Venda de casa em Chiautla. Estado do MéxicoVenta de casa en Chiautla. Estado de México

OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA PARA COMERCIANTES DE CHICONCUAC! CASA DE ALTO ALMACENAMENTO A 4 QUADRAS DO MERCADO PRINCIPAL

Rua Álvaro Obregón Col. Huitznahuac, Chiautla, Edo. Méx. C.P. 56271

Se você fabrica, compra ou vende roupas em Chiconcuac, assim como na periferia, sabe o valor de cada metro de armazenamento. Esta não é uma casa adaptada como armazém. É uma propriedade PROJETADA EX PROFESO para ser o centro de operações de uma empresa têxtil.

Por mais de 20 anos, roupas sazonais foram fabricadas aqui por atacado, com caminhões Torton descarregando tecidos. Hoje, essa mesma infraestrutura está à sua disposição.

LOCALIZAÇÃO QUE GERA DINHEIRO:
Apenas 4 quadras do Mercado Principal de Chiconcuac, o centro de distribuição de roupas mais importante do país a nível atacado. Você estará a 3 minutos de seus clientes, fornecedores e da área com maior retorno econômico da região. Sem tráfego da rodovia, sem manobras complicadas. Entrada e saída diretas.

DADOS TÉCNICOS:
- Terreno: 850 m2
- Construção: 748 m2
- Uso do solo: Misto Comercial-Residencial
- Fundação preparada para 3 níveis (atualmente 2 construídos) - Grande valorização futura.

POR QUE ESTA É A CASA COM ARMAZÉM QUE TODO COMERCIANTE PROCURA?

1. CAPACIDADE LOGÍSTICA REAL:
- Quintal tipo jardim de 355 m2, acesso com ALTURA DUPLA preparado para que um CAMINHÃO COMPLETO entre. Não apenas um Torton.
- Acesso veicular da entrada principal até o fundo da propriedade, sem colunas que obstruam.
- Estacionamento frontal para 10 carros grandes. Ideal para clientes atacadistas, vans de entrega ou para construir um armazém industrial leve.
- Cisternas de 30.000 litros. Zero paradas por falta de água na alta temporada.

2. DISTRIBUIÇÃO INTELIGENTE E FUNCIONAL:

Térreo (Casa Operacional):
Sala, sala de jantar, cozinha integrada, 2 quartos, 1 banheiro completo, 1 banheiro adicional em obra cinza, quarto-armazém de serviço. Perfeito para o responsável morar, a família ou para escritórios de atendimento.

Andar Superior (Centro de Negócios):
2 quartos, 2 banheiros e uma SALA DE USOS MÚLTIPLOS DE 110 M2 com escritório privado, banheiro e armazém interno. Ideal como: Showroom de roupas, área de corte e costura, escritórios administrativos ou refeitório para funcionários.

Cobertura:
Lajes de concreto com capacidade de carga. 100% aproveitável para ampliar um terceiro nível ou como área de secagem.

3. CERTEZA JURÍDICA:
Possui Escritura Pública. Está na penúltima etapa final de Testamento com todos os herdeiros concordando em assinar a venda. Operação segura, direta e sem intermediários conflitantes.

Esta é a propriedade que permite que você pare de pagar aluguel de pequenos e dispersos armazéns. Aqui você centraliza TUDO: sua casa, sua fábrica, seu armazém de matéria-prima e seu armazém de produtos acabados.

Ideal para: Fabricantes de roupas de Chiconcuac, atacadistas, distribuidores de tecidos, empresas de entrega, lojas de móveis ou qualquer ramo que exija grande volume de armazenamento e manobra de caminhão.

Propriedade com possibilidade de ampliar para um armazém tipo nave industrial na parte de trás para maior armazenamento ou operação de outro ramo.

Superfície que não é facilmente encontrada na área a este preço. Ofertas sérias são aceitas.

