Commercial premises for sale on Vía Gustavo Baz, Hacienda de Echegaray, CLV683439Local comercial en venta sobre Vía Gustavo Baz, Hacienda de Echegaray, CLV683439

EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY IN ONE OF THE COMMERCIAL AREAS WITH THE HIGHEST PRESENCE, VISIBILITY, AND VEHICULAR FLOW IN THE NORTHERN ZONE OF THE VALLEY OF MEXICO. COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE LOCATED ON GUSTAVO BAZ AVENUE, IN THE HACIENDA DE ECHEGARAY SECTION, A ROAD CONSOLIDATED BY ITS CONNECTIVITY, CONSTANT COMMERCIAL ACTIVITY, AND HIGH POTENTIAL FOR BUSINESSES FOCUSED ON CUSTOMER SERVICE, SERVICES, DISPLAY, OR REAL ESTATE RECONVERSION.

THE PROPERTY CONSISTS OF TWO COMMERCIAL LOTS OF 223 M² AND 217 M², WHICH ARE SOLD TOGETHER AND TOTAL AN APPROXIMATE SURFACE AREA OF 440.91 M². IT HAS A FRONTAGE OF 19 M ON GUSTAVO BAZ AVENUE AND AN APPROXIMATE DEPTH OF 23 M, ALLOWING FOR FUNCTIONAL DISTRIBUTION AND EXCELLENT COMMERCIAL EXPOSURE. AT THE FRONT, THERE IS A PARKING AREA WITH APPROXIMATE CAPACITY FOR 6 CARS, A PARTICULARLY VALUABLE ATTRIBUTE FOR BUSINESSES THAT REQUIRE EASY ACCESS FOR CUSTOMERS, VEHICLE DISPLAY, LIGHT LOADING, OR DIRECT CUSTOMER SERVICE.

CURRENTLY, THE PROPERTY IS OCCUPIED BY "PIRELLI AUTOMOTIVE CENTER" AND HAS AN INDUSTRIAL WAREHOUSE ADAPTED FOR EFFICIENT COMMERCIAL OPERATION. THE PREMISES HAVE 2 BATHROOMS, A CISTERN, A CORRUGATED METAL ROOF, AND THREE-PHASE POWER, CHARACTERISTICS THAT FAVOR ITS FUNCTIONING FOR COMMERCIAL, AUTOMOTIVE, SERVICE, LIGHT WAREHOUSE, SHOWROOM, OR RECONVERSION PROJECTS.

ITS CONFIGURATION REPRESENTS A STRATEGIC ADVANTAGE FOR INVESTORS AND DEVELOPERS, AS IT OFFERS THE POSSIBILITY OF KEEPING THE PROPERTY AS A SINGLE COMMERCIAL UNIT OR DIVIDING IT ACCORDING TO THE PROJECT'S NEEDS. THE ALLOWED LAND USE IS CRU.300.A, WITH THE POSSIBILITY OF CONSTRUCTING UP TO 3 LEVELS, EQUIVALENT TO 9 M IN HEIGHT, AND A CUS OF 1.8 TIMES THE LAND AREA, SUBJECT TO APPLICABLE REGULATIONS.
DUE TO ITS STRATEGIC LOCATION, COMMERCIAL FRONTAGE, SURFACE AREA, PARKING, AND POTENTIAL FOR UTILIZATION, THIS PROPERTY REPRESENTS AN IDEAL ALTERNATIVE FOR INVESTORS, DEVELOPERS, OR COMPANIES LOOKING TO ESTABLISH THEMSELVES IN A HIGH-IMPACT COMMERCIAL CORRIDOR IN NAUCALPAN.

MAIN FEATURES:

• APPROXIMATE TOTAL SURFACE AREA: 440.91 M².
• CONSISTING OF TWO COMMERCIAL LOTS: 223 M² AND 217 M².
• APPROXIMATE FRONTAGE: 19 M ON GUSTAVO BAZ AVENUE.
• APPROXIMATE DEPTH: 23 M.
• PARKING AT THE FRONT FOR APPROXIMATELY 6 CARS.
• 2 BATHROOMS, CISTERN, CORRUGATED METAL ROOF, AND THREE-PHASE POWER.
• LAND USE: CRU.300.A.
• CONSTRUCTION POTENTIAL: UP TO 3 LEVELS, 9 M IN HEIGHT, AND CUS 1.8.
• CURRENTLY OCCUPIED BY PIRELLI AUTOMOTIVE CENTER.
• IDEAL FOR COMMERCIAL, AUTOMOTIVE, SERVICE, SHOWROOM, LIGHT WAREHOUSE, OR RECONVERSION PROJECT.EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN UNA DE LAS ZONAS COMERCIALES CON MAYOR PRESENCIA, VISIBILIDAD Y FLUJO VEHICULAR DE LA ZONA NORTE DEL VALLE DE MÉXICO. SE VENDE PREDIO COMERCIAL UBICADO SOBRE VÍA GUSTAVO BAZ, EN LA SECCIÓN HACIENDA DE ECHEGARAY, UNA VIALIDAD CONSOLIDADA POR SU CONECTIVIDAD, ACTIVIDAD COMERCIAL CONSTANTE Y ALTO POTENCIAL PARA NEGOCIOS ENFOCADOS EN ATENCIÓN AL PÚBLICO, SERVICIOS, EXHIBICIÓN O RECONVERSIÓN INMOBILIARIA.

