Commercial premises for Sale on Gustavo Baz Avenue, Hacienda de Echegaray, CLV683439Local comercial en Venta sobre Vía Gustavo Baz, Hacienda de Echegaray, CLV683439

EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY IN ONE OF THE COMMERCIAL AREAS WITH THE HIGHEST PRESENCE AND FLOW IN THE NORTHERN ZONE OF THE VALLEY OF MEXICO.

URBAN LAND FOR SALE LOCATED ON GUSTAVO BAZ AVENUE, IN THE HACIENDA DE ECHEGARAY SECTION, ONE OF THE MOST IMPORTANT AND CONSOLIDATED COMMERCIAL ROADS, KNOWN FOR ITS HIGH VISIBILITY, CONNECTIVITY, AND CONSTANT COMMERCIAL ACTIVITY.

THE PROPERTY CONSISTS OF TWO COMMERCIAL LOTS OF 223 M2 AND 217 M2, WHICH ARE SOLD TOGETHER AND TOTAL A SURFACE AREA OF 440.91 M2. FOR THE INVESTOR, THIS CONFIGURATION REPRESENTS A STRATEGIC ADVANTAGE, AS THERE IS THE POSSIBILITY OF KEEPING THE PROPERTY AS A SINGLE UNIT OR DIVIDING IT ACCORDING TO PROJECT NEEDS.

CURRENTLY, THE PROPERTY IS OCCUPIED AS A COMMERCIAL SPACE BY "PIRELLI AUTOMOTIVE CENTER" AND HAS AN INDUSTRIAL WAREHOUSE ADAPTED FOR COMMERCIAL OPERATION. THE CONSTRUCTION INCLUDES SALES OFFICES DISTRIBUTED OVER TWO LEVELS, A SHOWROOM, AND OFFICES FOR THE OPERATIONAL AREA, ALLOWING FOR EFFICIENT OPERATION FOR COMMERCIAL, AUTOMOTIVE, SERVICE, OR RECONVERSION PROJECTS.

THE PROPERTY HAS APPROXIMATELY 20 METERS OF FRONTAGE ON GUSTAVO BAZ AVENUE, PROVIDING EXCELLENT COMMERCIAL EXPOSURE. IN FRONT, IT HAS A PARKING AREA WITH CAPACITY FOR 7 CARS, A HIGHLY VALUABLE ATTRIBUTE FOR BUSINESSES REQUIRING PUBLIC ATTENTION, DISPLAY, VEHICULAR ACCESS, OR LIGHT LOADING.

THE ALLOWED LAND USE IS CRU. 300.A, WITH THE POSSIBILITY OF CONSTRUCTION OF UP TO 3 LEVELS, EQUIVALENT TO 9 METERS IN HEIGHT, AND A CUS OF 1.8 TIMES THE AREA OF THE LAND. THESE CHARACTERISTICS OPEN THE POSSIBILITY OF DEVELOPING A COMMERCIAL, CORPORATE, SERVICE, OR MIXED PROJECT, SUBJECT TO APPLICABLE REGULATIONS.
DUE TO ITS LOCATION, COMMERCIAL FRONTAGE, SURFACE AREA, PARKING, AND POTENTIAL FOR UTILIZATION, THIS PROPERTY REPRESENTS AN IDEAL ALTERNATIVE FOR INVESTORS, DEVELOPERS, OR COMPANIES LOOKING TO ESTABLISH THEMSELVES IN A HIGH-IMPACT COMMERCIAL CORRIDOR.

*THE MEASUREMENTS AND SURFACE AREA OF THIS PUBLICATION ARE TENTATIVE AND SUBJECT TO REVIEW WITH THE DEEDS*
(CLV5824)EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN UNA DE LAS ZONAS COMERCIALES CON MAYOR PRESENCIA Y FLUJO DE LA ZONA NORTE DEL VALLE DE MÉXICO.

SE VENDE PREDIO URBANO UBICADO SOBRE VÍA GUSTAVO BAZ, EN LA SECCIÓN HACIENDA DE ECHEGARAY, UNA DE LAS VIALIDADES COMERCIALES MÁS IMPORTANTES Y CONSOLIDADAS, RECONOCIDA POR SU ALTA VISIBILIDAD, CONECTIVIDAD Y CONSTANTE ACTIVIDAD COMERCIAL.

LA PROPIEDAD ESTÁ INTEGRADA POR DOS LOTES COMERCIALES DE 223 M2 Y 217 M2, LOS CUALES SE VENDEN JUNTOS Y SUMAN UNA SUPERFICIE TOTAL DE 440.91 M2. PARA EL INVERSIONISTA, ESTA CONFIGURACIÓN REPRESENTA UNA VENTAJA ESTRATÉGICA, YA QUE EXISTE LA POSIBILIDAD DE CONSERVAR EL PREDIO COMO UNA SOLA UNIDAD O DIVIDIRLO CONFORME A SUS NECESIDADES DE PROYECTO.

ACTUALMENTE, EL INMUEBLE SE ENCUENTRA OCUPADO COMO LOCAL COMERCIAL POR EL “CENTRO AUTOMOTRIZ PIRELLI” Y CUENTA CON UNA NAVE INDUSTRIAL ADAPTADA PARA OPERACIÓN COMERCIAL. LA CONSTRUCCIÓN INCLUYE OFICINAS DE VENTAS DISTRIBUIDAS EN DOS NIVELES, SALA DE EXHIBICIÓN Y OFICINAS DESTINADAS AL ÁREA OPERATIVA, LO QUE PERMITE UN FUNCIONAMIENTO EFICIENTE PARA GIROS COMERCIALES, AUTOMOTRICES, DE SERVICIOS O PROYECTOS DE RECONVERSIÓN.

EL PREDIO CUENTA CON APROXIMADAMENTE 20 METROS DE FRENTE SOBRE VÍA GUSTAVO BAZ, LO QUE BRINDA UNA EXCELENTE EXPOSICIÓN COMERCIAL. AL FRENTE DISPONE DE ÁREA DE ESTACIONAMIENTO CON CAPACIDAD PARA 7 AUTOS, UN ATRIBUTO ALTAMENTE VALIOSO PARA NEGOCIOS QUE REQUIEREN ATENCIÓN AL PÚBLICO, EXHIBICIÓN, ACCESO VEHICULAR O CARGA LIGERA.

EL USO DE SUELO PERMITIDO ES CRU. 300.A, CON POSIBILIDAD DE CONSTRUCCIÓN DE HASTA 3 NIVELES, EQUIVALENTE A 9 METROS DE ALTURA, Y UN CUS DE 1.8 VECES EL ÁREA DEL TERRENO. ESTAS CARACTERÍSTICAS ABREN LA POSIBILIDAD DE DESARROLLAR UN PROYECTO COMERCIAL, CORPORATIVO, DE SERVICIOS O MIXTO, SUJETO A LA NORMATIVIDAD APLICABLE.
POR SU UBICACIÓN, FRENTE COMERCIAL, SUPERFICIE, ESTACIONAMIENTO Y POTENCIAL DE APROVECHAMIENTO, ESTA PROPIEDAD REPRESENTA UNA ALTERNATIVA IDEAL PARA INVERSIONISTAS, DESARROLLADORES O EMPRESAS QUE BUSCAN ESTABLECERSE EN UN CORREDOR COMERCIAL DE ALTO IMPACTO.

*LAS MEDIDAS Y SUPERFICIE DE ESTA PUBLICACIÓN SON TENTATIVAS A REVISIÓN CON LAS ESCRITURAS*
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