Agende sua visita. As propriedades com esta logística e localização em Chiconcuac não duram no mercado.OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA PARA COMERCIANTES DE CHICONCUAC! CASA DE ALTO ALMACENAMIENTO A 4 CUADRAS DEL MERCADO PRINCIPAL

Calle Álvaro Obregón Col. Huitznahuac, Chiautla, Edo. Méx. C.P. 56271

Si usted fabrica, compra o vende ropa en Chiconcuac asi como en la periferia, sabe lo que vale cada metro de almacenamiento. Esta no es una casa adaptada como bodega. Es una propiedad DISEÑADA EX PROFESO para ser el centro de operaciones de una empresa textilera.

Por más de 20 años aquí se fabricó ropa de temporada por mayoreo, entrando hasta camiones Torton a descargar telas. Hoy, esa misma infraestructura queda a su disposición.

UBICACIÓN QUE LE GENERA DINERO:
A solo 4 cuadras del Mercado Principal de Chiconcuac, el centro de distribución de ropa más importante del país a nivel mayoreo. Usted estará a 3 minutos de sus clientes, proveedores y de la zona de mayor derrama económica de la región. Sin tráfico de la carretera, sin maniobras complicadas. Entrada y salida directa.

FICHA TÉCNICA:
- Terreno: 850 m2
- Construcción: 748 m2
- Uso de suelo: Mixto Comercial-Habitacional
- Cimentación preparada para 3 niveles (actualmente 2 construidos) - Gran plusvalía a futuro.

¿POR QUÉ ES LA CASA CON BODEGA QUE TODO COMERCIANTE BUSCA?

1. CAPACIDAD LOGÍSTICA REAL:
- Patio trasero tipo jardín de 355 m2, acceso con DOBLE ALTURA preparado para que ingrese un TRÁILER COMPLETO. No solo un Torton.
- Acceso vehicular desde la entrada principal hasta el fondo de la propiedad, sin columnas que estorben.
- Estacionamiento frontal para 10 autos grandes. Ideal para clientes de mayoreo, camionetas de reparto o para construir una nave industrial ligera.
- Cisterna de 30,000 litros. Cero paros por falta de agua en temporada alta.

2. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE Y FUNCIONAL:

Planta Baja (Casa Operativa):
Sala, comedor, cocina integral, 2 recámaras, 1 baño completo, 1 baño adicional en obra gris, cuarto-bodega de servicio. Perfecta para que viva el encargado, la familia o para oficinas de atención.

Planta Alta (Centro de Negocios):
2 recámaras, 2 baños y un SALÓN DE USOS MÚLTIPLES DE 110 M2 con oficina privada, baño y bodega interna. Ideal como: Showroom de ropa, área de corte y confección, oficinas administrativas o comedor para personal.

Azotea:
Losas de concreto con capacidad de carga. 100% aprovechable para ampliar un tercer nivel o como área de tendido / secado.

3. CERTEZA JURÍDICA:
Cuenta con Escritura Pública. Se encuentra en la penúltima etapa final de Juicio Testamentario con todos los herederos de acuerdo firmando la venta. Operación segura, directa y sin intermediarios conflictivos.

Esta es la propiedad que le permite dejar de pagar renta de bodegas pequeñas y dispersas. Aquí centraliza TODO: su casa, su fábrica, su bodega de materia prima y su bodega de producto terminado.

Ideal para: Fabricantes de ropa de Chiconcuac, mayoristas, distribuidores de telas, empresas de paquetería, mueblerías, o cualquier giro que requiera gran volumen de almacenaje y maniobra de tráiler.

Propiedad con posibilidad de ampliar a una bodega tipo nave indstrial en su parte trasera para mayor almacenamiento u operación de algun otro giro.

Superficie que no se encuentra fácilmente en la zona a este precio. Se reciben ofertas serias.

Agende su visita. Las propiedades con esta logística y ubicación en Chiconcuac no duran en el mercado.