House for sale in Chinconcuac, Chiautla. State of MexicoVenta de casa en Chinconcuac, Chiautla. Estado de México

STRATEGIC OPPORTUNITY FOR CHICONCUAC MERCHANTS! HIGH STORAGE WAREHOUSE 4 BLOCKS FROM THE MAIN MARKET

Álvaro Obregón Street Col. Huitznahuac, Chiautla, Edo. Méx. C.P. 56271

If you manufacture, buy, or sell clothing in Chiconcuac, you know the value of every meter of storage. This is not a house adapted as a warehouse. It is a property DESIGNED EX PROFESO to be the operations center of a textile company.

For over 20 years, seasonal clothing was manufactured here wholesale, with Torton trucks unloading fabrics. Today, that same infrastructure is at your disposal.

LOCATION THAT GENERATES MONEY:
Just 4 blocks from the Main Market of Chiconcuac, the most important clothing distribution center in the country at the wholesale level. You will be 3 minutes away from your customers, suppliers, and the area with the highest economic turnover in the region. No traffic from the highway, no complicated maneuvers. Direct entry and exit.

TECHNICAL DATA:
- Land: 850 m2
- Construction: 748 m2
- Land use: Mixed Commercial-Residential
- Foundation prepared for 3 levels (currently 2 built) - Great future appreciation.

WHY IS THIS THE WAREHOUSE EVERY MERCHANT IS LOOKING FOR?

1. REAL LOGISTIC CAPACITY:
- Backyard garden type of 355 m2, access with DOUBLE HEIGHT prepared for a COMPLETE TRAILER to enter. Not just a Torton.
- Vehicle access from the main entrance to the back of the property, without columns obstructing.
- Front parking for 10 large cars. Ideal for wholesale customers, delivery vans, or to build a light industrial warehouse.
- 30,000-liter cistern. No stoppages due to lack of water in peak season.

2. INTELLIGENT AND FUNCTIONAL DISTRIBUTION:

Ground Floor (Operational House):
Living room, dining room, integral kitchen, 2 bedrooms, 1 full bathroom, 1 additional bathroom in gray work, service room-warehouse. Perfect for the manager to live, the family, or for service offices.

Upper Floor (Business Center):
2 bedrooms, 2 bathrooms, and a 110 m2 MULTI-PURPOSE ROOM with a private office, bathroom, and internal warehouse. Ideal as: Clothing showroom, cutting and sewing area, administrative offices, or staff dining room.

Rooftop:
Concrete slabs with load capacity. 100% usable to expand a third level or as a drying area.

3. LEGAL CERTAINTY:
It has a Public Deed. It is in the penultimate final stage of Testamentary Trial with all heirs agreeing to sign the sale. Safe, direct operation without conflicting intermediaries.

This is the property that allows you to stop paying rent for small and scattered warehouses. Here you centralize EVERYTHING: your home, your factory, your raw material warehouse, and your finished product warehouse.

Ideal for: Clothing manufacturers from Chiconcuac, wholesalers, fabric distributors, courier companies, furniture stores, or any business that requires a large volume of storage and trailer maneuvering.

Surface area that is not easily found in the area at this price. Serious offers are accepted.

Schedule your visit. Properties with this logistics and location in Chiconcuac do not last on the market.OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA PARA COMERCIANTES DE CHICONCUAC! BODEGA DE ALTO ALMACENAMIENTO A 4 CUADRAS DEL MERCADO PRINCIPAL

Calle Álvaro Obregón Col. Huitznahuac, Chiautla, Edo. Méx. C.P. 56271

Si usted fabrica, compra o vende ropa en Chiconcuac, sabe lo que vale cada metro de almacenamiento. Esta no es una casa adaptada como bodega. Es una propiedad DISEÑADA EX PROFESO para ser el centro de operaciones de una empresa textilera.

Por más de 20 años aquí se fabricó ropa de temporada por mayoreo, entrando hasta camiones Torton a descargar telas. Hoy, esa misma infraestructura queda a su disposición.

UBICACIÓN QUE LE GENERA DINERO:
A solo 4 cuadras del Mercado Principal de Chiconcuac, el centro de distribución de ropa más importante del país a nivel mayoreo. Usted estará a 3 minutos de sus clientes, proveedores y de la zona de mayor derrama económica de la región. Sin tráfico de la carretera, sin maniobras complicadas. Entrada y salida directa.

FICHA TÉCNICA:
- Terreno: 850 m2
- Construcción: 748 m2
- Uso de suelo: Mixto Comercial-Habitacional
- Cimentación preparada para 3 niveles (actualmente 2 construidos) - Gran plusvalía a futuro.

¿POR QUÉ ES LA BODEGA QUE TODO COMERCIANTE BUSCA?

1. CAPACIDAD LOGÍSTICA REAL:
- Patio trasero tipo jardín de 355 m2, acceso con DOBLE ALTURA preparado para que ingrese un TRÁILER COMPLETO. No solo un Torton.
- Acceso vehicular desde la entrada principal hasta el fondo de la propiedad, sin columnas que estorben.
- Estacionamiento frontal para 10 autos grandes. Ideal para clientes de mayoreo, camionetas de reparto o para construir una nave industrial ligera.
- Cisterna de 30,000 litros. Cero paros por falta de agua en temporada alta.

2. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE Y FUNCIONAL:

Planta Baja (Casa Operativa):
Sala, comedor, cocina integral, 2 recámaras, 1 baño completo, 1 baño adicional en obra gris, cuarto-bodega de servicio. Perfecta para que viva el encargado, la familia o para oficinas de atención.

Planta Alta (Centro de Negocios):
2 recámaras, 2 baños y un SALÓN DE USOS MÚLTIPLES DE 110 M2 con oficina privada, baño y bodega interna. Ideal como: Showroom de ropa, área de corte y confección, oficinas administrativas o comedor para personal.

Azotea:
Losas de concreto con capacidad de carga. 100% aprovechable para ampliar un tercer nivel o como área de tendido / secado.

3. CERTEZA JURÍDICA:
Cuenta con Escritura Pública. Se encuentra en la penúltima etapa final de Juicio Testamentario con todos los herederos de acuerdo firmando la venta. Operación segura, directa y sin intermediarios conflictivos.

Esta es la propiedad que le permite dejar de pagar renta de bodegas pequeñas y dispersas. Aquí centraliza TODO: su casa, su fábrica, su bodega de materia prima y su bodega de producto terminado.

Ideal para: Fabricantes de ropa de Chiconcuac, mayoristas, distribuidores de telas, empresas de paquetería, mueblerías, o cualquier giro que requiera gran volumen de almacenaje y maniobra de tráiler.

Superficie que no se encuentra fácilmente en la zona a este precio. Se reciben ofertas serias.

Agende su visita. Las propiedades con esta logística y ubicación en Chiconcuac no duran en el mercado.