Localização: Colônia Burócratas Municipais, Monterrey, Nuevo León
Endereço: César Lazo #3132, Col. Burócratas Municipais, Monterrey, N.L.

Características principais
• Área do terreno: aproximadamente 250 m²
• Área construída: 492 m² distribuídos em 3 níveis
• Estacionamento: 6 vagas exclusivas com portão de acesso.
• Banheiros: 6 banheiros sociais distribuídos ao longo do edifício.
• Escritórios/Desenvolvimentos internos: O imóvel é descrito como "completamente novo, acesso controlado, 3 níveis, 9 escritórios, jardim comum, recepção, sala de reuniões equipada."

Detalhes adicionais e vantagens
• Obra nova: Edifício a estrear, o que implica menor necessidade de manutenção imediata e facilidade para personalizar ou adaptar de acordo com o novo usuário.
• Localização estratégica: Col. Burócratas Municipais em Monterrey é uma área com bom acesso a avenidas principais, facilitando a mobilidade para funcionários e visitantes.
• Ideal para empresas que buscam uma imagem corporativa profissional, escritórios de advocacia, consultórios, firmas de serviços ou co-working. A estrutura de 3 níveis permite separar o térreo (recepção/atendimento ao cliente) dos níveis superiores (operação/escritórios privados).
• Estacionamento privado em Monterrey é um importante diferencial; 6 vagas próprias oferecem uma vantagem competitiva em relação a escritórios sem estacionamento.
• Boa investimento: Com um preço de venda de $11 M por 492 m², representa um valor por metro competitivo para a área (≈ $22,357 MXN/m² construído) — embora esses dados devam ser comparados com outras propriedades similares do mercado para confirmação.
• Flexibilidade de uso: Com 3 níveis e 9 escritórios (mencionado na ficha), podem ser adaptados para diferentes esquemas de escritório (privados, salas de reuniões, coworking, etc.).Ubicación: Colonia Burócratas Municipales, Monterrey, Nuevo León
Dirección: César Lazo #3132, Col. Burócratas Municipales, Monterrey, N.L. 


Características clave
• Superficie del terreno: 250 m² aprox. 
• Superficie de construcción: 492 m² distribuidos en 3 niveles 
• Estacionamiento: 6 cajones exclusivos con portón de acceso. 
• Baños: 6 medios baños distribuidos a lo largo del edificio. 
• Oficinas/Desarrollos internos: El inmueble se describe como “completamente nuevo, acceso controlado, 3 niveles, 9 despachos, jardín común, recepción, sala de juntas equipada” 

Detalles adicionales y ventajas
• Estrena obra: Edificio a estrenar, lo cual implica menor necesidad de mantenimiento inmediato y facilidad para personalizar o adecuar según el nuevo usuario. 
• Ubicación estratégica: Col. Burócratas Municipales en Monterrey es una zona con buen acceso a avenidas principales, lo que facilita la movilidad para empleados y visitantes.
• Ideal para empresas que buscan imagen corporativa profesional, despachos legales, consultorios, firmas de servicios o co-working. La estructura de 3 niveles permite separar planta baja (recepción/atención al cliente) de los niveles superiores (operación/oficinas privadas).
• Estacionamiento privado en Monterrey es un plus importante; 6 cajones propios dan ventaja competitiva frente a oficinas sin estacionamiento.
• Buena inversión: Con un precio de venta de $11 M por 492 m², representa un valor por metro competitivo para la zona (≈ $22,357 MXN/m² construido) — aunque este dato se debe comparar con otras propiedades similares del mercado para confirmar.
• Flexibilidad de uso: Al tener 3 niveles y 9 despachos (mencionado en la ficha), se pueden adaptar para distintos esquemas de oficina (privados, salas de juntas, coworking, etc.).