Terreno en Ixtlahuaca de Cuauhtémoc

LAND IN TEMASCALAPA: STRATEGIC LOGISTICS AND INDUSTRIAL OPPORTUNITY

Location: Ixtlahuaca de Cuauhtémoc, Municipality of Temascalapa, State of Mexico. Zip Code 55990.

General Description:
A polygon with an approximate area of 28 hectares is offered for sale, with potential for expansion up to 32 hectares. The land is located in a privileged position for the development of logistics or industrial projects, thanks to its proximity to the main road arteries of the center of the country and its adjacency to freight railway infrastructure.

Strategic Connectivity:
- Mexico-Pachuca Highway: 8 kilometers away.
- Arco Norte: Close access for distribution to the east and west of the Republic.
- Industrial Environment: Near the PLATAH Industrial Park and the San Javier Junction.
- Multimodal Connectivity: Adjacent to freight train tracks that connect the Valley of Mexico with the northern border (Route to Nuevo Laredo).

Property Attributes:
- Approximate area: 280,257 m2.
- Legal Status: Has 6 property titles.
- Tax Benefit: As this is a first sale, the transaction does not incur taxes for the buyer, facilitating administrative management.
- Price per m2: $360.00 MXN.

Legal Notice and Disclaimer:
This publication is for informational purposes only and does not constitute a binding offer, sales commitment, or create any legal obligation for the advertiser. The measurements, areas, and boundaries mentioned here are approximate and for illustrative purposes.

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Ubicación: Ixtlahuaca de Cuauhtémoc, Municipio de Temascalapa, Estado de México. C.P. 55990.

Descripción General:
Se ofrece en venta un polígono con una superficie aproximada de 28 hectáreas, con potencial de expansión hasta las 32 hectáreas. El terreno se sitúa en una ubicación privilegiada para el desarrollo de proyectos logísticos o industriales, gracias a su cercanía con las principales arterias viales del centro del país y su colindancia con infraestructura ferroviaria de carga.

Conectividad Estratégica:
- Autopista México-Pachuca: A 8 kilómetros de distancia.
- Arco Norte: Acceso cercano para distribución hacia el oriente y occidente de la República.
- Entorno Industrial: Próximo al Parque Industrial PLATAH y al Crucero de San Javier.
- Conectividad Multimodal: Colinda con vías de tren de carga que conectan el Valle de México con la frontera norte (Ruta hacia Nuevo Laredo).

Atributos del Inmueble:
- Superficie aproximada: 280,257 m2.
- Estatus Legal: Cuenta con 6 títulos de propiedad.
- Beneficio Fiscal: Al tratarse de una primera venta, la operación no causa impuestos para el adquirente, facilitando la gestión administrativa.
- Precio por m2: $360.00 MXN.

Aviso Legal y Descarga de Responsabilidad:
La presente publicación tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye una oferta vinculante, compromiso de venta ni genera obligación legal alguna para el anunciante. Las medidas, superficies y colindancias aquí mencionadas son aproximadas y de carácter ilustrativo.

Es responsabilidad absoluta y exclusiva del interesado o potencial comprador realizar las auditorías correspondientes (Due Diligence), así como verificar la autenticidad y vigencia de la documentación legal del inmueble. Asimismo, la validación de la factibilidad de cambio de uso de suelo, permisos, licencias y servicios ante las autoridades municipales, estatales o federales correspondientes, deberá ser gestionada y confirmada por el interesado antes de realizar cualquier oferta formal o pago.

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