Ativo estratégico localizado a apenas 550 metros do Jardim Principal (El Jardín). Esta residência representa uma aquisição de alto rendimento para aqueles que buscam uma propriedade com potencial significativo de valorização e personalização arquitetônica no coração do Distrito Histórico.

DESTAQUES DA PROPRIEDADE

- Localização AAA: Situada na prestigiosa interseção da Salida Real a Querétaro e La Garita; conectividade imediata com as melhores ofertas culturais, gastronômicas e comerciais da cidade.

- Vistas Icônicas: Terraço e jardim privado na cobertura com vistas panorâmicas diretas e desobstruídas da Parroquia de San Miguel Arcángel, o ativo visual mais valioso da região.

- Potencial de Valorização: 245 m2 (aprox. 2.637 pés quadrados) de construção em um lote de 150 m2. Layouts internos versáteis e um porão ideal para uma adega de vinhos de alto padrão, estúdio ou sala de mídia.

- Estrutura e Especificações: Distribuído em 3 níveis, com 3 quartos e 2 banheiros completos. Inclui uma lareira funcional e garagem privada com portão automatizado para máxima segurança.

- Oportunidade de Capital: Inventário raro neste corredor específico. Esta propriedade está posicionada para captura imediata de capital através da modernização, ideal para um portfólio de aluguel de luxo ou uma residência privada sob medida.Strategic asset located just 550 meters from the Main Garden (El Jardín). This residence represents a high-yield acquisition for those seeking a property with significant appreciation potential and architectural customization in the heart of the Historic District.

PROPERTY HIGHLIGHTS

- AAA Location: Situated at the prestigious intersection of Salida Real a Querétaro and La Garita; immediate connectivity to the city's finest cultural, dining, and commercial offerings.

- Iconic Views: Terrace and private roof garden featuring direct, unobstructed panoramic views of the Parroquia de San Miguel Arcángel, the region's most valuable visual asset.

- Value-Add Potential: 245 m2 (approx. 2,637 sq. ft.) of construction on a 150 m2 lot. Versatile interior layouts and a basement ideal for a high-end wine cellar, studio, or media room.

- Structure & Specs: Distributed across 3 levels, featuring 3 bedrooms and 2 full bathrooms. Includes a functional fireplace and private garage with an automated gate for maximum security.

- Equity Play: Rare inventory in this specific corridor. This property is positioned for immediate equity capture through modernization, ideal for a luxury rental portfolio or a bespoke private residence.