Cortes View La RiberaVista Cortes La Ribera

**Vista Cortés** is a finished and fully occupied multifamily investment property in La Ribera, East Cape, Baja California Sur, just minutes from Costa Palmas. Price: **US$10,294,117.67**. It comprises 76 residences in contemporary two-story buildings, on approximately 2.47 acres, with 43,954 square feet of construction. Of the 76 residences, 75 are income-generating units and an additional studio is used as an office.

Built in 2020, Vista Cortés includes 1 income-generating studio, 38 one-bedroom residences, and 36 two-bedroom residences. The units range from approximately 31.64 m² to 65.26 m². Each residence features 1 bathroom, an open-concept living area, a fully electric kitchen with modern finishes, and air conditioning. Some upper units have views of the Sea of Cortés. The community has controlled access, a fenced perimeter, parking, low-maintenance desert landscaping, and a large open central area.

For investors evaluating multifamily properties in East Cape, Vista Cortés offers a different profile than undeveloped land, pre-sale inventory, or a development still in the process of leasing. The property is already built, operational, and fully occupied. Early leasing commitments represent at least 30% of capacity for 2027, providing additional evidence of current residential demand in La Ribera.

Vista Cortés is just minutes from Costa Palmas, home to Four Seasons Resort Los Cabos at Costa Palmas, Amanvari, residential communities, a marina, and a golf course. The hotel and residential growth in La Ribera has increased the need for housing for administrative, professional, and operational staff in the area. Vista Cortés is an existing multifamily property with proven current demand.

The official investment model projects approximately **MXN $13.52 million in scheduled gross rent in Year 1**, equivalent to **MXN $1.13 million monthly**, with an initial gross yield of **6.5%**. The model anticipates an annual rent growth of **4.5%** and an annual appreciation of **10%**, projecting an **IRR of 15.91%**, including appreciation during the modeled period. These are illustrative projections, not audited historical results or guarantees of future performance. Financial information, rent records, contracts, and documentation are available for qualified buyers, subject to confidentiality and independent due diligence.

The land of approximately **2.47 acres** includes a large central area that could offer additional flexibility. A future owner could evaluate additional residential units, commercial spaces, amenities, or operational improvements. Any development, expansion, or alternative use will be subject to feasibility, zoning, permits, and government approvals, and should not be interpreted as an approved project.

Vista Cortés was built by **South Baja Constructora**, part of **Grupo Gevilla**, a regional organization with experience in residential, hotel, commercial, and infrastructure construction, landscaping, and project management. Its portfolio includes work related to Costa Palmas, Four Seasons La Ribera, and Montage Los Cabos.

Vista Cortés brings together a finished multifamily property, 100% occupancy, 75 income-generating residences, a diversified mix of units, proximity to one of the main growth corridors of East Cape, and additional land capacity for future evaluation.

For buyers looking for income-generating commercial real estate in La Ribera or a multifamily investment property near Costa Palmas, Vista Cortés offers an operational asset with immediate cash flow, projected rent growth, and long-term appreciation potential.**Vista Cortés** es una propiedad multifamiliar de inversión terminada y ocupada al 100% en La Ribera, East Cape, Baja California Sur, a pocos minutos de Costa Palmas. Precio: **US$10,294,117.67**. Comprende 76 residencias en edificios contemporáneos de dos niveles, sobre aproximadamente 2.47 acres, con 43,954 pies² de construcción. De las 76 residencias, 75 son unidades generadoras de ingresos y un estudio adicional se utiliza como oficina.

Construida en 2020, Vista Cortés incluye 1 estudio generador de ingresos, 38 residencias de una recámara y 36 de dos recámaras. Las unidades van de aproximadamente 31.64 m² a 65.26 m². Cada residencia cuenta con 1 baño, área de sala de concepto abierto, cocina totalmente eléctrica con acabados modernos y aire acondicionado. Algunas unidades superiores tienen vistas al Mar de Cortés. La comunidad cuenta con acceso controlado, perímetro cercado, estacionamiento, paisajismo desértico de bajo mantenimiento y una amplia área central abierta.

Para inversionistas que evalúan propiedades multifamiliares en East Cape, Vista Cortés ofrece un perfil diferente al de un terreno sin desarrollar, inventario en preventa o un desarrollo aún en proceso de colocación de rentas. La propiedad ya está construida, en operación y ocupada al 100%. Los compromisos de arrendamiento anticipado representan al menos el 30% de la capacidad para 2027, proporcionando evidencia adicional de la demanda residencial actual en La Ribera.

Vista Cortés se encuentra a pocos minutos de Costa Palmas, hogar de Four Seasons Resort Los Cabos at Costa Palmas, Amanvari, comunidades residenciales, una marina y un campo de golf. El crecimiento hotelero y residencial en La Ribera ha incrementado la necesidad de vivienda para personal administrativo, profesional y operativo de la zona. Vista Cortés es una propiedad multifamiliar existente con demanda actual comprobada.

El modelo oficial de inversión proyecta aproximadamente **MXN $13.52 millones de renta bruta programada en el Año 1**, equivalentes a **MXN $1.13 millones mensuales**, con un rendimiento bruto inicial del **6.5%**. El modelo contempla un crecimiento anual de rentas del **4.5%** y una plusvalía anual del **10%**, proyectando una **TIR de 15.91%**, incluyendo plusvalía durante el periodo modelado. Estas son proyecciones ilustrativas, no resultados históricos auditados ni garantías de desempeño futuro. La información financiera, registro de rentas, contratos y documentación están disponibles para compradores calificados, sujetos a confidencialidad y debida diligencia independiente.

El terreno de aproximadamente **2.47 acres** incluye una amplia zona central que podría ofrecer flexibilidad adicional. Un futuro propietario podría evaluar unidades residenciales adicionales, espacios comerciales, amenidades o mejoras operativas. Cualquier desarrollo, ampliación o uso alternativo estará sujeto a factibilidad, uso de suelo, permisos y autorizaciones gubernamentales, y no debe interpretarse como un proyecto aprobado.

Vista Cortés fue construida por **South Baja Constructora**, parte de **Grupo Gevilla**, organización regional con experiencia en construcción residencial, hotelera, comercial y de infraestructura, paisajismo y administración de proyectos. Su portafolio incluye trabajos relacionados con Costa Palmas, Four Seasons La Ribera y Montage Los Cabos.

Vista Cortés reúne una propiedad multifamiliar terminada, ocupación del 100%, 75 residencias generadoras de ingresos, una combinación diversificada de unidades, proximidad a uno de los principales corredores de crecimiento de East Cape y capacidad adicional del terreno para evaluar a futuro.

Para compradores que buscan bienes raíces comerciales generadores de ingresos en La Ribera o una propiedad multifamiliar de inversión cerca de Costa Palmas, Vista Cortés ofrece un activo en operación con flujo de efectivo inmediato, crecimiento proyectado de rentas y potencial de plusvalía a largo plazo.