreciendo una alta Tasa de Capitalización (Cap Rate).

-DISTRIBUCIÓN FLEXIBLE-
Los pisos de oficinas ofrecen plantas libres o semi-libres, permitiendo a los inquilinos adaptar los espacios a diversas necesidades corporativas.

-APROVECHA-
"Propiedad de inversión segura con ocupación total y flujo de caja comprobado."

-ARQUITECTURA-
"Diseño Brutalista icónico que garantiza una presencia corporativa distintiva en la mejor avenida de Satélite."