Selling house Lake of GuadalupeVendo casa Lago de Guadalupe

-DATA-
• Land: 1,237 m² of total surface area.
• Construction: 630 m² distributed functionally.
• Location: In front of the main park of the Vienna Section.
• Style: Contemporary Mediterranean architecture.

-ADVANTAGES-
• Privacy and security in an exclusive area.
• Privileged view towards green areas.
• Spaciousness and elegance in every space.

-ARCHITECTURAL-
• Domes: Majestic domes with lanterns for a great entry of natural light.
• Spaces: High ceilings that provide spaciousness and freshness.
• Environment: Luxurious artisanal finishes that create warm, elegant, and timeless spaces.

-CHARACTERISTICS-
• Elevated location: Greater privacy from street level.
• Panoramic view: Direct view of the central park of Vienna.
• Comfort: The entire layout is developed practically on one level.

-SOCIAL AREA-
• Exudes generous spaciousness and natural lighting.
• Large main living room with double height and fireplace.
• Dining room with a view of the park, cellar, and lanterns.
• Half bath for guests.

-KITCHEN AND SERVICES-
• Open integral kitchen with island, pantry, cabinets, and support furniture.
• Terrace connected to the kitchen with a view of the main garden and the park.
• Independent laundry and ironing room.

-INTIMATE AREA-
• Vestibule: entrance hall with arches connecting the bedrooms and the television room.
• Bedroom with loft: upper space with a view of the garden useful as an office, second bedroom, or living room.
• Shared rooms: two bedrooms connected by a common bathroom.
• Television room: spacious area adaptable as a gym or multipurpose area.

-MASTER SUITE-
Designed as a private sanctuary. Enjoy a generous space with abundant natural light, ante-room opens to a covered terrace. Elegant walk-in closet and main bathroom equipped with high-end finishes that will provide you with a spa experience at home every day.

-EXTERIOR SOCIAL AREA-
• Covered stay: With columns and professional grill for gatherings.
• First garden: Features an elegant waterfall wall.
• Second garden: Equipped with a first-class barbecue area and oven.
• Environment: Spacious areas, great privacy, excellent maintenance, and beautiful views.

-GUEST HOUSE-
• Elegant stay: Bright and open space that connects the living room and dining room, ideal for receiving and socializing.
• Luxury integral kitchen: Designed with modern finishes, granite or quartz countertop, and optimized space.
• Main bedroom: Comfortable and private, designed for the total rest of guests.
• Full bathroom: High-quality finishes and contemporary design, easily accessible from the bedroom and social area.
• Study or seventh bedroom: Quiet and equipped area, perfect for working or reading.
• Storage room: Very useful extra space to store luggage or belongings in an orderly manner. [1]

-EQUIPMENT-
* Solar water heater.
* Two cisterns:
* 30,000 liters for drinking water.
* 10,000 liters for rainwater collection.
* Hydropneumatic system.
* Heating system.
* Alarm circuit.
* Electric fence.
* Security cameras.

-PARKING-
* 4 covered parking spaces.
* 4 outdoor parking spaces within the property.

-ADDITIONAL INFORMATION-
• In front of the main park of the Vienna Section.
• 24-hour surveillance.
• Monthly maintenance: $700 MXN.

-CONTROL AND ACCESS MEASURES-
• Controlled access: Exclusive entry filter for residents and visitors in the Vienna Section.
• Constant surveillance: Active security personnel 24 hours a day.
• Permanent patrolling: continuous rounds in the area.

-ELECTRONIC PROTECTION SYSTEMS-
• Closed circuit (CCTV): Security cameras installed for continuous visual monitoring.
• Alarm system: Installation of alerts against intruders.
• Electric fence: Electrified perimeter barrier for greater deterrence.-DATOS-
• Terreno: 1,237 m² de superficie total.
• Construcción: 630 m² distribuidos con funcionalidad.
• Ubicación: Frente al parque principal de la Sección Viena.
• Estilo: Arquitectura mediterránea contemporánea.

-VENTAJAS-
• Privacidad y seguridad en una zona exclusiva.
• Vista privilegiada hacia áreas verdes.
• Amplitud y elegancia en cada espacio.

