Vendo terreno em Apaxco de OcampoVendo terreno en Apaxco de Ocampo

-LOCALIZAÇÃO-
Terreno plano com uma impressionante frente na Camino a Pérez Galeana de 42,3 hectares de superfície no município industrial de Apaxco de Ocampo. Em forma de quadrado, é ideal para desenvolvimento industrial, logística ou exploração mineral, dada sua localização em um município estratégico. Faz parte da região XX do estado do México (Huehuetoca, Tequisquiac, Apaxco, Hueypoxtla e Zumpango), fazendo divisa com a cidade de Tula. O Aeroporto AIFA está a menos de uma hora.

-VANTAGEM-
Faz divisa com uma área federal expropriada de 33 hectares da CFE, que garante uma via larga para caminhões paralela à super rodovia Arco Norte que o conecta à Avenida Enlace Apaxco, ligando-o ao restante dos estados do México, Hidalgo, Querétaro, Guanajuato, Michoacán, Puebla, Tlaxcala e CDMX.

-POTENCIALIDADE-
Dada sua grande extensão e localização nesta parte do Estado do México, o uso e potencial do terreno se orienta para os seguintes setores:

-1. PARQUES INDUSTRIAIS E LOGÍSTICA-
Apaxco é uma região com vocação industrial consolidada devido à sua proximidade com as plantas de cimento e sua interseção com rotas de comunicação chave.
• Vantagem: Sua enorme superfície é perfeita para construir um condomínio de armazéns industriais ou centros de distribuição (CEDIS).
• Conectividade: Sua adjacência ou proximidade com rotas rápidas como o Arco Norte facilita a entrada e saída de mercadorias para o Bajío, o Golfo e o centro do país.

-2. INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO E MINERAÇÃO-
A área noroeste do Estado do México (Apaxco e áreas limítrofes com Hidalgo) se destaca por suas jazidas de calcário e materiais rochosos.
• Vantagem: Os 42,3 hectares podem ser utilizados para a extração de matéria-prima ou o estabelecimento de plantas processadoras de agregados para cimento e derivados.

-3. RESERVAS TERRITORIAIS E DESENVOLVIMENTO URBANO-
Caso o Plano de Desenvolvimento Urbano permita, uma extensão desse tamanho é um banco de terras altamente valioso para lotes residenciais ou desenvolvimentos mistos, antecipando o crescimento demográfico do município.

-CONSIDERAÇÕES CHAVE DEVIDO À SUA GEOMETRIA E LOCALIZAÇÃO-
• Forma irregular: Seu polígono em quadrado exige a realização de um plano mestre ou loteamento eficiente (por exemplo, destinar as frentes de rua para área comercial/escritórios e o fundo para armazéns, até mesmo ofi-armazéns).
• Disponibilidade de serviços: Na área, instalação de redes de energia elétrica de média/alta tensão adjacentes e fornecimento de água industrial. É importante lembrar o grande fluxo de águas residuais que saem da CDMX e da área metropolitana que passam por Tequisquiac, Edomex, a caminho de Atlacomulco, Hidalgo. As quais podem ser tratadas para uso de água industrial.-UBICACIÓN-
Terreno plano con impresionante frente sobre Camino a Pérez Galeana de 42.3 hectáreas de superficie en el municipio industrial de Apaxco de Ocampo. En escuadra, resulta ideal para el desarrollo industrial, la logística o la explotación minera, dada su ubicación en un municipio estratégico. Forma parte de la región XX del estado México, (Huehuetoca, Tequisquiac, Apaxco, Hueypoxtla y Zumpango), colindando con la ciudad de Tula. En menos de una hora se encuentra el Aeropuerto AIFA.

-VENTAJA-
Colinda de zona federal expropiada de 33 hectáreas de la CFE, La cual garantiza una vialidad ancha para tracto camiones paralela a la super autopista Arco Norte que lo entroncara con la Avenida Enlace Apaxco para conectarlo al resto de los estados de México, Hidalgo, Querétaro, Guanajuato, Michoacán, Puebla, Tlaxcala y CDMX.

-POTENCIALIDAD-
Dada su gran extensión y ubicación en esta zona del Estado de México, el uso y potencial del predio se orienta hacia los siguientes rubros:

-1. PARQUES INDUSTRIALES Y LOGÍSTICA-
Apaxco es una región con vocación industrial consolidada por su cercanía a las plantas cementeras y su cruce con vías de comunicación clave.
• Ventaja: Su enorme superficie es perfecta para construir condominio de naves industriales o centros de distribución (CEDIS).
• Conectividad: Su colindancia o proximidad con vías rápidas como el Arco Norte facilita la entrada y salida de mercancías hacia el Bajío, el Golfo y el centro del país.

-2. INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN Y MINERÍA-
La zona norponiente del Estado de México (Apaxco y zonas limítrofes con Hidalgo) destaca por sus yacimientos de caliza y materiales pétreos.
• Ventaja: Las 42.3 hectáreas pueden utilizarse para la extracción de materia prima o el establecimiento de plantas procesadoras de agregados para el cemento y derivados.

-3. RESERVAS TERRITORIALES Y DESARROLLO URBANO-
En caso de que el Plan de Desarrollo Urbano lo permita, una extensión de este tamaño es un banco de tierra altamente valioso para lotes residenciales o desarrollos mixtos, anticipando el crecimiento demográfico del municipio.

-CONSIDERACIONES CLAVE POR SU GEOMETRÍA Y UBICACIÓN-
• Forma irregular: Su polígono en escuadra obliga a realizar un plan maestro o lotificación eficiente (por ejemplo, destinar los frentes de calle para zona comercial/oficinas y el fondo para bodegas, incluso ofi-bodegas).
• Disponibilidad de servicios: Por la zona, instalación de redes de energía eléctrica de media/alta tensión colindantes y suministro de agua industrial. Hay que recordar el gran afluente de aguas negras que salen de CDMX y zona metropolitana que pasan por Tequisquiac, Edomex. camino a Atlacomulco, Hidalgo. Las cuales pueden ser tratadas para agua de uso industrial.