CASA À VENDA COM USO COMERCIAL DO TERRENO E ESCRITÓRIOSCASA EN VENTA CON USO DE SUELO COMERCIAL Y OFICINAS

SERVIÇOS PÚBLICOS E EQUIPAMENTO URBANO: CAMADA ASFÁLTICA, CALÇADAS, PAVIMENTO, ILUMINAÇÃO PÚBLICA, ENERGIA ELÉTRICA, LINHA TELEFÔNICA, ÁGUA POTÁVEL, DRENAGEM, ESGOTO.

LOCALIZAÇÃO: A CASA ESTÁ LOCALIZADA NO CIRCUITO EDUCADORES COL. CIUDAD SATÉLITE. MUNICÍPIO DE NAUCALPAN DE JUAREZ, CÓDIGO POSTAL 53100, ESTADO DO MÉXICO.

- Características Urbanas:

Classificação da zona:
Residencial de nível médio na área da Col. Ciudad Satélite do município de Naucalpan de Juárez, Estado do México.

Uso do solo autorizado: Consultórios

Características do imóvel:
Vias de acesso ao imóvel e importância das mesmas:
É possível acessar pela via periférica norte, entrando pelo lado oeste do
bairro Ciudad Satélite e aproximadamente a 450 metros.

Topografia e características panorâmicas:
Terreno plano de forma regular, em bairro de nível médio-alto com boas
vias de acesso importantes, áreas comerciais e escolas próximas.

Superfícies aproximadas dentro do imóvel e características:

ÁREA DE CONSTRUÇÃO: 655,00 m

ÁREA DO TERRENO: 536,775 m

DISTRIBUIÇÃO: Térreo: adaptado inicialmente como
apartamento, atualmente modificado para escritórios,
estacionamento em linha para cinco carros coberto
parcialmente, recepção, sala de limpeza, cozinha com
área de café da manhã, quarto principal com banheiro e closet,
quarto adicional com closet, banheiro completo fora do
quarto para uso de visitas, esquadrias de alumínio
com vidro filtrasol. Construção baseada em
fundação clássica, paredes de tijolo, acabamentos de
boa qualidade, instalação elétrica oculta.

Primeiro andar: Área de recepção, cubículos para
escritórios, áreas de trabalho, escadas na varanda
externa. Com esquadrias de alumínio, divisões de
cubículos de drywall, dois banheiros, gesso nas
paredes e pintura em bom estado, pisos de cerâmica.

Segundo andar: Área de escritório com varanda na frente,
recepção, escritório privado, sala de reuniões com banheiro
e ampla varanda com bons acabamentos.

Anexo na parte de trás: Área de escritórios, com
distribuição de cubículos com base em meios muros de
drywall e esquadrias de alumínio, banheiros para homens e mulheres,
área de recepção com acesso por portão de vidro.

Áreas comuns: Garagem coberta, amplo jardim na frente, cabine de segurança, jardineiras na parte
traseira, corredor de acessos, cisterna de concreto de
5.500L com bomba e controle automático e dois caixas
de 1.100L cada um intercomunicados, sistema de
água pressurizada. Sistema de vigilância por circuito fechado com 4 câmeras e registro para 30 dias de
gravação. Sistema de abertura e fechamento de portas da
ADT. Sistema de portão eletrificado e luzes de
monitoramento voltadas para a calçada com sensores de
movimento.
Adicionalmente, há licença de
construção para um segundo andar nos escritórios
localizados na parte de trás da propriedade, com o que
se ampliariam 105,00 m de escritórios.

Conta ainda com painéis solares com um investimento de $475.000,00.

6. Descrição geral do imóvel:
Uso:
Escritórios e consultórios.
Qualidade do projeto: Recentemente remodelado adaptado para
escritórios com uso de solo comercial, próprio para seu uso e com acessos
independentes a diferentes áreas.
Idade das construções:
Remodelação estimada em 6 anos, com uma vida útil remanescente de 40 a 50
anos com boa manutenção.



