A building that pays you rent while your wealth grows aloneUn edificio que te paga renta mientras tu patrimonio crece solo

I sell you two incomes with a single check.

Invest to have 2 businesses:

1. **Monthly rent**, from the first day, because the business is already operating.
2. **Appreciation**, because you are buying land and construction in one of the fastest-growing real estate areas in Mexico City.

What Santa Fe has.

Every day **350,000 people** live there. Only 15% live in the area. The rest come, work, and need a place to stay without paying airport hotel prices or making a 2-hour trip back home.

150 corporations. 2,500 hotel rooms. 6 universities. And a demand for accommodation that grows faster than the supply, which, in the language of any investor, translates into two things: **sustained occupancy and pressure on appreciation for any square meter nearby**.

This building is 300 meters from the Supervía Poniente, the gateway to Santa Fe. Close enough to capture that demand. Far enough to buy (and rent) at prices that are not "Santa Fe prices".

That is what is called buying cheap at the door of an area that continues to appreciate.

What is it exactly?

A property of 850 m² of construction on a land of 568.38 m², with a view of the Tarango Ecological Park (yes, the view matters, and yes, it is noticeable from the terraces).

Industrial design, high ceilings, exposed materials, lots of natural light. It is not a generic building: it has personality, and that is paid for.

Inside:

- **7 suites** completely furnished and equipped (not a hotel, something better: an apartment that feels like home)
- **4 Model 1 suites** of 58 m², double height, with terrace, private office, and equipped kitchen
- **2 Model 2 suites** of 54 m², with independent living room and terrace
- **1 Model 3 suite** of 45 m², compact and functional
- **Triple height lobby** with administrative office, biometric access, and cameras
- **Underground parking for 16 cars** + storage
- Security booth with bathroom and bedroom for the security team

Each suite already includes what a guest needs so they don’t have to buy anything: TV, equipped kitchen, coffee maker, blender, refrigerator, linens, dishes, safe. Arrive with a suitcase and already live there.

What most won’t tell you: this can still double your return

The building already has columns, beams, and steel slab ready to build **7 additional suites**.

That is: you are not buying the rental flow you see today. You are buying that flow *plus* the structure already paid for to almost double your number of suites, without buying more land, without new land use permits, without starting from scratch.

That, in terms of return on investment, is the difference between buying a business and buying a business with a growth plan already built underneath.

Who pays to stay here?

It is not just one type of guest, and that is exactly what makes the business stable:

- **Foreign students and professors** (Tec de Monterrey, Ibero) who rent by the semester and return season after season
- **Executives and consultants** who come for days to close deals and do not want a hotel room without a kitchen
- **Visitors to Expo Santa Fe**, with strong flow from Wednesday to Sunday
- People in life transition looking for an equipped place without committing to a year of rent

Four distinct markets filling the same 7 suites. That is the type of business that does not depend on a single industry to survive.

The location:

📍 Bosques de Tarango, Álvaro Obregón, CDMX

- 300 m from the Supervía Poniente
- 1.3 km from Tec de Monterrey, Santa Fe Campus
- 1.9 km from Expo Santa Fe Mexico
- 2 km from Vista al Bosque Golf Range
- Direct view of the Tarango Ecological Park

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Invierte para tener 2 negocios:

1. **Renta mensual**, desde el primer día, porque el negocio ya está operando.
2. **Plusvalía**, porque estás comprando terreno y construcción en una de las zonas de mayor crecimiento inmobiliario de la Ciudad de México.

Lo que tieneSanta Fe.

Cada día conviven ahí **350,000 personas**. Solo el 15% vive en la zona. El resto llega, trabaja, y necesita un lugar para quedarse sin pagar precios de hotel de aeropuerto ni hacer 2 horas de trayecto de regreso a su casa.

150 corporativos. 2,500 cuartos de hotel. 6 universidades. Y una demanda de hospedaje que crece más rápido que la oferta, lo cual, en el idioma de cualquier inversionista, se traduce en dos cosas: **ocupación sostenida y presión de plusvalía sobre cualquier metro cuadrado cercano**.

Este edificio está a 300 metros de la Supervía Poniente, la puerta de entrada a Santa Fe. Lo suficientemente cerca para captar esa demanda. Lo suficientemente lejos para comprar (y rentar) a precios que no son "precios de Santa Fe".

Eso es lo que se llama comprar barato en la puerta de una zona que se sigue revalorizando.

¿Qué es exactamente?

Un inmueble de 850 m² de construcción sobre un terreno de 568.38 m², con vista al Parque Ecológico Tarango (sí, la vista importa, y sí, se nota desde las terrazas).

Diseño industrial, techos altos, materiales aparentes, mucha luz natural. No es un edificio genérico: tiene personalidad, y eso se paga.

Adentro:

- **7 suites** completamente amuebladas y equipadas (no un hotel, algo mejor: un departamento que se siente como casa)
- **4 suites Modelo 1** de 58 m², a doble altura, con terraza, oficina privada y cocina equipada
- **2 suites Modelo 2** de 54 m², con sala independiente y terraza
- **1 suite Modelo 3** de 45 m², compacta y funcional
- **Lobby de triple altura** con oficina administrativa, acceso biométrico y cámaras
- **Estacionamiento subterráneo para 16 autos** + bodega
- Caseta de vigilancia con baño y dormitorio para el equipo de seguridad

Cada suite ya incluye lo que un huésped necesita para no tener que comprar absolutamente nada: TV, cocina equipada, cafetera, licuadora, refrigerador, blancos, vajilla, caja fuerte. Llega con una maleta y ya vive ahí.

Lo que la mayoría no te va a decir: esto todavía puede duplicar tu retorno

El edificio ya tiene columnas, trabes y losa de acero listas para construir **7 suites adicionales**.

Es decir: no estás comprando el flujo de renta que ves hoy. Estás comprando ese flujo *más* la estructura ya pagada para casi duplicar tu número de suites, sin comprar más terreno, sin nuevos permisos de uso de suelo, sin empezar de cero.

Eso, en términos de retorno sobre inversión, es la diferencia entre comprar un negocio y comprar un negocio con un plan de crecimiento ya construido debajo.

¿Quién paga por quedarse aquí?

No es un solo tipo de huésped, y eso es justo lo que hace estable al negocio:

- **Estudiantes y profesores foráneos** (Tec de Monterrey, Ibero) que rentan por cuatrimestre y regresan temporada tras temporada
- **Ejecutivos y asesores** que vienen días a cerrar negocios y no quieren un cuarto de hotel sin cocina
- **Visitantes de Expo Santa Fe**, con flujo fuerte de miércoles a domingo
- Personas en transición de vida que buscan un lugar equipado sin comprometerse a un año de renta

Cuatro mercados distintos llenando las mismas 7 suites. Ese es el tipo de negocio que no depende de una sola industria para sobrevivir.

La ubicación:

📍 Bosques de Tarango, Álvaro Obregón, CDMX

- 300 m de la Supervía Poniente
- 1.3 km del Tec de Monterrey, Campus Santa Fe
- 1.9 km de Expo Santa Fe México
- 2 km del Range de Golf Vista al Bosque
- Vista directa al Parque Ecológico Tarango

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