Imóvel comercial à venda na Vía Gustavo Baz, Hacienda de Echegaray, CLV683439Local comercial en venta sobre Vía Gustavo Baz, Hacienda de Echegaray, CLV683439

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM UMA DAS ÁREAS COMERCIAIS COM MAIOR PRESENÇA, VISIBILIDADE E FLUXO VEICULAR NA ZONA NORTE DO VALE DO MÉXICO. IMÓVEL COMERCIAL À VENDA LOCALIZADO NA VIA GUSTAVO BAZ, NA SEÇÃO HACIENDA DE ECHEGARAY, UMA VIA CONSOLIDADA POR SUA CONECTIVIDADE, ATIVIDADE COMERCIAL CONSTANTE E ALTO POTENCIAL PARA NEGÓCIOS FOCADOS NO ATENDIMENTO AO PÚBLICO, SERVIÇOS, EXIBIÇÃO OU RECONVERSÃO IMOBILIÁRIA.

A PROPRIEDADE É INTEGRADA POR DOIS LOTES COMERCIAIS DE 223 M² E 217 M², OS QUAIS SÃO VENDIDOS JUNTOS E SOMAM UMA SUPERFÍCIE TOTAL APROXIMADA DE 440,91 M². CONTA COM UMA FRENTE DE 19 M NA VIA GUSTAVO BAZ E UMA PROFUNDIDADE APROXIMADA DE 23 M, O QUE PERMITE UMA DISTRIBUIÇÃO FUNCIONAL E UMA EXCELENTE EXPOSIÇÃO COMERCIAL. NA FRENTE DISPÕE DE ÁREA DE ESTACIONAMENTO COM CAPACIDADE APROXIMADA PARA 6 CARROS, UM ATRIBUTO ESPECIALMENTE VALIOSO PARA RAMOS QUE REQUEREM ACESSO FÁCIL PARA CLIENTES, EXIBIÇÃO VEICULAR, CARGA LEVE OU ATENDIMENTO DIRETO AO PÚBLICO.

ATUALMENTE, O IMÓVEL ENCONTRA-SE OCUPADO PELO "CENTRO AUTOMOTRIZ PIRELLI" E CONTA COM UM GALPÃO INDUSTRIAL ADAPTADO PARA UMA OPERAÇÃO COMERCIAL EFICAZ. O LOCAL DISPÕE DE 2 BANHEIROS, CISTERNAS, TELHADO DE LÂMINA ACANALADA E ENERGIA TRIFÁSICA, CARACTERÍSTICAS QUE FAVORECEM SEU FUNCIONAMENTO PARA RAMOS COMERCIAIS, AUTOMOTIVOS, DE SERVIÇOS, ARMAZÉNS LEVES, SHOWROOMS OU PROJETOS DE RECONVERSÃO.

SUA CONFIGURAÇÃO REPRESENTA UMA VANTAGEM ESTRATÉGICA PARA INVESTIDORES E DESENVOLVEDORES, JÁ QUE OFERECE A POSSIBILIDADE DE CONSERVAR O IMÓVEL COMO UMA ÚNICA UNIDADE COMERCIAL OU DIVIDI-LO DE ACORDO COM AS NECESSIDADES DO PROJETO. O USO DO SOLO PERMITIDO É CRU.300.A, COM POSSIBILIDADE DE CONSTRUÇÃO DE ATÉ 3 NÍVEIS, EQUIVALENTE A 9 M DE ALTURA, E UM CUS DE 1,8 VEZES A ÁREA DO TERRENO, SUJEITO À NORMATIVIDADE APLICÁVEL.
DEVIDO À SUA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA, FRENTE COMERCIAL, SUPERFÍCIE, ESTACIONAMENTO E POTENCIAL DE APROVEITAMENTO, ESTA PROPRIEDADE REPRESENTA UMA ALTERNATIVA IDEAL PARA INVESTIDORES, DESENVOLVEDORES OU EMPRESAS QUE BUSCAM SE ESTABELECER EM UM CORREDOR COMERCIAL DE ALTO IMPACTO EM NAUCALPAN.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS:

• SUPERFÍCIE TOTAL APROXIMADA: 440,91 M².
• INTEGRADO POR DOIS LOTES COMERCIAIS: 223 M² E 217 M².
• FRENTE APROXIMADA: 19 M NA VIA GUSTAVO BAZ.
• PROFUNDIDADE APROXIMADA: 23 M.
• ESTACIONAMENTO NA FRENTE PARA APROXIMADAMENTE 6 CARROS.
• 2 BANHEIROS, CISTERNAS, TELHADO DE LÂMINA ACANALADA E ENERGIA TRIFÁSICA.
• USO DO SOLO: CRU.300.A.
• POTENCIAL DE CONSTRUÇÃO: ATÉ 3 NÍVEIS, 9 M DE ALTURA E CUS 1,8.
• ATUALMENTE OCUPADO PELO CENTRO AUTOMOTRIZ PIRELLI.
• IDEAL PARA RAMO COMERCIAL, AUTOMOTIVO, SERVIÇOS, SHOWROOM, ARMAZÉM LEVE OU PROJETO DE RECONVERSÃO.
(CLV5824)EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN UNA DE LAS ZONAS COMERCIALES CON MAYOR PRESENCIA, VISIBILIDAD Y FLUJO VEHICULAR DE LA ZONA NORTE DEL VALLE DE MÉXICO. SE VENDE PREDIO COMERCIAL UBICADO SOBRE VÍA GUSTAVO BAZ, EN LA SECCIÓN HACIENDA DE ECHEGARAY, UNA VIALIDAD CONSOLIDADA POR SU CONECTIVIDAD, ACTIVIDAD COMERCIAL CONSTANTE Y ALTO POTENCIAL PARA NEGOCIOS ENFOCADOS EN ATENCIÓN AL PÚBLICO, SERVICIOS, EXHIBICIÓN O RECONVERSIÓN INMOBILIARIA.