PREÇO DE VENDA: $27.000.000,00 PESOS.SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO : CARPETA ASFALTICA, BANQUETAS, PAVIMENTO, ALUMBRADO PUBLICO, ENERGIA ELECTRICA LINEA TELEFONICA, AGUA POTABLE, DRENAJE, ALCANTARILLADO.

UBICACIÓN : LA CASA SE UBUCA EN CIRCUITO EDUCADORES COL. CIUDAD SATÉLITE .MUNICIPIO NAUCALPAN DE JUAREZ CODOGO POSTAL 53100 ESTADO DE MEXICO .

-Características Urbanas:

Clasificación de zona:
Habitacional de nivel medio en zona de la Col. Ciudad Satélite del
municipio de Naucalpan de Juárez, Edo. de México.

Uso de suelo autorizado: Consultorios

Características del inmueble:
Vías de acceso al predio e importancia de las mismas:
Se puede accesar por periférico norte, se entra al lado poniente de la
colonia Ciudad Satélite y aproximadamente a 450 metros

Topografía y características panorámicas:
Terreno plano de forma regular, en colonia de nivel medio-alto con buenas
vías de acceso importantes, zonas comerciales y escuelas cercanas.

Superficies aproximadas dentro del bien inmueble y características:


SUPERFICIE DE CONSTRUCCION : 655.00 m

SUPERFICIE DE TERRENO : 536.775 m

DISTRIBUCION : Planta Baja: adaptado inicialmente como
departamento, actualmente se modificó para oficinas,
estacionamiento en línea para cinco autos cubierto
parcialmente, recepción, cuarto de aseo, cocina con
desayunador, cuarto principal con baño y closet,
cuarto adicional con closet, baño completo fuera de
habitación para uso de visitas, cancelería de aluminio
con cristal filtrasol. Construcción a base de
cimentación clásica, muros de tabique, acabados de
buena calidad, instalación eléctrica oculta.

Primer nivel: Área de recepción, cubículos para
oficinas, áreas de trabajo, escaleras en terraza
exterior. Con cancelería de aluminio, divisiones de
cubículos de tablaroca, dos medios baños, yeso en
muros y pintura en buen estado, pisos de loseta
cerámica.

Segundo nivel: Área de oficina con terraza al frente,
recepción, oficina privada, sala de juntas con medio
baño y amplia terraza con buenos terminados.

Anexo en la parte posterior: Zona de oficinas, con
distribución de cubículos a base de medios muros de
tablaroca y cancelería de aluminio, medios baños
para hombres y mujeres, área de recepción con
acceso de portón de cristal.

Áreas comunes: Cochera techada, Jardín amplio al frente, caseta de vigilancia, jardineras en parte
posterior, pasillo de accesos, cisterna de concreto de
5,500L con bomba y control automático y dos tinacos
de 1,100L cada uno intercomunicados, sistema de
agua a presión. Sistema de circuito cerrado de
vigilancia con 4 cámaras y registro para 30 días de
grabación. Sistema de apertura y cierre de puertas de
ADT. Sistema de reja electrificada y luces de
monitoreo hacia banqueta con sensores de
movimiento.
Adicionalmente se cuenta con licencia de
construcción para un segundo nivel en las oficinas
ubicadas en la parte posterior de la propiedad, con lo
que se ampliarían 105.00 m de oficinas.

Cuenta además con paneles solares con una inversión de $475,000.00

6. Descripción general del inmueble:
Uso:
Oficinas y consultorios.
Calidad del proyecto: Recientemente remodelada adaptada para
oficinas con uso de suelo comercial, propia para su uso y con accesos
independientes a diferentes áreas.
Edad de las construcciones:
Remodelación estimada en 6 años, con una vida útil remanente de 40 a 50
años con buen mantenimiento.



PRECIO DE VENTA : $27,000,000.00 PESOS.