Terreno en Ixtlahuaca de Cuauhtémoc

TERRENO EM TEMASCALAPA: OPORTUNIDADE LOGÍSTICA E INDUSTRIAL ESTRATÉGICA

Localização: Ixtlahuaca de Cuauhtémoc, Município de Temascalapa, Estado do México. C.P. 55990.

Descrição Geral:
Está à venda um polígono com uma área aproximada de 28 hectares, com potencial de expansão até 32 hectares. O terreno está situado em uma localização privilegiada para o desenvolvimento de projetos logísticos ou industriais, graças à sua proximidade com as principais artérias rodoviárias do centro do país e sua adjacência à infraestrutura ferroviária de carga.

Conectividade Estratégica:
- Rodovia México-Pachuca: A 8 quilômetros de distância.
- Arco Norte: Acesso próximo para distribuição para o leste e oeste da República.
- Ambiente Industrial: Próximo ao Parque Industrial PLATAH e ao Cruzamento de San Javier.
- Conectividade Multimodal: Adjacente a trilhos de trem de carga que conectam o Vale do México com a fronteira norte (Rota para Nuevo Laredo).

Atributos do Imóvel:
- Área aproximada: 280,257 m2.
- Status Legal: Possui 6 títulos de propriedade.
- Benefício Fiscal: Por se tratar de uma primeira venda, a operação não gera impostos para o comprador, facilitando a gestão administrativa.
- Preço por m2: $360,00 MXN.

Aviso Legal e Isenção de Responsabilidade:
Esta publicação tem caráter exclusivamente informativo e não constitui uma oferta vinculativa, compromisso de venda ou gera qualquer obrigação legal para o anunciante. As medidas, superfícies e limites aqui mencionados são aproximados e de caráter ilustrativo.

É responsabilidade absoluta e exclusiva do interessado ou potencial comprador realizar as auditorias correspondentes (Due Diligence), bem como verificar a autenticidade e validade da documentação legal do imóvel. Além disso, a validação da viabilidade de mudança de uso do solo, permissões, licenças e serviços junto às autoridades municipais, estaduais ou federais correspondentes deve ser gerida e confirmada pelo interessado antes de fazer qualquer oferta formal ou pagamento.

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Ubicación: Ixtlahuaca de Cuauhtémoc, Municipio de Temascalapa, Estado de México. C.P. 55990.

Descripción General:
Se ofrece en venta un polígono con una superficie aproximada de 28 hectáreas, con potencial de expansión hasta las 32 hectáreas. El terreno se sitúa en una ubicación privilegiada para el desarrollo de proyectos logísticos o industriales, gracias a su cercanía con las principales arterias viales del centro del país y su colindancia con infraestructura ferroviaria de carga.

Conectividad Estratégica:
- Autopista México-Pachuca: A 8 kilómetros de distancia.
- Arco Norte: Acceso cercano para distribución hacia el oriente y occidente de la República.
- Entorno Industrial: Próximo al Parque Industrial PLATAH y al Crucero de San Javier.
- Conectividad Multimodal: Colinda con vías de tren de carga que conectan el Valle de México con la frontera norte (Ruta hacia Nuevo Laredo).

Atributos del Inmueble:
- Superficie aproximada: 280,257 m2.
- Estatus Legal: Cuenta con 6 títulos de propiedad.
- Beneficio Fiscal: Al tratarse de una primera venta, la operación no causa impuestos para el adquirente, facilitando la gestión administrativa.
- Precio por m2: $360.00 MXN.

Aviso Legal y Descarga de Responsabilidad:
La presente publicación tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye una oferta vinculante, compromiso de venta ni genera obligación legal alguna para el anunciante. Las medidas, superficies y colindancias aquí mencionadas son aproximadas y de carácter ilustrativo.

Es responsabilidad absoluta y exclusiva del interesado o potencial comprador realizar las auditorías correspondientes (Due Diligence), así como verificar la autenticidad y vigencia de la documentación legal del inmueble. Asimismo, la validación de la factibilidad de cambio de uso de suelo, permisos, licencias y servicios ante las autoridades municipales, estatales o federales correspondientes, deberá ser gestionada y confirmada por el interesado antes de realizar cualquier oferta formal o pago.

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