EDIFÍCIO À VENDA USO MISTO NA AV. ENRIQUE DIAZ DE LEON.EDIFICIO EN VENTA MIXTO EN AV. ENRIQUE DIAZ DE LEON.

EDIFICIO MIXTO EN AVENIDA ENRIQUE DIAZ DE LEON, GUADALAJARA.

Oportunidad Estratégica de Inversión y Desarrollo Vertical en Zona de Alta Plusvalía


Se vende inmueble comercial de alta versatilidad sobre una de las avenidas con mayor flujo y conectividad en Guadalajara.

Con una superficie total de terreno de 702.35 m⊃2; y 1,298.35 m⊃2; de construcción inteligente distribuidos en 3 niveles, esta propiedad combina un uso operativo inmediato con un extraordinario potencial de desarrollo vertical de hasta 6 niveles según planes parciales vigentes.


Ficha Técnica y Datos Clave:
* Precio de Venta: $22,500,000 MXN
* Superficie de Terreno: 702.35 m
* Superficie de Construcción: 1,298.35 m
* Ubicación: Av. Enrique Díaz de León Norte #427-A, Col. Artesanos / Santa Teresita, Guadalajara, Jal.
* Uso de Suelo: Mixto – Comercio y Servicios Impacto Medio (043/RN/CS3/PB/GTD)
* Potencial Vertical: Autorizado para hasta 6 niveles (fomento a la verticalidad)

* Superficies: Terreno: 702.35 | Construcción útil: 1,298.35 (Desarrollado en 3 niveles con bodega, oficinas y departamento anexo).
* Zonificación y Uso de Suelo: 043/RN/CS3/PB/GTD (Comercio y Servicios Impacto Medio).
* Parámetros Urbanísticos (Visor Urbano): COS: 0.8 | CUS base: 2.4 | CUS Máximo (con incrementos): 3.40 | Potencial de construcción permitido por CUS: Hasta 3,347.38 (aprox. 6 niveles de altura).

Distribución por Niveles:
* Planta Baja (Área Logística / Bodega): Amplio espacio funcional para almacenamiento o maniobras, equipado con 2 baños completos y almacén.
* Planta Alta (Corporativo / Oficinas): Área administrativa que incluye recepción, sala de juntas, 4 áreas abiertas de oficina, 5 privados, 2 baños, área de usos múltiples, 2 bodegas secundarias, cocina y patio con comedor para colaboradores.
* Departamento Anexo (Independiente): Vivienda en 2 niveles que integra sala, comedor, cocina, baño completo y patio en planta baja, más distribuidor y 2 recámaras con baño propio en planta alta.
Equipamiento e Instalaciones Especiales:
* Unidades de aire acondicionado (Minisplits)
* Cisterna con bomba de agua
* Cocina integral y cocineta
* Tanque de gas estacionario, muro llorón decorativo y bardas perimetrales
Ventajas Competitivas:
* Ubicación Premium: Rápido acceso a arterias viales primarias como Av. Hidalgo, Vallarta y Calzada Federalismo.
* Exclusividad en el Mercado: Prácticamente nula oferta de inmuebles con estas dimensiones y características en el sector.
* Multiuso: Ideal para corporativos, bodegas comerciales, proyectos verticales de departamentos o centros de servicios.
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****Cambio de precio sin previo aviso****