Um edifício que te paga aluguel enquanto seu patrimônio cresce sozinhoUn edificio que te paga renta mientras tu patrimonio crece solo

Vendo-lhe duas rendas com um único cheque.

Invista para ter 2 negócios:

1. **Aluguel mensal**, desde o primeiro dia, porque o negócio já está operando.
2. **Valorização**, porque você está comprando terreno e construção em uma das áreas de maior crescimento imobiliário da Cidade do México.

O que Santa Fe tem.

Todos os dias **350.000 pessoas** convivem lá. Apenas 15% vive na área. O restante chega, trabalha e precisa de um lugar para ficar sem pagar preços de hotel de aeroporto ou fazer 2 horas de trajeto de volta para casa.

150 corporações. 2.500 quartos de hotel. 6 universidades. E uma demanda por hospedagem que cresce mais rápido do que a oferta, o que, na linguagem de qualquer investidor, se traduz em duas coisas: **ocupação sustentada e pressão de valorização sobre qualquer metro quadrado próximo**.

Este edifício está a 300 metros da Supervía Poniente, a porta de entrada para Santa Fe. Perto o suficiente para captar essa demanda. Longe o suficiente para comprar (e alugar) a preços que não são "preços de Santa Fe".

Isso é o que se chama comprar barato na porta de uma área que continua se valorizando.

O que é exatamente?

Um imóvel de 850 m² de construção em um terreno de 568,38 m², com vista para o Parque Ecológico Tarango (sim, a vista importa, e sim, é notável a partir das varandas).

Design industrial, tetos altos, materiais expostos, muita luz natural. Não é um edifício genérico: tem personalidade, e isso se paga.

Dentro:

- **7 suítes** completamente mobiliadas e equipadas (não um hotel, algo melhor: um apartamento que se sente como casa)
- **4 suítes Modelo 1** de 58 m², em pé direito duplo, com terraço, escritório privado e cozinha equipada
- **2 suítes Modelo 2** de 54 m², com sala independente e terraço
- **1 suíte Modelo 3** de 45 m², compacta e funcional
- **Lobby de triplo pé direito** com escritório administrativo, acesso biométrico e câmeras
- **Estacionamento subterrâneo para 16 carros** + depósito
- Cabine de segurança com banheiro e dormitório para a equipe de segurança

Cada suíte já inclui o que um hóspede precisa para não ter que comprar absolutamente nada: TV, cozinha equipada, cafeteira, liquidificador, refrigerador, roupas de cama, louça, cofre. Chegue com uma mala e já viva lá.

O que a maioria não vai te dizer: isso ainda pode dobrar seu retorno

O edifício já tem colunas, vigas e laje de aço prontas para construir **7 suítes adicionais**.

Ou seja: você não está comprando o fluxo de aluguel que vê hoje. Você está comprando esse fluxo *mais* a estrutura já paga para quase dobrar seu número de suítes, sem comprar mais terreno, sem novas permissões de uso do solo, sem começar do zero.

Isso, em termos de retorno sobre investimento, é a diferença entre comprar um negócio e comprar um negócio com um plano de crescimento já construído por baixo.

Quem paga para ficar aqui?

Não é um único tipo de hóspede, e isso é exatamente o que torna o negócio estável:

- **Estudantes e professores estrangeiros** (Tec de Monterrey, Ibero) que alugam por semestre e retornam temporada após temporada
- **Executivos e consultores** que vêm por dias para fechar negócios e não querem um quarto de hotel sem cozinha
- **Visitantes da Expo Santa Fe**, com fluxo forte de quarta a domingo
- Pessoas em transição de vida que buscam um lugar equipado sem se comprometer a um ano de aluguel

Quatro mercados distintos preenchendo as mesmas 7 suítes. Esse é o tipo de negócio que não depende de uma única indústria para sobreviver.

