📍. Zona / Localização
Este shopping center está localizado no bairro Moctezuma em Tuxtla Gutiérrez, uma área altamente demandada por negócios de serviços pessoais, estilo de vida e consumo cotidiano.
Serviços e marcas de uso diário voltados para um público que gosta de caminhar e consumir na área.
O bairro Moctezuma é percebido como uma área comercial de alto status dentro de Tuxtla, concentrando propostas modernas, tendências de moda e um ambiente urbano muito atraente para conceitos que buscam imagem, fluxo e posicionamento de marca.

🏢 Conjunto comercial.
Trata-se de um novo conjunto comercial, composto apenas por 4 unidades, o que garante exclusividade e baixa saturação de oferta interna.
Cada unidade possui 100 m², e a praça foi projetada com um esquema modular e flexível.
Aluguel de uma única unidade de 100 m².
União de 2 unidades para obter 200 m².
Ideal para um conceito âncora ou uma marca que busca presença dominante na área.

Unidades – Características, Distribuição e Esquema de Aluguel
O shopping center é composto por dois níveis: térreo e primeiro andar.

Térreo
ALUGADO

Primeiro Andar
2 unidades comerciais, também de 100 m² cada uma.
Espaços ideais para escritórios premium, consultórios, estúdios criativos, academias ou conceitos de estilo de vida e bem-estar.
(Área adicional de aproximadamente 50 m² na parte de trás, ideal para: Cozinha ou área de preparação de alimentos ou Área de serviço ou fornecedores com Acesso secundário para uma rua diferente da frente.) Esta área representa um plus altamente funcional de acordo com a logística do negócio.

Especificações de entrega
As unidades são entregues em condição semiacabada premium, prontas para adequação interior:
Divisórias de vidro.
Preparações sanitárias e elétricas.
Piso e paredes com acabamento em cimento polido.
Claraboia traseira que proporciona luz natural, ventilação e um espaço disponível para jardins verticais ou elementos decorativos de acordo com o conceito do inquilino.

Flexibilidade de metragem disponível
100 m² (1 unidade)
200 m² (2 unidades)

5 vagas de estacionamento na frente, de uso comum.
Esquema de aluguel e manutenção

Unidades no primeiro andar:
Aluguel mensal: $21,551 MXN mais Manutenção: 5% do valor do aluguel
Mais IVA correspondente

💧 Serviços
Cada inquilino deverá fazer seu contrato individual de luz e água e cobrir o pagamento dos serviços de acordo com seu consumo.

📌 Condições de locação
Prazo mínimo de contrato: 1 ano.
Depósito de segurança: equivalente a 1 mês de aluguel.
Critérios de atividade permitida:
O locador se reserva o direito de avaliar e aprovar as atividades comerciais, priorizando aquelas que mantenham a imagem, harmonia e qualidade do ambiente.
Não são autorizadas atividades que gerem ruído excessivo ou que afetem a percepção, segurança ou estética da praça.
Preferência será dada a marcas formais, conceitos de franquia, serviços pessoais, gastronomia, bem-estar e projetos alinhados ao perfil da área.📍. Zona / Ubicación
Esta plaza comercial se ubica en la colonia Moctezuma en Tuxtla Gutiérrez, una zona altamente demandada por negocios de servicios personales, estilo de vida y consumo cotidiano.
Servicios y marcas de uso diario orientadas a un público que disfruta caminar y consumir en la zona.
La colonia Moctezuma se percibe como una zona de alto estatus comercial, dentro de Tuxtla, concentrando propuestas modernas, giros de moda y un ambiente urbano muy atractivo para conceptos que buscan imagen, flujo y posicionamiento de marca.

🏢 Conjunto comercial.
Se trata de un conjunto comercial nuevo, conformado únicamente por 4 locales, lo que garantiza exclusividad y baja saturación de oferta interna.
Cada local cuenta con 100 m², y la plaza ha sido diseñada con un esquema modular y flexible.
Renta de un solo local de 100 m².
Unión de 2 locales para obtener 200 m²
Ideal para un concepto ancla o una marca que busque presencia dominante en la zona.

Locales – Características, Distribución y Esquema de Renta
La plaza comercial está conformada por dos niveles: planta baja y primer nivel.

Planta baja
RENTADA

Primer nivel
2 locales comerciales, también de 100 m² cada uno.
Espacios ideales para oficinas premium, consultorios, estudios creativos, academias o conceptos de lifestyle y bienestar.
(Área adicional de aproximadamente 50 m² en la parte posterior, ideal para: Cocina o preparación de alimentos o Área de servicio o proveedores con Acceso secundario hacia una calle distinta al frente.) Esta área representa un plus altamente funcional según la logística del negocio.

Especificaciones de entrega
Los locales se entregan en condición semiterminada premium, listos para adecuación interior:
Cancelaría de cristal .
Preparaciones sanitarias y eléctricas.
Piso y muros con acabado en cemento pulido.
Tragaluz posterior que aporta luz natural, ventilación y un espacio disponible para jardines verticales o elementos decorativos según el concepto del inquilino.

Flexibilidad de metraje disponible
100 m² (1 local)
200 m² (2 locales)

5 cajones de estacionamiento al frente, de uso común.
Esquema de renta y mantenimiento

Locales en primer nivel:
Renta mensual: $21,551 MXN mas Mantenimiento: 5% del monto de renta
Más IVA correspondiente

💧 Servicios
Cada inquilino deberá realizar su contrato individual de luz y agua, y cubrir el pago de los servicios de acuerdo con su consumo.

📌 Condiciones de arrendamiento
Plazo mínimo de contrato: 1 año.
Depósito en garantía: equivalente a 1 mes de renta.
Criterios de giro permitido:
El arrendador se reserva la posibilidad de evaluar y aprobar los giros comerciales, priorizando aquellos que mantengan la imagen, armonía y calidad del entorno.
No se autorizan actividades que generen ruido excesivo o que afecten la percepción, seguridad o estética de la plaza.
Se dará preferencia a marcas formales, conceptos de franquicia, giros de servicios personales, gastronomía, bienestar y proyectos alineados al perfil de la zona.