For Sale Commercial House in Aragón La VillaVendo Casa comercial en Aragón La Villa

-ARCHITECTURE-
Colonial Mediterranean commercial house. Land 314m2. 15 meters of corner frontage with 21 meters of frontage on 2 streets of significant commercial geographical relevance.

-CONSTRUCTIVE LAYOUT-
Main house of a single level, 180m2 with perimeter walkways on 4 sides, 2 are garages for 6 to 8 cars. Ground floor of 105m2 developed in 2 levels and roof garden.

-CORNER LOCATED ONE BLOCK AWAY-
• From the Basilica of Guadalupe,
• Calzade de Guadalupe
• Metro station La Villa.
• Autonomous University of Durango

-GENERAL DESCRIPTION-
It is developed on a single floor with spacious areas, plenty of natural light, double height ceilings, parking for up to 8 cars, main construction and another independent one. Own perimeter walls. Main pedestrian marquee and two vehicular marquees.

-MAIN HOUSE-
House of 180m2. Distributor hall with double height connects 6 private areas to be described. Each environment is closed and defined for office, consulting room, business, or restaurant. 1.- Main living room with bay window type windows, 2.- Dining room with artisanal stained glass window of exquisite design and work. 3. Spacious kitchen area. 4.- It has 3 rooms with windows. 5.- 2 bathrooms: one designated for men with 2 urinals and another for women with a shower without a heater. Rear vestibule. Longitudinal circulation over the main and rear entrance. 4000-liter cistern. The roof can be utilized as it is flat with colonial parapets around the perimeter.

-GROUND FLOOR-
Total 105m2 covered. 1.- Commercial space facing the street of 15m2 with sliding iron curtain. 2.- Loft with new full bathroom. 3.- On the first level, an apartment with living-dining room, kitchen with masonry bar to install kitchen, impeccable full bathroom. Spacious room with closet. 4.- Roof garden with panoramic viewpoint with great potential. 300-liter gas tank.

-MOBILITY-
A few steps from the commercial area of the basilica, with easy access to public transport and main vehicular and public transport routes. Great investment opportunity.

-FINISHES-
Remodeled construction for clinic, laboratories with sinks and built-in furniture. White electrostatic aluminum windows. Caobilla doors, mahogany color. Bone-colored tile floor. Includes some lamps.

-DESTINATION-
In Aragón / La Villa (Gustavo A. Madero Municipality), the most profitable businesses take advantage of the high pedestrian flow and commercial activity in the area.

-FOOD AND BEVERAGES-
• Sale of snacks or quick breakfasts for people going to the basilica, on the way to transport or work.
• Small café or pastry shop for takeout.
• Daily menu with set meals.

-PERSONAL CARE AND BEAUTY-
• Aesthetics and barber shop.
• Nail salon, eyelashes, or similar.

-LOCAL TRADE AND SERVICES-
• Stationery and copying center.
• Grocery store or dairy.
• Technical service, quick repair of cell phones, appliances, or computers.

-OTHER BUSINESSES-
• Boarding house or parking and car wash.
• Mini warehouse or local distribution center (CEDIS).
• Coworking offices.
• Children's party room or small events.
• Health clinic, 10 consulting rooms or laboratories.
• Retail trade and religious articles / flower shop.
• Small shopping plaza or rental spaces: Divide the 285 m² into various independent commercial spaces for rent to small tenants (cafés, aesthetics, stationery, etc.).
• Notary, real estate agency, construction company, apartment development.
• Spa, hotel, motel, hostel, monastery, house of consecrated women, boarding house, asylum, daycare for children or stay, elderly care. Rehabilitation clinic, outpatient surgery clinic.-ARQUITECTURA-
Casa comercial colonial mediterráneo. Terreno 314m2. 15 metros de frente esquina con 21 metros de frente sobre 2 calles de trascendental relevancia geográfica comercial.