LA PROPIEDAD ESTÁ INTEGRADA POR DOS LOTES COMERCIALES DE 223 M² Y 217 M², LOS CUALES SE VENDEN JUNTOS Y SUMAN UNA SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA DE 440.91 M². CUENTA CON UN FRENTE DE 19 M SOBRE VÍA GUSTAVO BAZ Y UNA PROFUNDIDAD APROXIMADA DE 23 M, LO QUE PERMITE UNA DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Y UNA EXCELENTE EXPOSICIÓN COMERCIAL. AL FRENTE DISPONE DE ÁREA DE ESTACIONAMIENTO CON CAPACIDAD APROXIMADA PARA 6 AUTOS, UN ATRIBUTO ESPECIALMENTE VALIOSO PARA GIROS QUE REQUIEREN ACCESO CÓMODO PARA CLIENTES, EXHIBICIÓN VEHICULAR, CARGA LIGERA O ATENCIÓN DIRECTA AL PÚBLICO.

ACTUALMENTE, EL INMUEBLE SE ENCUENTRA OCUPADO POR EL “CENTRO AUTOMOTRIZ PIRELLI” Y CUENTA CON UNA NAVE INDUSTRIAL ADAPTADA PARA UNA OPERACIÓN COMERCIAL EFICIENTE. EL LOCAL DISPONE DE 2 BAÑOS, CISTERNA, TECHO DE LÁMINA ACANALADA Y LUZ TRIFÁSICA, CARACTERÍSTICAS QUE FAVORECEN SU FUNCIONAMIENTO PARA GIROS COMERCIALES, AUTOMOTRICES, DE SERVICIOS, BODEGAS LIGERAS, SHOWROOMS O PROYECTOS DE RECONVERSIÓN.

SU CONFIGURACIÓN REPRESENTA UNA VENTAJA ESTRATÉGICA PARA INVERSIONISTAS Y DESARROLLADORES, YA QUE OFRECE LA POSIBILIDAD DE CONSERVAR EL PREDIO COMO UNA SOLA UNIDAD COMERCIAL O DIVIDIRLO CONFORME A LAS NECESIDADES DEL PROYECTO. EL USO DE SUELO PERMITIDO ES CRU.300.A, CON POSIBILIDAD DE CONSTRUCCIÓN DE HASTA 3 NIVELES, EQUIVALENTE A 9 M DE ALTURA, Y UN CUS DE 1.8 VECES EL ÁREA DEL TERRENO, SUJETO A LA NORMATIVIDAD APLICABLE.
POR SU UBICACIÓN ESTRATÉGICA, FRENTE COMERCIAL, SUPERFICIE, ESTACIONAMIENTO Y POTENCIAL DE APROVECHAMIENTO, ESTA PROPIEDAD REPRESENTA UNA ALTERNATIVA IDEAL PARA INVERSIONISTAS, DESARROLLADORES O EMPRESAS QUE BUSCAN ESTABLECERSE EN UN CORREDOR COMERCIAL DE ALTO IMPACTO EN NAUCALPAN.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:

•SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA: 440.91 M².
•INTEGRADO POR DOS LOTES COMERCIALES: 223 M² Y 217 M².
•FRENTE APROXIMADO: 19 M SOBRE VÍA GUSTAVO BAZ.
•PROFUNDIDAD APROXIMADA: 23 M.
•ESTACIONAMIENTO AL FRENTE PARA APROXIMADAMENTE 6 AUTOS.
•2 BAÑOS, CISTERNA, TECHO DE LÁMINA ACANALADA Y LUZ TRIFÁSICA.
•USO DE SUELO: CRU.300.A.
•POTENCIAL DE CONSTRUCCIÓN: HASTA 3 NIVELES, 9 M DE ALTURA Y CUS 1.8.
•ACTUALMENTE OCUPADO POR CENTRO AUTOMOTRIZ PIRELLI.
•IDEAL PARA GIRO COMERCIAL, AUTOMOTRIZ, SERVICIOS, SHOWROOM, BODEGA LIGERA O PROYECTO DE RECONVERSIÓN.
(CLV5824)