Armazém Industrial para Aluguel em Playas de Rosarito, Baja CalifórniaBodega Industrial en Renta Playas de Rosarito, Baja California

Armazém Industrial Classe A para Aluguel – Rosarito, Baja California

Conectividade Estratégica e Eficiência para o Mercado de Exportação.

Excelente oportunidade operacional em uma das áreas de maior crescimento industrial do norte do país!

Apresentamos este armazém industrial estrategicamente localizado em Playas de Rosarito, Baja California. Devido à sua excelente conectividade com os principais corredores logísticos de Tijuana, Ensenada e as passagens de fronteira com os Estados Unidos, esta propriedade é ideal para operações de manufatura, montagem, maquila ou distribuição que buscam otimizar sua cadeia de suprimentos global.

📊 Dimensões e Distribuição do Espaço
Armazém Disponível: 7.897 m² (85.003 sq ft).

Espaço para Produção ou Armazenamento: 16.490 m² (177.497 sq ft).

Área Total do Terreno: 25.696 m² (276.589 sq ft).

Modularidade: Possui múltipla divisibilidade, oferecendo excelente flexibilidade para configurar o espaço de acordo com as fases do seu projeto.

⚙️ Especificações Técnicas de Construção
Altura Livre Mínima: 9 metros (29,5 pés).

Espaço Entre Baías: 15 x 17 metros (49,2 x 55,8 pés).

Capacidade de Carga do Piso: Espessura de 15 centímetros (6 polegadas) com alta capacidade de carga.

Telhado de Alta Qualidade: Cobertura metálica KR-18 com claraboias de 3%, maximizando o uso de luz natural e reduzindo o consumo elétrico diurno.

🚚 Logística, Infraestrutura e Operação
Docas de Carga: 4 posições de descarregamento equipadas.

Rampas de Acesso: 1 rampa veicular diretamente ao nível do piso.

Pátio de Manobras: Ampla área de 38 metros (124,6 pés) para manobras seguras de transporte pesado.

Estacionamento: Até 56 vagas disponíveis para pessoal administrativo e operacional.

Iluminação: Sistema de iluminação LED de alta eficiência de 30 foot-candles, garantindo visibilidade ideal em áreas de trabalho.

Segurança: Sistema de Proteção Contra Incêndios (PCI) baseado em extintores portáteis distribuídos de acordo com as normas.

🛠️ Adaptabilidade e Valor Agregado
🏢 Projeto Sob Medida: A propriedade se destaca por sua alta adaptabilidade a especificações adicionais. O proprietário oferece total abertura para avaliar melhorias operacionais ou adequações especiais (Tenant Improvements) que seu layout, linhas de produção ou padrões corporativos exigirem.

📍 Localização Estratégica
Situada em Playas de Rosarito, este armazém garante acesso ágil à rodovia e às principais estradas do estado, facilitando o transporte de mercadorias para os portos fronteiriços de San Ysidro e Otay, bem como o acesso ao talento operacional da região costeira e de Tijuana.

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Conectividad Estratégica y Eficiencia para el Mercado de Exportación.

¡Excelente oportunidad operativa en una de las zonas de mayor crecimiento industrial del norte del país!

Presentamos esta nave industrial estratégicamente ubicada en Playas de Rosarito, Baja California. Por su excelente conectividad hacia los principales corredores logísticos de Tijuana, Ensenada y los cruces fronterizos con Estados Unidos, esta propiedad es ideal para operaciones de manufactura, ensamble, maquila o distribución que buscan optimizar su cadena de suministro global.

📊 Dimensiones y Distribución del Espacio
Bodega Disponible: 7,897 m² (85,003 sq ft).

Espacio para Producción o Almacén: 16,490 m² (177,497 sq ft).

Área Total del Terreno: 25,696 m² (276,589 sq ft).

Modularidad: Cuenta con múltiple divisibilidad, lo que ofrece una excelente flexibilidad para configurar el espacio según las fases de su proyecto.

⚙️ Especificaciones Técnicas de Construcción
Altura Libre Mínima: 9 metros (29.5 pies).

Espacio entre Bahías: 15 x 17 metros (49.2 x 55.8 pies).

Resistencia de Piso: Espesor de 15 centímetros (6 pulgadas) de alta capacidad de carga.

Techumbre de Alta Calidad: Cubierta metálica KR-18 con tragaluces al 3%, maximizando el uso de iluminación natural y reduciendo el consumo eléctrico diurno.

🚚 Logística, Infraestructura y Operación
Andenes de Carga: 4 posiciones de desembarque equipadas.

Rampas de Acceso: 1 rampa vehicular directo a nivel de piso.

Patio de Maniobras: Amplio espacio de 38 metros (124.6 pies) para maniobras seguras de transporte pesado.

Estacionamiento: Hasta 56 cajones disponibles para personal administrativo y operativo.

Iluminación: Sistema de luminarias LED de alta eficiencia de 30 pies (foot-candles), garantizando una visibilidad óptima en áreas de trabajo.

Seguridad: Sistema de Protección Contra Incendios (PCI) basado en extintores portátiles distribuidos bajo norma.

🛠️ Adaptabilidad y Valor Agregado
🏢 Proyecto a la Medida: La propiedad destaca por su alta adaptabilidad a especificaciones adicionales. El propietario ofrece total apertura para evaluar mejoras operativas o adecuaciones especiales (Tenant Improvements) que requiera su layout, líneas de producción o estándares corporativos.

📍 Ubicación Estratégica
Situada en Playas de Rosarito, esta bodega garantiza un acceso ágil a la autopista y carreteras principales del estado, facilitando el traslado de mercancías hacia los puertos fronterizos de San Ysidro y Otay, así como el acceso al talento operativo de la región costera y de Tijuana.

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