A localização:

📍 Bosques de Tarango, Álvaro Obregón, CDMX

- 300 m da Supervía Poniente
- 1,3 km do Tec de Monterrey, Campus Santa Fe
- 1,9 km da Expo Santa Fe México
- 2 km do Range de Golf Vista al Bosque
- Vista direta para o Parque Ecológico Tarango

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Invierte para tener 2 negocios:

1. **Renta mensual**, desde el primer día, porque el negocio ya está operando.
2. **Plusvalía**, porque estás comprando terreno y construcción en una de las zonas de mayor crecimiento inmobiliario de la Ciudad de México.

Lo que tieneSanta Fe.

Cada día conviven ahí **350,000 personas**. Solo el 15% vive en la zona. El resto llega, trabaja, y necesita un lugar para quedarse sin pagar precios de hotel de aeropuerto ni hacer 2 horas de trayecto de regreso a su casa.

150 corporativos. 2,500 cuartos de hotel. 6 universidades. Y una demanda de hospedaje que crece más rápido que la oferta, lo cual, en el idioma de cualquier inversionista, se traduce en dos cosas: **ocupación sostenida y presión de plusvalía sobre cualquier metro cuadrado cercano**.

Este edificio está a 300 metros de la Supervía Poniente, la puerta de entrada a Santa Fe. Lo suficientemente cerca para captar esa demanda. Lo suficientemente lejos para comprar (y rentar) a precios que no son "precios de Santa Fe".

Eso es lo que se llama comprar barato en la puerta de una zona que se sigue revalorizando.

¿Qué es exactamente?

Un inmueble de 850 m² de construcción sobre un terreno de 568.38 m², con vista al Parque Ecológico Tarango (sí, la vista importa, y sí, se nota desde las terrazas).

Diseño industrial, techos altos, materiales aparentes, mucha luz natural. No es un edificio genérico: tiene personalidad, y eso se paga.

Adentro:

- **7 suites** completamente amuebladas y equipadas (no un hotel, algo mejor: un departamento que se siente como casa)
- **4 suites Modelo 1** de 58 m², a doble altura, con terraza, oficina privada y cocina equipada
- **2 suites Modelo 2** de 54 m², con sala independiente y terraza
- **1 suite Modelo 3** de 45 m², compacta y funcional
- **Lobby de triple altura** con oficina administrativa, acceso biométrico y cámaras
- **Estacionamiento subterráneo para 16 autos** + bodega
- Caseta de vigilancia con baño y dormitorio para el equipo de seguridad

Cada suite ya incluye lo que un huésped necesita para no tener que comprar absolutamente nada: TV, cocina equipada, cafetera, licuadora, refrigerador, blancos, vajilla, caja fuerte. Llega con una maleta y ya vive ahí.

Lo que la mayoría no te va a decir: esto todavía puede duplicar tu retorno

El edificio ya tiene columnas, trabes y losa de acero listas para construir **7 suites adicionales**.

Es decir: no estás comprando el flujo de renta que ves hoy. Estás comprando ese flujo *más* la estructura ya pagada para casi duplicar tu número de suites, sin comprar más terreno, sin nuevos permisos de uso de suelo, sin empezar de cero.

Eso, en términos de retorno sobre inversión, es la diferencia entre comprar un negocio y comprar un negocio con un plan de crecimiento ya construido debajo.

¿Quién paga por quedarse aquí?

No es un solo tipo de huésped, y eso es justo lo que hace estable al negocio:

- **Estudiantes y profesores foráneos** (Tec de Monterrey, Ibero) que rentan por cuatrimestre y regresan temporada tras temporada
- **Ejecutivos y asesores** que vienen días a cerrar negocios y no quieren un cuarto de hotel sin cocina
- **Visitantes de Expo Santa Fe**, con flujo fuerte de miércoles a domingo
- Personas en transición de vida que buscan un lugar equipado sin comprometerse a un año de renta

Cuatro mercados distintos llenando las mismas 7 suites. Ese es el tipo de negocio que no depende de una sola industria para sobrevivir.

La ubicación:

📍 Bosques de Tarango, Álvaro Obregón, CDMX

- 300 m de la Supervía Poniente
- 1.3 km del Tec de Monterrey, Campus Santa Fe
- 1.9 km de Expo Santa Fe México
- 2 km del Range de Golf Vista al Bosque
- Vista directa al Parque Ecológico Tarango

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