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Salvador Sánchez Colín: Fluxo de Caixa Imediato e Diversificação Estratégica

Posicionado estrategicamente no bairro Providencia, em Azcapotzalco, este imóvel de uso misto representa uma oportunidade sólida para a consolidação de patrimônio. Sua localização na Avenida Salvador Sánchez Colín —a apenas uma quadra da Calzada de las Armas e com conexões fluidas para o Periférico Norte e Calzada San Isidro— lhe confere uma visibilidade privilegiada em uma das fronteiras mais dinâmicas entre a Cidade do México e a área de Echegaray. Este alto tráfego, tanto de pedestres quanto de veículos, é o principal motor que garante o sucesso de seu componente comercial.

Mais do que uma residência tradicional, a propriedade está configurada como um portfólio de investimento em si mesma. Seu design integra três lojas comerciais na frente e quatro apartamentos residenciais independentes. Essa dualidade de uso do solo é o escudo perfeito contra a volatilidade do mercado: ao combinar a alta rentabilidade do setor comercial com a estabilidade permanente do setor residencial, o risco de vacância é drasticamente mitigado, protegendo o fluxo de capital do proprietário em todos os momentos.

Do ponto de vista financeiro, o ativo opera como um negócio em andamento e consolidado. Atualmente, o imóvel gera aluguéis mensais comprováveis de $55,000 MXN, o que equivale a um fluxo de caixa de $660,000 MXN anuais. Frente ao seu preço de venda, a propriedade oferece um rendimento bruto anual (Cap Rate) de 7,58%, uma taxa de retorno extremamente competitiva, segura e superior à média da área.

Para facilitar a integração deste ativo ao seu portfólio, a aquisição conta com viabilidade para estruturar esquemas de financiamento sob medida, permitindo alavancagem com prazos que variam de 5 a 20 anos.Salvador Sánchez Colín: Flujo de Efectivo Inmediato y Diversificación Estratégica

Estratégicamente posicionado en la colonia Providencia, en Azcapotzalco, este inmueble de uso mixto representa una oportunidad sólida para la consolidación de patrimonio. Su ubicación sobre la Avenida Salvador Sánchez Colín —a solo una cuadra de Calzada de las Armas y con conexión fluida hacia Periférico Norte y Calzada San Isidro— le otorga una visibilidad privilegiada en una de las fronteras más dinámicas entre la Ciudad de México y la zona de Echegaray. Este alto tránsito, tanto peatonal como vehicular, es el motor principal que garantiza el éxito de su componente comercial.

Más que una residencia tradicional, la propiedad está configurada como un portafolio de inversión en sí mismo. Su diseño integra tres locales comerciales al frente y cuatro departamentos habitacionales independientes. Esta dualidad de uso de suelo es el escudo perfecto contra la volatilidad del mercado: al combinar la alta rentabilidad del sector comercial con la estabilidad permanente del sector residencial, el riesgo de vacancia se mitiga drásticamente, protegiendo el flujo de capital del propietario en todo momento.

Desde el aspecto financiero, el activo opera como un negocio en marcha y consolidado. Actualmente, el inmueble genera rentas mensuales comprobables por $55,000 MXN, lo que equivale a un flujo de caja de $660,000 MXN anuales. Frente a su precio de salida, la propiedad ofrece un rendimiento bruto anual (Cap Rate) del 7.58%, una tasa de retorno sumamente competitiva, segura y superior a la media de la zona.

Para facilitar la integración de este activo a su portafolio, la adquisición cuenta con viabilidad para estructurar esquemas de financiamiento a la medida, permitiendo apalancamiento con plazos que van desde los 5 hasta los 20 años.