Vendo casa Lago de Guadalupe VBL627

-DADOS-
• Terreno: 1.237 m² de área total.
• Construção: 630 m² distribuídos funcionalmente.
• Localização: Em frente ao parque principal da Seção Viena.
• Estilo: Arquitetura mediterrânea contemporânea.

-VANTAGENS-
• Privacidade e segurança em uma área exclusiva.
• Vista privilegiada para áreas verdes.
• Amplitude e elegância em cada espaço.

-ARQUITETURA-
• Cúpulas: Majestosas com lanterninha, grande entrada de luz natural.
• Espaços: Tetos altos que proporcionam amplitude e frescor.
• Ambiente: Acabamentos artesanais de luxo, quentes, elegantes e atemporais.

-CARACTERÍSTICAS-
• Localização levemente elevada: Maior privacidade em relação ao nível da rua.
• Vista panorâmica: Vista direta para o parque central de Viena.
• Conforto: Distribuição prática em um único nível.

-ÁREA SOCIAL-
• Transborda generosa amplitude e iluminação natural.
• Grande sala principal com pé direito duplo e lareira.
• Sala de jantar com vista para o parque, adega e lanternas.
• Lavabo para visitas.
• Cozinha integral aberta; ilha, despensa, armário, gabinetes e móvel de apoio.
• Terraço conectado à cozinha com vista para o jardim principal e para o parque.
• Quarto independente de lavanderia e passar roupa.

-ÁREA ÍNTIMA-
• Vestíbulo: recepção com arcos conecta quartos e sala de TV.
• Quarto com mezanino: Estudo com vista para o jardim.
• Quartos compartilhados: dois quartos conectados por um banheiro.
• Sala de TV: Adaptável como academia ou para usos múltiplos.

-SUITE MASTER-
Santuário privado é um espaço generoso com abundante luz natural, ante-sala se abre para um terraço coberto. Elegante closet tipo walk-in, banheiro principal equipado com acabamentos de alta qualidade proporciona uma experiência de spa em casa.

-ÁREA SOCIAL EXTERNA-
• Estar coberto: Colunas e churrasqueira profissional para reuniões.
• Primeiro jardim: Elegante muro chorão tipo cascata.
• Segundo jardim: Equipado com quiosque e forno para churrasco.
• Ambiente: Amplitude, privacidade, impecável e vistas lindas.

-CASA DE HÓSPEDES-
• Estar elegante: iluminado, aberto, conecta sala e jantar, para receber e socializar.
• Cozinha integral de luxo: Acabamentos modernos, bancada de granito e espaço otimizado.
• Quarto principal: Confortável e privado, pensado para o descanso total.
• Banheiro completo: Acabamentos de alta qualidade contemporânea.
• Estudo ou sétimo quarto: Equipado para trabalhar ou ler.
• Depósito: Malas e pertences de maneira ordenada.

-EQUIPAMENTO-
* Aquecedor solar para água.
* Duas cisternas:
* 30.000 litros para água potável.
* 10.000 litros para captação de água da chuva.
* Sistema hidropneumático.
* Sistema de aquecimento.
* Circuito de alarme.
* Cerca elétrica.
* Câmeras de segurança.

-ESTACIONAMENTO-
* 4 vagas cobertas e 4 vagas externas.

-INFORMAÇÕES ADICIONAIS-
• Em frente ao parque principal da Seção Viena.
• Vigilância 24 horas.
• Manutenção mensal: R$700.

-MEDIDAS DE CONTROLE E ACESSO-
• Acesso controlado: Filtro de entrada exclusivo para residentes e visitantes na Seção Viena.
• Vigilância constante: Pessoal de segurança ativo 24 horas por dia.
• Patrulhamento permanente: rondas contínuas na área.

