EDIFÍCIO PARA ESCRITÓRIOS À VENDA, ANZURES, MIGUEL HIDALGO, CIDADE DO MÉXICOEDIFICIO PARA OFICINAS EN VENTA, ANZURES, MIGUEL HIDALGO, CIUDAD DE MÉXICO

Localizado na prestigiosa Rua Leibnitz, este edifício representa uma excelente oportunidade para aqueles que buscam um espaço funcional em uma das áreas mais centrais e acessíveis da Cidade do México.
Com um terreno de 264 m² e uma construção de 459 m², a propriedade oferece versatilidade para múltiplos usos. Possui uso do solo H-3/30, além da possibilidade de uso comercial devido aos direitos adquiridos, tornando-se uma opção ideal tanto para escritórios quanto para projetos comerciais.

SUPERFÍCIE:
Construção: 459 m2
Terreno: 264 m2

Uso do Solo: RESIDENCIAL H/3/30 com opção para Uso Comercial por "Reconhecimento de Atividade" até 200 m2 no Térreo.

DISTRIBUIÇÃO DO TÉRREO:
Área de estacionamento para 5 veículos
Recepção
Área de trabalho
1 escritório com banheiro
4 escritórios
3 banheiros de visita
2 depósitos
Área de terraço

DISTRIBUIÇÃO DO PRIMEIRO ANDAR:
1 Escritório com banheiro
2 Escritórios
Arquivo
Área de trabalho
Sala de reuniões em desnível
3 Banheiros de visita

DISTRIBUIÇÃO DO SEGUNDO ANDAR:
1 escritório grande em desnível com banheiro
Refeitório
Cozinha
1 Depósito
Área do rooftop (pátio)

PLUS:
Excelente localização e conectividade com os pontos mais importantes da cidade.
Central telefônica com 4 linhas e 8 ramais
Proteção de metal em portas e janelas
7 Câmeras de vigilância por vídeo
Cisterna de 2.500 lts
2 Tinacos de 1100 lts
Luz trifásica
Gás com tanque estacionário
8 minisplits (A/C)

LOCALIZAÇÃO E ÁREAS VIZINHAS:
Está localizado a aproximadamente 3 minutos de carro de Polanco e a 5 minutos do Paseo de la Reforma, dois dos principais centros de negócios da cidade.

A área é cercada por bancos, restaurantes e serviços essenciais, facilitando as operações diárias. Além disso, a proximidade a hospitais e centros de saúde garante atendimento médico oportuno. As principais vias de acesso, como Circuito Interior e Paseo de la Reforma, permitem uma conectividade eficiente com outras áreas da cidade, tornando esta localização uma opção ideal para estabelecer escritórios.

PRONTO PARA SER ESCRITURADO!

PREÇO E DISPONIBILIDADE SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.Ubicado en la prestigiosa Calle Leibnitz, este edificio representa una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio funcional en una de las zonas más céntricas y accesibles de la Ciudad de México.
Con un terreno de 264 m² y una construcción de 459 m², la propiedad ofrece versatilidad para múltiples usos. Cuenta con uso de suelo H-3/30, además de la posibilidad de uso comercial gracias a los derechos adquiridos, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para oficinas como para proyectos comerciales.

SUPERFICIE:
Construcción: 459 m2
Terreno: 264 m2

Uso de Suelo: HABITACIONAL H/3/30 con opción a Uso Mercantil por “Reconocimiento de Actividad “ hasta 200 m2 en Planta Baja.

DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA:
Área de estacionamiento para 5 vehículos
Recepción
Área de trabajo
1 oficina con sanitario
4 oficinas
3 sanitarios de visita
2 bodegas
Área de terraza

DISTRIBUCIÓN PRIMER NIVEL:
1 Oficina con sanitario
2 Oficinas
Archivo
Área de trabajo
Sala de juntas en desnivel
3 Sanitarios de visita

DISTRIBUCIÓN SEGUNDO NIVEL:
1 Oficina grande en desnivel con sanitario
Comedor
Cocina
1 Bodega
Área rooftop (patio)

PLUS:
Excelente ubicación y conectividad a los puntos más importantes de la ciudad.
Conmutador 4 lineas y 8 extensiones
Protección de herrería en puertas y ventanas
7 Cámaras de video vigilancia
Cisterna de 2,500 lts
2 Tinacos de 1100 lts
Luz trifásica
Gas con tanque estacionario
8 minisplit (A/C)

UBICACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS:
Se encuentra a aproximadamente 3 minutos en automóvil de Polanco y a 5 minutos de Paseo de la Reforma, dos de los principales centros de negocios de la ciudad.

La zona está rodeada de bancos, restaurantes y servicios esenciales, facilitando las operaciones diarias. Además, la cercanía a hospitales y centros de salud garantiza atención médica oportuna. Las principales vías de acceso, como Circuito Interior y Paseo de la Reforma, permiten una conectividad eficiente con otras áreas de la ciudad, haciendo de esta ubicación una opción ideal para establecer oficinas.

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