Vendo Casa comercial em Aragón La VillaVendo Casa comercial en Aragón La Villa

-ARQUITETURA-
Casa comercial colonial mediterrânea. Terreno 314m2. 15 metros de frente esquina com 21 metros de frente sobre 2 ruas de relevância geográfica comercial transcendental.

-DESENHO CONSTRUTIVO-
Casa principal de um único nível, de 180m2 com passarelas perimetrais em 4 lados, 2 são garagens para 6 a 8 carros. Pé da casa de 105m2 desenvolvida em 2 níveis e jardim na cobertura.

-CORNER LOCALIZADO A UMA QUADRA-
• Da basílica de Guadalupe,
• Calzade de Guadalupe
• Estação do metrô La Villa.
• Universidade autônoma de Durango

-DESCRIÇÃO GERAL-
Desenvolve-se em um único andar com amplos espaços, muita luz natural, pé direito duplo nos tetos, estacionamento para até 8 carros, construção principal e outra independente. Muros perimetrais próprios. Marquise pedonal principal e duas marquises veiculares.

-CASA PRINCIPAL-
Casa de 180m2. Hall distribuidor em pé direito duplo conecta 6 áreas privativas a serem descritas. Cada ambiente está fechado e definido para escritório, consultório, negócio ou restaurante. 1.- Sala principal com janelas tipo bay window, 2.- Sala de jantar com vitral artesanal de design e trabalho requintados. 3. Espaço amplo funcionando como cozinha. 4.- Conta com 3 quartos com janelas. 5.- 2 banheiros: um destinado a homens com 2 mictórios e outro de mulheres com chuveiro sem aquecedor. Vestíbulo posterior. Circulação longitudinal sobre a entrada principal e posterior. Cisternas de 4000 litros. O telhado pode ser aproveitado, pois é plano com parapeitos coloniais ao redor do perímetro.

-PIE DE CASA-
Total 105m2 cobertos. 1.- Local comercial de frente para a rua de 15m2 com cortina deslizante de ferro. 2.- Loft com banheiro completo novo. 3.- No primeiro nível, um apartamento com sala de estar e jantar, cozinha com balcão de alvenaria para instalar a cozinha, banheiro completo impecável. Quarto amplo com closet. 4.- Jardim na cobertura com mirante panorâmico com muito potencial. Tanque de gás de 300 litros.

-MOBILIDADE-
A poucos passos da área comercial da basílica, com fácil acesso ao transporte público e principais vias de transporte público e veículos. Grande oportunidade de investimento.

-FINISHES-
Construção remodelada para clínica, laboratórios com pias e móveis embutidos. Janelas de alumínio eletrostático branco. Portas de Caobilla, cor mogno. Piso de cerâmica cor osso. Inclui algumas lâmpadas.

-DESTINAÇÃO-
Em Aragón / La Villa (Prefeitura de Gustavo A. Madero), os negócios mais rentáveis aproveitam o grande fluxo de pedestres e a atividade comercial da área.

-ALIMENTOS E BEBIDAS-
• Venda de lanches ou cafés da manhã rápidos para pessoas que vão à basílica, a caminho do transporte ou do trabalho.
• Pequeno café ou confeitaria para levar.
• Comida corrida com menus do dia.

-CUIDADO PESSOAL E BELEZA-
• Estética e barbearia.
• Salão de unhas, cílios ou similares.

-COMÉRCIO E SERVIÇOS LOCAIS-
• Papelaria e centro de cópias.
• Loja de produtos alimentícios ou laticínios.
• Serviço técnico, reparo rápido de celulares, eletrodomésticos ou computadores.

-OUTROS RAMOS-
• Pensão ou estacionamento e lavagem de carros.
• Mini armazém ou centro de distribuição local (CEDIS).
• Escritórios de coworking.
• Salão de festas infantis ou pequenos eventos.
• Clínica de saúde, 10 consultórios ou laboratórios.
• Comércio varejista e artigos religiosos / floricultura.
• Pequeno shopping ou espaços comerciais para alugar: Dividir os 285 m² em diversos espaços comerciais independentes para alugar a pequenos locatários (cafés, estética, papelaria, etc.).
• Cartório, imobiliária, construtora, desenvolvimento de apartamentos.
• Spa, hotel, motel, albergue, mosteiro, casa de consagradas, pensão, asilo, creche ou estadia, idosos. Clínica de reabilitação, clínica de cirurgias ambulatoriais.-ARQUITECTURA-
Casa comercial colonial mediterráneo. Terreno 314m2. 15 metros de frente esquina con 21 metros de frente sobre 2 calles de trascendental relevancia geográfica comercial.

