Vista Cortes La Ribera

**Vista Cortés** é uma propriedade multifamiliar de investimento finalizada e ocupada 100% em La Ribera, East Cape, Baja California Sur, a poucos minutos de Costa Palmas. Preço: **US$10,294,117.67**. Compreende 76 residências em edifícios contemporâneos de dois andares, em aproximadamente 2,47 acres, com 43.954 pés² de construção. Das 76 residências, 75 são unidades geradoras de renda e um estúdio adicional é utilizado como escritório.

Construída em 2020, Vista Cortés inclui 1 estúdio gerador de renda, 38 residências de um quarto e 36 de dois quartos. As unidades variam de aproximadamente 31,64 m² a 65,26 m². Cada residência conta com 1 banheiro, área de estar de conceito aberto, cozinha totalmente elétrica com acabamentos modernos e ar-condicionado. Algumas unidades superiores têm vista para o Mar de Cortés. A comunidade conta com acesso controlado, perímetro cercado, estacionamento, paisagismo desértico de baixa manutenção e uma ampla área central aberta.

Para investidores que avaliam propriedades multifamiliares em East Cape, Vista Cortés oferece um perfil diferente do de um terreno não desenvolvido, inventário em pré-venda ou um desenvolvimento ainda em processo de locação. A propriedade já está construída, em operação e ocupada 100%. Os compromissos de locação antecipada representam pelo menos 30% da capacidade para 2027, fornecendo evidências adicionais da demanda residencial atual em La Ribera.

Vista Cortés está a poucos minutos de Costa Palmas, lar do Four Seasons Resort Los Cabos em Costa Palmas, Amanvari, comunidades residenciais, uma marina e um campo de golfe. O crescimento hoteleiro e residencial em La Ribera aumentou a necessidade de moradia para pessoal administrativo, profissional e operacional da área. Vista Cortés é uma propriedade multifamiliar existente com demanda atual comprovada.

O modelo oficial de investimento projeta aproximadamente **MXN $13,52 milhões de aluguel bruto programado no Ano 1**, equivalentes a **MXN $1,13 milhões mensais**, com um rendimento bruto inicial de **6,5%**. O modelo prevê um crescimento anual de aluguéis de **4,5%** e uma valorização anual de **10%**, projetando uma **TIR de 15,91%**, incluindo valorização durante o período modelado. Estas são projeções ilustrativas, não resultados históricos auditados nem garantias de desempenho futuro. As informações financeiras, registros de aluguéis, contratos e documentação estão disponíveis para compradores qualificados, sujeitos a confidencialidade e diligência independente.

O terreno de aproximadamente **2,47 acres** inclui uma ampla área central que poderia oferecer flexibilidade adicional. Um futuro proprietário poderia avaliar unidades residenciais adicionais, espaços comerciais, comodidades ou melhorias operacionais. Qualquer desenvolvimento, ampliação ou uso alternativo estará sujeito a viabilidade, uso do solo, permissões e autorizações governamentais, e não deve ser interpretado como um projeto aprovado.

Vista Cortés foi construída pela **South Baja Constructora**, parte do **Grupo Gevilla**, uma organização regional com experiência em construção residencial, hoteleira, comercial e de infraestrutura, paisagismo e gerenciamento de projetos. Seu portfólio inclui trabalhos relacionados a Costa Palmas, Four Seasons La Ribera e Montage Los Cabos.

Vista Cortés reúne uma propriedade multifamiliar finalizada, ocupação de 100%, 75 residências geradoras de renda, uma combinação diversificada de unidades, proximidade a um dos principais corredores de crescimento de East Cape e capacidade adicional do terreno para avaliação futura.

