**Apartamento Exclusivo em Rubén Darío 225, Polanco – Vistas Privilegiadas para o Bosque de Chapultepec**

Localizado em uma das avenidas mais cobiçadas da Cidade do México, este extraordinário desenvolvimento residencial projetado pela renomada firma Sordo Madaleno redefine o luxo e a conexão com a natureza. Rubén Darío 225 ocupa um quarteirão completo entre Rubén Darío, Lord Byron e Tres Picos, permitindo oferecer vistas incomparáveis do Bosque de Chapultepec de praticamente todos os seus apartamentos.

O design arquitetônico é pensado para se integrar visualmente com o ambiente natural, permitindo que a vegetação da floresta se torne parte do ambiente interior através de grandes terraços, com capacidade para abrigar árvores de grande porte.

O complexo é composto por 122 apartamentos e oferece acesso através de duas torres: Torre Rubén Darío e Torre Polanco. O acesso principal é feito por um elegante lobby de motor e um lobby com áreas de espera. O estacionamento é distribuído em quatro subsolos com mais de mil vagas.

*****Amenidades de primeira classe distribuídas em duas áreas:******

--Térreo da Torre Polanco: salão de eventos, academia, brinquedoteca, piscina, salão para jovens e estética, todos com vista para um amplo jardim interior.

--Terceiro andar: salões para adultos, sala de jogos, área lounge e salão de eventos com vista direta para o Castelo de Chapultepec e para as copas das árvores.

******Características do apartamento:******

--Área útil: 305 m²

--Terraço privado: 34.5 m²

--Jardim na cobertura privado: 280 m²

--Depósito: 12.82 m²

--3 vagas de estacionamento cobertas (Subsolo 1)

--Entregue em estado bruto para personalizar a distribuição e acabamentos

*******Taxas:

--Manutenção mensal: $18,100.00

--Imposto predial bimestral: $21,000.00

******Segurança e serviço:
Vigilância permanente 24/7, com serviço de manobrista para residentes e visitantes.

Uma propriedade que combina localização, design, exclusividade e vistas privilegiadas no coração de Polanco.

O pagamento pode ser feito com recursos próprios ou, se aplicável, através de financiamento de qualquer instituição pública ou privada. Em operações de compra e venda ou locação, as condições finais estarão sujeitas aos acordos entre as partes e, quando aplicável, à autorização da instituição financeira correspondente.
HeyHaus se esforça para fornecer informações precisas utilizando todos os recursos razoáveis; no entanto, preços, áreas, acabamentos e características são baseados nas informações fornecidas e autorizadas pelo proprietário ou seu representante, e estão sujeitos a alterações sem aviso prévio e não constituem uma oferta vinculativa. Para qualquer consulta, não hesite em nos contatar através de atc@heyhausmx.com

NOM-247.**Exclusivo Departamento en Rubén Darío 225, Polanco – Vistas Privilegiadas al Bosque de Chapultepec**

Ubicado en una de las avenidas más codiciadas de la Ciudad de México, este extraordinario desarrollo residencial diseñado por la reconocida firma Sordo Madaleno redefine el lujo y la conexión con la naturaleza. Rubén Darío 225 ocupa una manzana completa entre Rubén Darío, Lord Byron y Tres Picos, lo que le permite ofrecer vistas inigualables al Bosque de Chapultepec desde prácticamente todos sus departamentos.

El diseño arquitectónico está pensado para integrarse visualmente con el entorno natural, permitiendo que la vegetación del bosque se convierta en parte del entorno interior mediante terrazas de gran escala y altura, con capacidad para albergar árboles de gran porte.

El complejo está conformado por 122 departamentos y ofrece acceso a través de dos torres: Torre Rubén Darío y Torre Polanco. El acceso principal se da por un elegante motor lobby y un lobby con áreas de espera. El estacionamiento se distribuye en cuatro sótanos con más de mil cajones.

*****Amenidades de primer nivel distribuidas en dos zonas:******

--Planta baja de Torre Polanco: salón de eventos, gimnasio, ludoteca, alberca, salón para jóvenes y estética, todos con vista a un amplio jardín interior.

--Nivel tres: salones para adultos, salón de juegos, área lounge y salón de eventos con vista directa al Castillo de Chapultepec y a las copas de los árboles.

******Características del departamento:******

--Superficie habitable: 305 m²

--Terraza privada: 34.5 m²

--Roof garden privado: 280 m²

--Bodega: 12.82 m²

--3 lugares de estacionamiento techado (Sótano 1)

--Se entrega en obra negra para personalizar distribución y acabados

*******Cuotas:

--Mantenimiento mensual: $18,100.00

--Predial bimestral: $21,000.00

******Seguridad y servicio:
Vigilancia permanente 24/7, con servicio de valet parking para residentes y visitantes.

Una propiedad que combina ubicación, diseño, exclusividad y vistas privilegiadas en el corazón de Polanco.

El pago podrá realizarse con recursos propios o, en su caso, mediante financiamiento de cualquier institución pública o privada. En operaciones de compraventa o arrendamiento, las condiciones finales estarán sujetas a los acuerdos entre las partes y, cuando aplique, a la autorización de la institución financiera correspondiente.
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NOM-247.