-SISTEMAS DE PROTEÇÃO ELETRÔNICA-
• Circuito fechado (CCTV): Câmeras de segurança instaladas para monitoramento visual contínuo.
• Sistema de alarme: Instalação de alertas contra intrusos.
• Cerca elétrica: Barreira eletrificada perimetral para maior dissuasão.-DATOS-
• Terreno: 1,237 m² de superficie total.
• Construcción: 630 m² distribuidos con funcionalidad.
• Ubicación: Frente al parque principal de la Sección Viena.
• Estilo: Arquitectura mediterránea contemporánea.

-VENTAJAS-
• Privacidad y seguridad en una zona exclusiva.
• Vista privilegiada hacia áreas verdes.
• Amplitud y elegancia en cada espacio.

-ARQUITECTURA-
• Cúpulas: Majestuosas con linternilla, gran entrada de luz natural.
• Espacios: Techos altos que brindan amplitud y frescura.
• Ambiente: Acabados artesanales de lujo cálida, elegante y atemporal.

-CARACTERÍSTICAS-
• Ubicación poco elevada: Mayor privacidad respecto al nivel de la calle.
• Vista panorámica: Vista directa al parque central de Viena.
• Comodidad: Distribución práctica en un solo nivel.

-ZONA SOCIAL-
• Derrocha generosa amplitud e iluminación natural.
• Gran salón principal con doble altura y chimenea.
• Comedor con vista al parque, bodega y linternillas.
• Medio baño para visitas.
• Cocina integral abierta; isla, despensa, alacena, gabinetes y mueble de apoyo.
• Terraza conectada a la cocina con vista al jardín principal y al parque.
• Cuarto independiente de lavado y planchado.

-ZONA INTIMA-
• Vestíbulo: recibidor con arcos conecta habitaciones y sala de televisión.
• Recámara con tapanco: Estudio con vista al jardín.
• Habitaciones compartidas: dos recámaras conectadas por un baño.
•Sala de televisión: Adaptable como gimnasio o usos múltiples.

-MASTER SUITE-
Santuario privado es un espacio generoso con abundante luz natural, ante-recamara se abre a terraza techada. Elegante vestidor tipo walk-in, baño principal equipado con acabados de alta gama te brindan experiencia de spa en casa.

-ÁREA SOCIAL EXTERIOR-
• Estancia techada: Columnas y asador profesional para reuniones.
• Primer jardín: Elegante muro llorón tipo cascada.
• Segundo jardín: Equipado con quincho y horno para barbacoa.
• Ambiente: Amplitud, privacidad, impecable y vistas hermosas.

-CASA DE HUESPEDES-
• Estancia elegante: iluminada, abierta, conecta sala y comedor, recibir y socializar.
• Cocina integral de lujo: Acabados modernos, barra de granito y espacio optimizado.
• Recámara principal: Cómoda y privada, pensada para el descanso total.
• Baño completo: Acabados de alta calidad contemporánea.
• Estudio o Septima recamara: Equipada para trabajar o leer.
• Bodega de almacenamiento: Maletas y pertenencias de manera ordenada.

-EQUIPAMIENTO-
* Calentador solar para agua.
* Dos cisternas:
* 30,000 litros para agua potable.
* 10,000 litros para captación de agua pluvial.
* Sistema hidroneumático.
* Sistema de calefacción.
* Circuito de alarma.
* Cerco eléctrico.
* Cámaras de seguridad.

-ESTACIONAMIENTO-
* 4 cajones techados y 4 cajones exteriores

-INFORMACIÓN ADICIONAL-
• Frente al parque principal de la Sección Viena.
• Vigilancia 24 horas.
• Mantenimiento mensual: $700 MXN.

-MEDIDAS DE CONTROL Y ACCESO-
• Acceso controlado: Filtro de entrada exclusivo para residentes y visitantes en la Sección Viena.
• Vigilancia constante: Personal de seguridad activo las 24 horas del día.
• Patrullaje permanente: rondines continuos en la zona.

-SISTEMAS DE PROTECCIÓN ELECTRÓNICA-
• Circuito cerrado (CCTV): Cámaras de seguridad instaladas para monitoreo visual continuo.
• Sistema de alarma: Instalación de alertas contra intrusos.
• Cerco eléctrico: Barrera electrificada perimetral para mayor disuasión.