-ARQUITECTÓNICOS-
• Cúpulas: Majestuosas cúpulas con linternilla para una gran entrada de luz natural.
• Espacios: Techos altos que brindan amplitud y frescura.
• Ambiente: Acabados artesanales de lujo que crean estancias cálidas, elegantes y atemporales.

-CARACTERÍSTICAS-
• Ubicación elevada: Mayor privacidad respecto al nivel de la calle.
• Vista panorámica: Vista directa al parque central de Viena.
• Comodidad: Toda la distribución se desarrolla de manera práctica en un solo nivel.

-ZONA SOCIAL-
• Derrocha generosa amplitud e iluminación natural.
• Gran salón principal con doble altura y chimenea.
• Comedor con vista al parque, bodega y linternillas.
• Medio baño para visitas.

-COCINA Y SERVICIOS-
• Cocina integral abierta con isla, despensa, alacena, gabinetes y mueble de apoyo.
• Terraza conectada a la cocina con vista al jardín principal y al parque.
• Cuarto independiente de lavado y planchado.

-ZONA INTIMA-
• Vestíbulo: recibidor con arcos que conecta las habitaciones y la sala de televisión.
• Recámara con tapanco: espacio superior con vista al jardín útil como estudio, segunda recámara o sala de estar.
• Habitaciones compartidas: dos recámaras conectadas por un baño común.
• Sala de televisión: espacio amplio adaptable como gimnasio o área de usos múltiples.

-MASTER SUITE-
Diseñado como un santuario privado. Disfruta de un espacio generoso con abundante luz natural, ante-recamara se abre a terraza techada. Elegante vestidor tipo walk-in y baño principal equipado con acabados de alta gama que te brindarán una experiencia de spa en casa todos los días."

-ÁREA SOCIAL EXTERIOR-
• Estancia techada: Con columnas y asador profesional para reuniones.
• Primer jardín: Cuenta con un elegante muro llorón tipo cascada.
• Segundo jardín: Equipado con quincho de primer nivel y horno para barbacoa.
• Ambiente: Espacios amplios, gran privacidad, excelente mantenimiento y vistas hermosas.

-CASA DE HUESPEDES-
• Estancia elegante: Espacio iluminado y abierto que conecta la sala y el comedor, ideal para recibir y socializar.
• Cocina integral de lujo: Diseñada con acabados modernos, barra de granito o cuarzo, y espacio optimizado.
• Recámara principal: Cómoda y privada, pensada para el descanso total de los huéspedes.
• Baño completo: Acabados de alta calidad y diseño contemporáneo, de fácil acceso desde la recámara y el área social.
• Estudio o Septima recamara: Área tranquila y equipada, perfecta para trabajar o leer.
• Bodega de almacenamiento: Espacio extra muy útil para guardar maletas o pertenencias de manera ordenada. [1]

-EQUIPAMIENTO-
* Calentador solar para agua.
* Dos cisternas:
* 30,000 litros para agua potable.
* 10,000 litros para captación de agua pluvial.
* Sistema hidroneumático.
* Sistema de calefacción.
* Circuito de alarma.
* Cerco eléctrico.
* Cámaras de seguridad.

-ESTACIONAMIENTO-
* 4 cajones techados.
* 4 cajones exteriores dentro de la propiedad.

-INFORMACIÓN ADICIONAL-
• Frente al parque principal de la Sección Viena.
• Vigilancia 24 horas.
• Mantenimiento mensual: $700 MXN.

-MEDIDAS DE CONTROL Y ACCESO-
• Acceso controlado: Filtro de entrada exclusivo para residentes y visitantes en la Sección Viena.
• Vigilancia constante: Personal de seguridad activo las 24 horas del día.
• Patrullaje permanente: rondines continuos en la zona.

-SISTEMAS DE PROTECCIÓN ELECTRÓNICA-
• Circuito cerrado (CCTV): Cámaras de seguridad instaladas para monitoreo visual continuo.
• Sistema de alarma: Instalación de alertas contra intrusos.
• Cerco eléctrico: Barrera electrificada perimetral para mayor disuasión.