**Casa à Venda em Fuentes del Pedregal – Ótima Localização e Potencial Arquitetônico**

Localizada em um dos bairros residenciais mais reconhecidos do sul da Cidade do México, esta propriedade está a poucos passos do parque principal de Fuentes del Pedregal, ideal para atividades ao ar livre como caminhadas, exercícios ou simplesmente desfrutar de um ambiente natural e tranquilo.

Sua localização estratégica permite acesso imediato a importantes vias como Periférico Sul e Norte (a apenas 3 minutos), além de estar muito perto da Plaza Artz, Perisur, lojas de conveniência, escolas e uma variada oferta de serviços.

******Distribuição:********

**Térreo:**

--Estacionamento para 4 carros

--Quarto de motorista com banheiro completo

--Depósito

--Entrada de serviço independente

--Jardim frontal

**Primeiro Andar:**

--Escada de acesso principal

--Hall de entrada

--Lavabo para visitantes

--Sala com pé direito duplo e jardim interno

--Sala de jantar com acesso à varanda

--Cozinha integrada com despensa

--Quarto de serviço com banheiro

--Pátio de serviço e área de lavanderia

--Varanda com churrasqueira

--Amplas áreas verdes em desnível com vista para o rio

**Segundo Andar:**

--Sala de TV

--Quarto principal com closet e banheiro

--Dois quartos secundários, cada um com banheiro completo

**Terceiro Andar:**

--Escritório ou área de trabalho

--Características gerais:

--Terreno: 394 m²

--Construção: 367 m²

--Segurança 24/7 com taxa de $1,500 mensais

A propriedade está em bom estado de conservação, ideal para quem busca atualizar espaços e aproveitar sua estrutura sólida para criar um projeto residencial contemporâneo em uma localização privilegiada.
O pagamento pode ser feito com recursos próprios ou, se aplicável, por meio de financiamento de qualquer instituição pública ou privada. Em operações de compra ou locação, as condições finais estarão sujeitas a acordos entre as partes e, quando aplicável, à autorização da instituição financeira correspondente.
HeyHaus se esforça para fornecer informações precisas utilizando todos os recursos razoáveis; no entanto, preço, superfícies, acabamentos e características são baseados nas informações fornecidas e autorizadas pelo proprietário ou seu representante, e estão sujeitos a alterações sem aviso prévio e não constituem uma oferta vinculativa. Para qualquer consulta, não hesite em nos contatar através do e-mail atc@heyhausmx.com

NOM-247.**Casa en Venta en Fuentes del Pedregal – Gran Ubicación y Potencial Arquitectónico**

Ubicada en una de las colonias residenciales más reconocidas del sur de la Ciudad de México, esta propiedad se encuentra a pocos pasos del parque principal de Fuentes del Pedregal, ideal para actividades al aire libre como caminatas, ejercicio o simplemente disfrutar de un entorno natural y tranquilo.

Su ubicación estratégica permite un acceso inmediato a importantes vialidades como Periférico Sur y Norte (a tan solo 3 minutos), además de estar muy cerca de Plaza Artz, Perisur, tiendas de conveniencia, escuelas y una variada oferta de servicios.

******Distribución:********

**Planta Baja:**

--Estacionamiento para 4 autos

--Cuarto de chofer con baño completo

--Bodega

--Entrada de servicio independiente

--Jardín frontal

**Primer Nivel:**

--Escalinata de acceso principal

--Recibidor

--Medio baño de visitas

--Sala con doble altura y jardín interior

--Comedor con acceso a terraza

--Cocina integral con alacena

--Cuarto de servicio con baño

--Patio de servicio y área de lavado

--Terraza con asador

--Amplias áreas verdes en desnivel con vista hacia el río

**Segundo Nivel:**

--Sala de TV

--Recámara principal con vestidor y baño

--Dos recámaras secundarias, cada una con baño completo

**Tercer Nivel:**

--Estudio o área de trabajo

--Características generales:

--Terreno: 394 m²

--Construcción: 367 m²

--Vigilancia 24/7 con cuota de $1,500 mensuales

La propiedad se encuentra en buen estado de conservación, ideal para quien busca actualizar espacios y aprovechar su sólida estructura para crear un proyecto residencial contemporáneo en una ubicación privilegiada.
El pago podrá realizarse con recursos propios o, en su caso, mediante financiamiento de cualquier institución pública o privada. En operaciones de compraventa o arrendamiento, las condiciones finales estarán sujetas a los acuerdos entre las partes y, cuando aplique, a la autorización de la institución financiera correspondiente.
HeyHaus se esfuerza por proporcionar información precisa utilizando todos los recursos razonables; sin embargo, precio, superficies, acabados y características se basan en la información proporcionada y autorizada por el propietario o su representante, por lo que están sujetos a cambios sin previo aviso y no constituyen una oferta vinculante. Para cualquier consulta, no dudes en contactarnos a través de atc@heyhausmx.com

NOM-247.