Armazém Industrial à Venda em Tecate | 814 m² | 3 Níveis | Potencial de InvestimentoBodega Industrial en Venta en Tecate | 814 m² | 3 Niveles | Potencial de Inversi

ARMAZÉM INDUSTRIAL À VENDA EM TECATE | 814 m² | 3 NÍVEIS

814.4 m² de construção | 670.03 m² de terreno | 3 níveis | Subestação elétrica | Ar comprimido | $14.550.000 MXN**

## UM ATIVO INDUSTRIAL COM POTENCIAL OPERACIONAL E DE INVESTIMENTO

Esta propriedade representa uma oportunidade para **investidores patrimoniais, empresários e empresas que buscam adquirir um imóvel com infraestrutura industrial especializada e potencial de geração de renda.**

Localizada em **El Refugio, Tecate, Baja California**, a propriedade conta com **814.4 m² de construção distribuídos em 3 níveis sobre um terreno de 670.03 m²**.

Sua configuração, localização e infraestrutura existente permitem analisá-la tanto como um **ativo para operação própria** quanto para **investimento e geração de aluguel**, sujeito às condições de mercado e ao perfil do usuário final.

Um dos principais atributos desta propriedade é que já conta com infraestrutura que pode representar um investimento considerável para desenvolver do zero:

* **814.4 m² de construção**
* **670.03 m² de terreno**
* **3 níveis**
* **Subestação elétrica**
* **Sistema de ar comprimido**
* Espaços para escritórios
* Áreas para operação
* Configuração industrial/comercial
* Localização central dentro de El Refugio, Tecate

A propriedade pode ser analisada como um ativo com **potencial de geração de fluxo por meio de arrendamento**, além de exposição ao crescimento e evolução do mercado imobiliário de Tecate.

Atualmente, estima-se um aluguel potencial de aproximadamente **USD $5.200 mensais**, equivalente a aproximadamente **USD $62.400 anuais**, antes de despesas, vacância, impostos e outros custos associados.

Tomando como referência uma taxa de câmbio de **$19 MXN/USD**, o aluguel estimado representaria aproximadamente **$1,19 MDP de receita bruta anual**.

Com o preço de venda publicado de **$14,55 MDP**, este cenário equivale aproximadamente a um **CAP bruto estimado de 8,15%**.

Considerando um cenário hipotético de despesas operacionais e outros custos, a publicação estima um **CAP líquido aproximado de 7,5%**.

**Esses rendimentos são estimativas e não representam uma rentabilidade garantida. O rendimento final dependerá do aluguel efetivamente obtido, ocupação, despesas, condições de arrendamento, impostos e outras variáveis de operação.**

Solicite uma projeção de receitas, despesas e rendimento para analisar o ativo de acordo com seus objetivos de investimento.

**Agende uma visita privada.**

*Preço e disponibilidade: Sujeitos a alterações sem aviso prévio.
*Imagens podem variar em relação ao produto final.
*Licença Imobiliária: Tij20250025.
*Contrato PROFECO: Registrado sob o número 7832-2023.BODEGA INDUSTRIAL EN VENTA EN TECATE | 814 m² | 3 NIVELES

814.4 m² de construcción | 670.03 m² de terreno | 3 niveles | Subestación eléctrica | Aire comprimido | $14,550,000 MXN**

## UN ACTIVO INDUSTRIAL CON POTENCIAL OPERATIVO Y DE INVERSIÓN

Esta propiedad representa una oportunidad para **inversionistas patrimoniales, empresarios y empresas que buscan adquirir un inmueble con infraestructura industrial especializada y potencial de generación de ingresos.**

Ubicada en **El Refugio, Tecate, Baja California**, la propiedad cuenta con **814.4 m² de construcción distribuidos en 3 niveles sobre un terreno de 670.03 m²**.

Su configuración, ubicación e infraestructura existente permiten analizarla tanto como **activo para operación propia** como para **inversión y generación de renta**, sujeto a las condiciones de mercado y al perfil del usuario final.

Uno de los principales atributos de esta propiedad es que ya cuenta con infraestructura que puede representar una inversión considerable para desarrollar desde cero:

* **814.4 m² de construcción**
* **670.03 m² de terreno**
* **3 niveles**
* **Subestación eléctrica**
* **Sistema de aire comprimido**
* Espacios para oficinas
* Áreas para operación
* Configuración industrial/comercial
* Ubicación céntrica dentro de El Refugio, Tecate

La propiedad puede analizarse como un activo con **potencial de generación de flujo mediante arrendamiento**, además de exposición al crecimiento y evolución del mercado inmobiliario de Tecate.

Actualmente se estima una renta potencial de aproximadamente **USD $5,200 mensuales**, equivalente a aproximadamente **USD $62,400 anuales**, antes de gastos, vacancia, impuestos y otros costos asociados.

Tomando como referencia un tipo de cambio de **$19 MXN/USD**, la renta estimada representaría aproximadamente **$1.19 MDP de ingreso bruto anual**.

Con el precio de venta publicado de **$14.55 MDP**, este escenario equivale aproximadamente a un **CAP bruto estimado de 8.15%**.

Considerando un escenario hipotético de gastos operativos y otros costos, la publicación estima un **CAP neto aproximado de 7.5%**.

**Estos rendimientos son estimaciones y no representan una rentabilidad garantizada. El rendimiento final dependerá de la renta efectivamente obtenida, ocupación, gastos, condiciones de arrendamiento, impuestos y demás variables de operación.**


Solicita una proyección de ingresos, gastos y rendimiento para analizar el activo de acuerdo con tus objetivos de inversión.

**Agenda una visita privada.**


*Precio y disponibilidad: Sujetos a cambios sin previo aviso.
*Imágenes pueden variar respecto al producto final.
*Licencia Inmobiliaria: Tij20250025.
*Contrato PROFECO: Registrado bajo el número 7832-2023.