*****Casa à venda com excelente localização e grande potencial – Lomas del Huizachal, limites CDMX / Naucalpan******

Oportunidade única para adquirir uma casa com um grande jardim e extraordinário potencial de remodelação, localizada em uma área de alto crescimento misto residencial e comercial, bem na fronteira entre a Cidade do México e Naucalpan, a poucos minutos da Av. Conscripto, Periférico Norte, Tecamachalco e Paseo de la Herradura.

Esta propriedade de 311 m² de terreno e 258 m² construídos possui uma estrutura sólida, amplos espaços interiores, e está localizada na rua Rodríguez Malpica, com topografia ligeiramente inclinada e vistas para um desfiladeiro, o que lhe confere uma localização única dentro do bairro Lomas del Huizachal.

******Distribuição:******
* Térreo: Sala, sala de jantar, cozinha com área de café da manhã, um quarto, um banheiro completo, sala de jogos, corredor de distribuição e acesso ao andar superior.

* Andar superior: Quarto principal, dois quartos adicionais, um banheiro completo, terraço, corredor distribuidor.

* Jardim muito amplo, ideal para adaptar a um projeto.

* Estacionamento para um carro.

Características principais:
* 4 quartos | 2 banheiros completos
* Construção de concreto com paredes de carga
* Acabamentos: piso de granito, piso de pinho, banheiros com azulejos antiderrapantes
* Escada com degraus flutuantes de carvalho
* Instalações elétricas e hidráulicas ocultas, em bom estado
* Idade estimada: 60 anos
* Estado de conservação: bom

******Entorno e uso do solo:******
A área apresenta uma combinação de uso habitacional unifamiliar e plurifamiliar, com zonas comerciais bem definidas.
A propriedade possui uso habitacional atual, mas sua localização a torna ideal para um projeto comercial, escritórios, consultório ou negócio familiar, graças à alta conectividade e serviços da área.

Conta com todos os serviços urbanos: rede de água potável, esgoto, energia elétrica, pavimentação, calçadas, iluminação pública, transporte, comércios, escolas e mercados próximos.

💡 Ideal para investidores, desenvolvedores ou famílias que buscam um imóvel com excelente localização e visão futura.

O pagamento pode ser feito com recursos próprios ou, se aplicável, por meio de financiamento de qualquer instituição pública ou privada. Em operações de compra e venda ou locação, as condições finais estarão sujeitas aos acordos entre as partes e, quando aplicável, à autorização da instituição financeira correspondente.
HeyHaus se esforça para fornecer informações precisas utilizando todos os recursos razoáveis; no entanto, preço, superfícies, acabamentos e características são baseados nas informações fornecidas e autorizadas pelo proprietário ou seu representante, e estão sujeitos a alterações sem aviso prévio e não constituem uma oferta vinculativa. Para qualquer consulta, não hesite em nos contatar através do e-mail atc@heyhausmx.com

NOM-247.*****Casa en venta con excelente ubicación y gran potencial – Lomas del Huizachal, límites CDMX / Naucalpan******

Oportunidad única para adquirir una casa con gran jardín y extraordinario potencial de remodelación, ubicada en una zona de alto crecimiento mixto habitacional y comercial, justo en los límites entre la Ciudad de México y Naucalpan, a pocos minutos de Av. Conscripto, Periférico Norte, Tecamachalco y Paseo de la Herradura.

Esta propiedad de 311 m² de terreno y 258 m² construidos cuenta con una estructura sólida, amplios espacios interiores, y se ubica sobre la calle Rodríguez Malpica, con topografía ligeramente inclinada y vistas a una barranca, lo que le da una ubicación única dentro de la colonia Lomas del Huizachal.

******Distribución:******
* Planta baja: Sala, comedor, cocina con desayunador, una recámara, un baño completo, salón de juegos, pasillo de distribución y acceso a la planta alta.

* Planta alta: Recámara principal, dos recámaras adicionales, un baño completo, terraza, pasillo distribuidor.

* Jardín muy amplio, ideal para adaptar a un proyecto

* Estacionamiento para un auto.

Características clave:
* 4 recámaras | 2 baños completos
* Construcción de concreto con muros de carga
* Acabados: loseta de granito, duela de pino, baños con azulejo antiderrapante
* Escalera con escalones volados de encino
* Instalaciones eléctricas e hidráulicas ocultas, en buen estado
* Edad estimada: 60 años
* Estado de conservación: bueno

******Entorno y uso de suelo:******
La zona presenta una combinación de uso habitacional unifamiliar y plurifamiliar, con zonas comerciales bien definidas.
La propiedad cuenta con uso actual habitacional, pero su ubicación la hace ideal para un proyecto comercial, oficinas, consultorio o negocio familiar, gracias a la alta conectividad y servicios de la zona.

Cuenta con todos los servicios urbanos: red de agua potable, drenaje, energía eléctrica, pavimentación, banquetas, alumbrado público, transporte, comercios, escuelas y mercados cercanos.

💡 Ideal para inversionistas, desarrolladores o familias que buscan un inmueble con excelente ubicación y visión a futuro.

El pago podrá realizarse con recursos propios o, en su caso, mediante financiamiento de cualquier institución pública o privada. En operaciones de compraventa o arrendamiento, las condiciones finales estarán sujetas a los acuerdos entre las partes y, cuando aplique, a la autorización de la institución financiera correspondiente.
HeyHaus se esfuerza por proporcionar información precisa utilizando todos los recursos razonables; sin embargo, precio, superficies, acabados y características se basan en la información proporcionada y autorizada por el propietario o su representante, por lo que están sujetos a cambios sin previo aviso y no constituyen una oferta vinculante. Para cualquier consulta, no dudes en contactarnos a través de atc@heyhausmx.com

NOM-247.