-DESPLANTE CONSTRUCTIVO-
Casa principal de un solo nivel, de 180m2 con andadores perimetrales en 4 lados, 2 son cocheras para 6 a 8 autos. Pie de casa de 105m2 desarrollada en 2 niveles y roof garden.

-ESQUINA UBICADA A UNA CUADRA-
• De la basílica de Guadalupe,
• Calzade de Guadalupe
• Estación del metro la Villa.
• Universidad autónoma de Durango

-DESCRIPCION GENERAL-
se desarrolla en una sola planta con amplios espacios, mucha luz natural, doble altura en techos, estacionamiento hasta 8 autos, construcción principal y otra independiente. Bardas perimetrales propias. Marquesina peatonal principal y dos marquesinas vehiculares.

-CASA PRINCIPAL-
Casa de 180m2. Hall distribuidor a doble altura conecta 6 áreas privativas a describir. Cada ambiente está cerrado y definido para oficina, consultorio, negocio o restaurante. 1.- Sala principal con ventanas tipo bay window, 2.- Comedor con ventanal emplomado artesanal de exquisito diseño y trabajo. 3. Espacio amplio funciono de cocina. 4.- Cuenta con 3 habitaciones con ventanales. 5.- 2 baños: uno destinado de hombres con 2 mirgitorios y otro de mujeres con regadera sin calentador. Vestíbulo posterior. Circulación longitudinal sobre entrada principal y posterior. Cisterna 4000 litros. Se puede aprovechar la azotea debido a que es plana con pretiles coloniales en perímetro.

-PIE DE CASA-
Total 105m2 techados. 1.- Local comercial a la calle de 15m2 con cortina corrediza de hierro. 2.- Loft con baño completo nuevo. 3.- En el primer nivel un departamento con sala-comedor, cocina con barra de mampostería para instalar cocina, impecable baño completo. Habitación amplia con closet. 4.- Roof garden mirador panorámico con mucho potencial. Tanque de gas de 300 litros.

-MOVILIDAD-
A unos pasos de la zona comercial de la basílica, con fácil acceso a transporte público y principales vías vehiculares y de transporte público. Gran oportunidad de inversión.

-ACABADOS-
Construcción remodelada para clínica, laboratorios con lavabos y mueble empotrado. Ventanas de aluminio electrostático blanco. Puertas de Caobilla, color caoba. Piso de loseta color hueso. Incluye algunas lámparas.

-VOCACIÓN-
En Aragón / La Villa (Alcaldía Gustavo A. Madero), los negocios más rentables aprovechan el gran flujo peatonal y la actividad comercial de la zona.

-ALIMENTOS Y BEBIDAS-
• Venta de antojitos o desayunos rápidos para gente que va la basílica, camino al transporte o trabajo.
• Cafetería pequeña o repostería para llevar.
• Comida corrida con Menús del día.

-CUIDADO PERSONAL Y BELLEZA-
• Estética y barbería.
• Salón de uñas, pestañas o similares.

-COMERCIO Y SERVICIOS LOCALES-
• Papelería y centro de copiado.
• Tienda de abarrotes o cremería.
• Servicio técnico, Reparación rápida de celulares, electrodomésticos o computadoras.

-OTROS GIROS-
• Pensión o estacionamiento y lavado de autos.
• Mini bodega o centro de distribución (CEDIS) local.
• Oficinas coworking.
• Salón de fiestas infantiles o eventos pequeños.
• Clínica de salud, 10 consultorios o laboratorios.
• Comercio al por menor y artículos religiosos / florería.
• Pequeña plaza comercial o locales en renta: Dividir los 285 m² en diversos espacios comerciales independientes para rentar a pequeños locatarios (cafeterías, estética, papelería, etc.).
• Notaria, Inmobiliaria, constructora, desarrollo de departamentos.
• Spa, Hotel, motel, hostal, monasterio, casa de consagradas, pensión, asilo, guardería de niños o estancia, adultos mayores. Clinica de rehabilitacion clinica de cirugías ambulatorias.