PRIMEIRA EXPANSÃO PRESIDENTES, ÁLVARO OBREGÓN, CDMX. LOJA COMERCIAL À VENDAPRIMERA AMPLIACIÓN PRESIDENTES, ÁLVARO OBREGÓN, CDMX. LOCAL COMERCIAL EN VENTA

EDIFÍCIO COMERCIAL À VENDA – ÁLVARO OBREGÓN, CDMX

ID: EB-DR1351

📍 Entrega imediata | Com agendamento prévio

💰 Valor de oportunidade: R$6.300.000 MXN
📊 Valor comercial: R$13.000.000 MXN

📐 Terreno: 480 m²
🏗️ Construção: 594 m²

Características

✅ Edifício comercial de 3 andares.
✅ Amplos espaços ideais para academia, clínica, centro esportivo ou qualquer atividade comercial.
✅ Excelente distribuição, iluminação e altura.
✅ Banheiros e áreas funcionais em cada andar.
✅ A 5–8 minutos a pé de dois parques.
✅ Área com alto fluxo de pedestres e veículos.

Indicadores de investimento

🟢 CAP estimado: 16,97% (aluguel estimado a R$150/m²)

🟢 ROI potencial: 106,35%

Condições de venda

✔ Faça sua melhor oferta.
✔ Posse imediata.
✔ Somente pagamento à vista.
❌ Sem reservas, adiantamentos ou entradas.
📑 Todo o processo é realizado perante um notário público.EDIFICIO COMERCIAL EN VENTA – ÁLVARO OBREGÓN, CDMX

ID: EB-DR1351

📍 Entrega inmediata | Previa cita

💰 Valor oportunidad: $6,300,000 MXN
📊 Valor comercial: $13,000,000 MXN

📐 Terreno: 480 m²
🏗️ Construcción: 594 m²

Características

✅ Edificio comercial de 3 niveles.
✅ Amplios espacios ideales para gimnasio, academia, clínica, centro deportivo o cualquier giro comercial.
✅ Excelente distribución, iluminación y altura.
✅ Sanitarios y áreas funcionales en cada nivel.
✅ A 5–8 minutos caminando de dos parques.
✅ Zona con alto flujo peatonal y vehicular.

Indicadores de inversión

🟢 CAP estimado: 16.97% (renta estimada a $150/m²)

🟢 ROI potencial: 106.35%

Condiciones de venta

✔ Haz tu mejor oferta.
✔ Posesión inmediata.
✔ Solo pago de contado.
❌ Sin apartados, anticipos ni enganches.
📑 Todo el proceso se realiza ante notario público.