LA PROPIEDAD ESTÁ INTEGRADA POR DOS LOTES COMERCIALES DE 223 M² Y 217 M², LOS CUALES SE VENDEN JUNTOS Y SUMAN UNA SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA DE 440.91 M². CUENTA CON UN FRENTE DE 19 M SOBRE VÍA GUSTAVO BAZ Y UNA PROFUNDIDAD APROXIMADA DE 23 M, LO QUE PERMITE UNA DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Y UNA EXCELENTE EXPOSICIÓN COMERCIAL. AL FRENTE DISPONE DE ÁREA DE ESTACIONAMIENTO CON CAPACIDAD APROXIMADA PARA 6 AUTOS, UN ATRIBUTO ESPECIALMENTE VALIOSO PARA GIROS QUE REQUIEREN ACCESO CÓMODO PARA CLIENTES, EXHIBICIÓN VEHICULAR, CARGA LIGERA O ATENCIÓN DIRECTA AL PÚBLICO.

ACTUALMENTE, EL INMUEBLE SE ENCUENTRA OCUPADO POR EL “CENTRO AUTOMOTRIZ PIRELLI” Y CUENTA CON UNA NAVE INDUSTRIAL ADAPTADA PARA UNA OPERACIÓN COMERCIAL EFICIENTE. EL LOCAL DISPONE DE 2 BAÑOS, CISTERNA, TECHO DE LÁMINA ACANALADA Y LUZ TRIFÁSICA, CARACTERÍSTICAS QUE FAVORECEN SU FUNCIONAMIENTO PARA GIROS COMERCIALES, AUTOMOTRICES, DE SERVICIOS, BODEGAS LIGERAS, SHOWROOMS O PROYECTOS DE RECONVERSIÓN.

SU CONFIGURACIÓN REPRESENTA UNA VENTAJA ESTRATÉGICA PARA INVERSIONISTAS Y DESARROLLADORES, YA QUE OFRECE LA POSIBILIDAD DE CONSERVAR EL PREDIO COMO UNA SOLA UNIDAD COMERCIAL O DIVIDIRLO CONFORME A LAS NECESIDADES DEL PROYECTO. EL USO DE SUELO PERMITIDO ES CRU.300.A, CON POSIBILIDAD DE CONSTRUCCIÓN DE HASTA 3 NIVELES, EQUIVALENTE A 9 M DE ALTURA, Y UN CUS DE 1.8 VECES EL ÁREA DEL TERRENO, SUJETO A LA NORMATIVIDAD APLICABLE.
POR SU UBICACIÓN ESTRATÉGICA, FRENTE COMERCIAL, SUPERFICIE, ESTACIONAMIENTO Y POTENCIAL DE APROVECHAMIENTO, ESTA PROPIEDAD REPRESENTA UNA ALTERNATIVA IDEAL PARA INVERSIONISTAS, DESARROLLADORES O EMPRESAS QUE BUSCAN ESTABLECERSE EN UN CORREDOR COMERCIAL DE ALTO IMPACTO EN NAUCALPAN.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:

•SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA: 440.91 M².
•INTEGRADO POR DOS LOTES COMERCIALES: 223 M² Y 217 M².
•FRENTE APROXIMADO: 19 M SOBRE VÍA GUSTAVO BAZ.
•PROFUNDIDAD APROXIMADA: 23 M.
•ESTACIONAMIENTO AL FRENTE PARA APROXIMADAMENTE 6 AUTOS.
•2 BAÑOS, CISTERNA, TECHO DE LÁMINA ACANALADA Y LUZ TRIFÁSICA.
•USO DE SUELO: CRU.300.A.
•POTENCIAL DE CONSTRUCCIÓN: HASTA 3 NIVELES, 9 M DE ALTURA Y CUS 1.8.
•ACTUALMENTE OCUPADO POR CENTRO AUTOMOTRIZ PIRELLI.
•IDEAL PARA GIRO COMERCIAL, AUTOMOTRIZ, SERVICIOS, SHOWROOM, BODEGA LIGERA O PROYECTO DE RECONVERSIÓN.
(CLV5824)