Local para alugar em TabacaleraLocal en renta en Tabacalera

Restaurante de gran formato, completamente instalado y listo para operar con sub estación eléctrica propia, cocina industrial, extracción y climatización montada.

Superficie: 530 m2,
Capacidad para 209 comensales, 2 baños.
Renta mensual $376,000 mas iva,
Traspaso $1´900,000 (a negociar)
Plazo mínimo de 5 años forzosos,
Subestación 112.5 kva propia, con licencia para venta de alcohol transferible.

Ubicación.
Planta baja con frente directo al monumento a la revolución, en el corazón de la tabacalera. es de las pocas ubicaciones en la ciudad donde el comensal come viendo un monumento nacional a traves del cristal.
El entorno mezcla tres flujos que casi nunca coinciden: corredor de oficina entre reforma y el centro, turismo permanente alrededor del monumento, y vida de barrio en una colonia que lleva años reactivándose. a esto se suman el teatro de enfrente, los eventos de la explanada y la ocupación hotelera y de colving del propio edificio.

Lo que ya está instalado:
La obra pesada ya se hizo, y se queda.
El local operó como restaurante de gran formato hasta 2026. la infraestructura que mas cuesta y mas tarda, energía, hidrosanitario, extracción y climatización instalada, documentada con facturas y permanece en el local.

Energía en media tensión, subestación propia con transformador de 112.5 kva y acometida de media tensión. permite contratar tarifa cfe de media tensión, lo que reduce de manera importante el costo mensual de energía. incluye instalación de baja tensión completa: canalizaciones, tableros generales, centros de carga en ambos niveles y cargas balanceadas para cocina.

Hidrosanitario nuevo
Bajadas y desagües en pvc cédula 40, red de alimentación en cobre y cpvc preparada para hidroneumático, registros sanitarios y 80 metros de drenaje inspeccionados por video.

Climatización y extracción, ductería de inyección y extracción con evaporadoras dimensionadas para el salón de planta baja y la sala de planta alta . campanas industriales de acero inoxidable con ductos de salida.

Obra civil y acabados, pisos de porcelanato tipo duela, fachaleta de ladrillo mecanizado en salón, muros resistentes a humedad y plafones acústicos.

Sanitarios de clientes
terminados y en operación, mármol en barras de lavabo, fluxómetros ahorradores y mingitorios secos.

Fachada y estructura
cancelería de cristal templado de 10mm con herrajes de acero inoxidable y vista completa al monumento. herrería estructural para barra y contrabarra, barandales y bodegas con puertas reforzadas en planta alta.

Cámaras frías
gabinetes walk-in de refrigeración y congelación instalados

Capacidad
hasta 209 comensales. estudio de distribución elaborado por despacho de interiorismo sobre el plano del local: 118 en el salón interior, 5 en barra, 86 en área exterior

Licencia vigente y transferible
licencia en funcionamiento con venta de bebidas alcohólicas, transferible al nuevo operador. el cambio de titular ante la alcaldía cuesta el 30% del valor de la licencia contra el 100% de una nueva, y evita el dictámen de dro y los tiempos de gestión de trámite desde cero.

Transparencia sobre el inventario
el operador saliente retira mobiliario de salón, equipo de cocción móvil, utensilios, vajilla, cristalería, puntos de venta, pantallas y sistema de sonido. inventario detallado de lo que permanece, disponible a solicitud.

Funciona para múltiples conceptos, un mismo escenario
restaurante o concepto gastronómico de gran formato
bar, cantina o coctelería
salón de eventos con terraza
food hall o concepto multimarca
centro de entretenimiento con música en vivo.

Citas con 24 horas de anticipación.
*CG*