-DESPLANTE CONSTRUCTIVO-
Casa principal de un solo nivel, de 180m2 con andadores perimetrales en 4 lados, 2 son cocheras para 6 a 8 autos. Pie de casa de 105m2 desarrollada en 2 niveles y roof garden.

-ESQUINA UBICADA A UNA CUADRA-
• De la basílica de Guadalupe,
• Calzade de Guadalupe
• Estación del metro la Villa.
• Universidad autónoma de Durango

-DESCRIPCION GENERAL-
se desarrolla en una sola planta con amplios espacios, mucha luz natural, doble altura en techos, estacionamiento hasta 8 autos, construcción principal y otra independiente. Bardas perimetrales propias. Marquesina peatonal principal y dos marquesinas vehiculares.

-CASA PRINCIPAL-
Casa de 180m2. Hall distribuidor a doble altura conecta 6 áreas privativas a describir. Cada ambiente está cerrado y definido para oficina, consultorio, negocio o restaurante. 1.- Sala principal con ventanas tipo bay window, 2.- Comedor con ventanal emplomado artesanal de exquisito diseño y trabajo. 3. Espacio amplio funciono de cocina. 4.- Cuenta con 3 habitaciones con ventanales. 5.- 2 baños: uno destinado de hombres con 2 mirgitorios y otro de mujeres con regadera sin calentador. Vestíbulo posterior. Circulación longitudinal sobre entrada principal y posterior. Cisterna 4000 litros. Se puede aprovechar la azotea debido a que es plana con pretiles coloniales en perímetro.

-PIE DE CASA-
Total 105m2 techados. 1.- Local comercial a la calle de 15m2 con cortina corrediza de hierro. 2.- Loft con baño completo nuevo. 3.- En el primer nivel un departamento con sala-comedor, cocina con barra de mampostería para instalar cocina, impecable baño completo. Habitación amplia con closet. 4.- Roof garden mirador panorámico con mucho potencial. Tanque de gas de 300 litros.

-MOVILIDAD-
A unos pasos de la zona comercial de la basílica, con fácil acceso a transporte público y principales vías vehiculares y de transporte público. Gran oportunidad de inversión.

-ACABADOS-
Construcción remodelada para clínica, laboratorios con lavabos y mueble empotrado. Ventanas de aluminio electrostático blanco. Puertas de Caobilla, color caoba. Piso de loseta color hueso. Incluye algunas lámparas.

-VOCACIÓN-
En Aragón / La Villa (Alcaldía Gustavo A. Madero), los negocios más rentables aprovechan el gran flujo peatonal y la actividad comercial de la zona.

-ALIMENTOS Y BEBIDAS-
• Venta de antojitos o desayunos rápidos para gente que va la basílica, camino al transporte o trabajo.
• Cafetería pequeña o repostería para llevar.
• Comida corrida con Menús del día.

-CUIDADO PERSONAL Y BELLEZA-
• Estética y barbería.
• Salón de uñas, pestañas o similares.

-COMERCIO Y SERVICIOS LOCALES-
• Papelería y centro de copiado.
• Tienda de abarrotes o cremería.
• Servicio técnico, Reparación rápida de celulares, electrodomésticos o computadoras.

-OTROS GIROS-
• Pensión o estacionamiento y lavado de autos.
• Mini bodega o centro de distribución (CEDIS) local.
• Oficinas coworking.
• Salón de fiestas infantiles o eventos pequeños.
• Clínica de salud, 10 consultorios o laboratorios.
• Comercio al por menor y artículos religiosos / florería.
• Pequeña plaza comercial o locales en renta: Dividir los 285 m² en diversos espacios comerciales independientes para rentar a pequeños locatarios (cafeterías, estética, papelería, etc.).
• Notaria, Inmobiliaria, constructora, desarrollo de departamentos.
• Spa, Hotel, motel, hostal, monasterio, casa de consagradas, pensión, asilo, guardería de niños o estancia, adultos mayores. Clinica de rehabilitacion clinica de cirugías ambulatorias.