🏢 Edifício de Escritórios Turnkey à Venda 📍 Centro de Monterrey NL.🏢 Edificio de Oficinas Llave en Mano en Venta 📍 Centro de Monterrey NL.

🏢 Edifício de Escritórios Turnkey à Venda
📍 Centro de Monterrey, Nuevo León

✨ Excelente oportunidade para investidores, empresas, corporações e fundos patrimoniais que buscam um edifício de escritórios totalmente funcional, com estacionamento próprio e localização estratégica no Centro de Monterrey.

A propriedade está pronta para operar, com áreas privadas, espaços colaborativos e equipamentos corporativos que permitem ocupação imediata.

📐 Terreno: 310 m²
🏗️ Construção: 582 m²

Distribuição:
Escritórios: 291 m²
Estacionamento: 291 m²
Características Gerais

✅ Edifício de escritórios pronto para operar
✅ Amplo estacionamento coberto

✅ Capacidade para 9 veículos
7 vagas internas
2 vagas externas

✅ Acesso ao telhado por escada interna
✅ Excelente conectividade para diferentes pontos da cidade
✅ Localizado em área com grande potencial de desenvolvimento e crescimento

Distribuição Interna

Escritórios Privados
✅ 6 privados
Dimensões aproximadas de 2,50 x 2,50 m

✅ 2 cubículos ou áreas de armazenamento
2,00 x 2,00 m

✅ 2 áreas semi-privadas para impressão e papelaria
2,50 x 1,50 m

✅ Área comum de trabalho

7 estações de trabalho divididas
Serviços

✅ 2 banheiros compartilhados (feminino e masculino)
✅ Quarto de limpeza (pia)
✅ Áreas totalmente carpetadas

Equipamentos
❄️ 5 mini-splits instalados
3 na área frontal
2 na área posterior

✅ Mini-splits frio/calor
✅ Porta principal de segurança
✅ Fechadura elétrica com acesso controlado
✅ Videoporteiro
✅ Janelas de alumínio
✅ Iluminação tipo escritório
✅ Tetos altos
✅ Ferragens de proteção em áreas vulneráveis
✅ Portão metálico de acesso ao estacionamento

Acabamentos
✅ Piso de concreto polido
✅ Carpete em escritórios
✅ Piso cerâmico em banheiros e escadas
✅ Portas internas de tambor
✅ Portas de alumínio e vidro
✅ Portas metálicas em áreas de serviço e acesso ao telhado

Ideal para
🏢 Escritórios corporativos
💼 Escritórios contábeis ou jurídicos
🏦 Serviços financeiros
💻 Empresas de tecnologia
📈 Centros administrativos
🎓 Instituições educacionais
🏥 Consultórios e serviços especializados
📞 Call centers ou centros de atendimento

Vantagens Competitivas
✅ Estacionamento próprio para 9 veículos
✅ Escritórios prontos para operar
✅ Acesso controlado e segurança
✅ Área central com excelente conectividade
✅ Distribuição flexível para diferentes ramos
✅ Potencial de valorização devido ao crescimento urbano do setor

🌟 Uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel corporativo funcional, com estacionamento próprio e pronto para iniciar operações em uma localização estratégica em Monterrey.

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📍 Centro de Monterrey, Nuevo León

✨ Excelente oportunidad para inversionistas, empresas, corporativos y fondos patrimoniales que buscan un edificio de oficinas completamente funcional, con estacionamiento propio y ubicación estratégica dentro del Centro de Monterrey.

La propiedad se encuentra lista para operar, con áreas privadas, espacios colaborativos y equipamiento corporativo que permiten una ocupación inmediata.

📐 Terreno: 310 m²
🏗️ Construcción: 582 m²

Distribución:
Oficinas: 291 m²
Estacionamiento: 291 m²
Características Generales

✅ Edificio de oficinas listo para operar
✅ Amplio estacionamiento techado

✅ Capacidad para 9 vehículos
7 cajones interiores
2 cajones exteriores

✅ Acceso a azotea mediante escalera interior
✅ Excelente conectividad hacia diferentes puntos de la ciudad
✅ Ubicado en zona con gran potencial de desarrollo y crecimiento

Distribución Interior

Oficinas Privadas
✅ 6 privados
Medidas aproximadas de 2.50 x 2.50 m

✅ 2 cubículos o áreas de almacén
2.00 x 2.00 m

✅ 2 áreas semi privadas para impresión y papelería
2.50 x 1.50 m

✅ Área común de trabajo

7 estaciones de trabajo divididas
Servicios

✅ 2 baños compartidos (damas y caballeros)
✅ Cuarto de limpieza (zinc)
✅ Áreas completamente alfombradas

Equipamiento
❄️ 5 minisplits instalados
3 en área frontal
2 en área posterior

✅ Minisplits frío/calor
✅ Puerta principal de seguridad
✅ Chapa eléctrica con acceso controlado
✅ Videoportero
✅ Ventanas de aluminio
✅ Iluminación tipo oficina
✅ Techos altos
✅ Herrería de protección en áreas vulnerables
✅ Portón metálico de acceso al estacionamiento

Acabados
✅ Piso de cemento pulido
✅ Alfombra en oficinas
✅ Piso cerámico en baños y escaleras
✅ Puertas interiores de tambor
✅ Puertas de aluminio y cristal
✅ Puertas metálicas en áreas de servicio y acceso a azotea

Ideal para
🏢 Oficinas corporativas
💼 Despachos contables o jurídicos
🏦 Servicios financieros
💻 Empresas de tecnología
📈 Centros administrativos
🎓 Instituciones educativas
🏥 Consultorios y servicios especializados
📞 Call centers o centros de atención

Ventajas Competitivas
✅ Estacionamiento propio para 9 vehículos
✅ Oficinas listas para operar
✅ Acceso controlado y seguridad
✅ Zona céntrica con excelente conectividad
✅ Distribución flexible para diferentes giros
✅ Potencial de apreciación por crecimiento urbano del sector

🌟 Una excelente oportunidad para adquirir un inmueble corporativo funcional, con estacionamiento propio y listo para comenzar operaciones en una ubicación estratégica de Monterrey.

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