Para compradores que buscam imóveis comerciais geradores de renda em La Ribera ou uma propriedade multifamiliar de investimento perto de Costa Palmas, Vista Cortés oferece um ativo em operação com fluxo de caixa imediato, crescimento projetado de aluguéis e potencial de valorização a longo prazo.**Vista Cortés** es una propiedad multifamiliar de inversión terminada y ocupada al 100% en La Ribera, East Cape, Baja California Sur, a pocos minutos de Costa Palmas. Precio: **US$10,294,117.67**. Comprende 76 residencias en edificios contemporáneos de dos niveles, sobre aproximadamente 2.47 acres, con 43,954 pies² de construcción. De las 76 residencias, 75 son unidades generadoras de ingresos y un estudio adicional se utiliza como oficina.

Construida en 2020, Vista Cortés incluye 1 estudio generador de ingresos, 38 residencias de una recámara y 36 de dos recámaras. Las unidades van de aproximadamente 31.64 m² a 65.26 m². Cada residencia cuenta con 1 baño, área de sala de concepto abierto, cocina totalmente eléctrica con acabados modernos y aire acondicionado. Algunas unidades superiores tienen vistas al Mar de Cortés. La comunidad cuenta con acceso controlado, perímetro cercado, estacionamiento, paisajismo desértico de bajo mantenimiento y una amplia área central abierta.

Para inversionistas que evalúan propiedades multifamiliares en East Cape, Vista Cortés ofrece un perfil diferente al de un terreno sin desarrollar, inventario en preventa o un desarrollo aún en proceso de colocación de rentas. La propiedad ya está construida, en operación y ocupada al 100%. Los compromisos de arrendamiento anticipado representan al menos el 30% de la capacidad para 2027, proporcionando evidencia adicional de la demanda residencial actual en La Ribera.

Vista Cortés se encuentra a pocos minutos de Costa Palmas, hogar de Four Seasons Resort Los Cabos at Costa Palmas, Amanvari, comunidades residenciales, una marina y un campo de golf. El crecimiento hotelero y residencial en La Ribera ha incrementado la necesidad de vivienda para personal administrativo, profesional y operativo de la zona. Vista Cortés es una propiedad multifamiliar existente con demanda actual comprobada.

El modelo oficial de inversión proyecta aproximadamente **MXN $13.52 millones de renta bruta programada en el Año 1**, equivalentes a **MXN $1.13 millones mensuales**, con un rendimiento bruto inicial del **6.5%**. El modelo contempla un crecimiento anual de rentas del **4.5%** y una plusvalía anual del **10%**, proyectando una **TIR de 15.91%**, incluyendo plusvalía durante el periodo modelado. Estas son proyecciones ilustrativas, no resultados históricos auditados ni garantías de desempeño futuro. La información financiera, registro de rentas, contratos y documentación están disponibles para compradores calificados, sujetos a confidencialidad y debida diligencia independiente.

El terreno de aproximadamente **2.47 acres** incluye una amplia zona central que podría ofrecer flexibilidad adicional. Un futuro propietario podría evaluar unidades residenciales adicionales, espacios comerciales, amenidades o mejoras operativas. Cualquier desarrollo, ampliación o uso alternativo estará sujeto a factibilidad, uso de suelo, permisos y autorizaciones gubernamentales, y no debe interpretarse como un proyecto aprobado.

Vista Cortés fue construida por **South Baja Constructora**, parte de **Grupo Gevilla**, organización regional con experiencia en construcción residencial, hotelera, comercial y de infraestructura, paisajismo y administración de proyectos. Su portafolio incluye trabajos relacionados con Costa Palmas, Four Seasons La Ribera y Montage Los Cabos.

Vista Cortés reúne una propiedad multifamiliar terminada, ocupación del 100%, 75 residencias generadoras de ingresos, una combinación diversificada de unidades, proximidad a uno de los principales corredores de crecimiento de East Cape y capacidad adicional del terreno para evaluar a futuro.

Para compradores que buscan bienes raíces comerciales generadores de ingresos en La Ribera o una propiedad multifamiliar de inversión cerca de Costa Palmas, Vista Cortés ofrece un activo en operación con flujo de efectivo inmediato, crecimiento proyectado de rentas y potencial de plusvalía a largo plazo.