Terreno en Ciután, Mérida

103 hectares com documentação completa e alto potencial para desenvolvimento imobiliário
Terreno extraordinário de 103 hectares estrategicamente localizado atrás do desenvolvimento Punto Maya, em Ciudad Caucel, uma das áreas de maior expansão urbana do oeste de Mérida. Graças à sua localização, documentação em ordem e viabilidades autorizadas, representa uma excelente oportunidade para desenvolvedores e investidores que buscam um projeto de grande escala.

*Características do terreno:
Área: 103 hectares (1.030.000 m²)
Configuração irregular
Espaço disponível para construção de habitação
Acesso direto por estrada ou via
Vias próximas
Transporte público com acesso à propriedade
Adjacente a assentamentos humanos
Próximo a escolas, centros de saúde, áreas esportivas e serviços
*Serviços próximos:
Água potável: aproximadamente a 350 metros da propriedade.
Linha elétrica: entre 300 e 600 metros.
Transformador elétrico: aproximadamente a 765 metros, com expectativa de ficar mais próximo conforme o desenvolvimento público atualmente em construção na área for concluído.
*Documentação e permissões:
✅ Propriedade com Liberação 100% do INAH
✅ Viabilidade Urbano Ambiental
✅ Licença de Uso do Solo
✅ Manifestação de Impacto Ambiental (MIA)
✅ Autorização para Desenvolvimento Imobiliário

*Vantagens da localização:
Localizado atrás do desenvolvimento Punto Maya e muito perto de Ciudad Caucel.
Excelente conectividade com o Periférico de Mérida e as principais vias do oeste da cidade.
Rodeado por desenvolvimentos habitacionais consolidados e novos projetos imobiliários.
Próximo a praças comerciais, supermercados, hospitais, escolas e universidades.
Área com infraestrutura em constante crescimento e alta demanda por terrenos para habitação.

*Apreciação e investimento:
O oeste de Mérida, liderado por Ciudad Caucel, tornou-se um dos principais polos de crescimento urbano do estado. A expansão de subdivisões, a construção de nova infraestrutura e a chegada de desenvolvimentos residenciais e comerciais aumentaram significativamente a valorização da área. Ter um terreno dessa magnitude, além de permissões e autorizações já obtidas, reduz os tempos de gestão e representa uma vantagem competitiva para iniciar projetos imobiliários com mais rapidez e certeza jurídica.
Uma oportunidade única para desenvolver um projeto de grande escala em uma das áreas com maior crescimento, conectividade e projeção de valorização em Mérida.

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de créditos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável".
2. Móveis não incluídos, as imagens são ilustrativas.
3. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.103 hectáreas con documentación completa y alto potencial para desarrollo inmobiliario
Extraordinario terreno de 103 hectáreas estratégicamente ubicado a espaldas del desarrollo Punto Maya, en Ciudad Caucel, una de las zonas de mayor expansión urbana del poniente de Mérida. Gracias a su ubicación, documentación en regla y factibilidades autorizadas, representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas que buscan un proyecto de gran escala.

*Características del terreno:
Superficie: 103 hectáreas (1,030,000 m²)
Configuración irregular
Espacio disponible para construcción de vivienda
Acceso directo por carretera o vialidad
Vialidades cercanas
Transporte público con acceso al predio
Colinda con asentamientos humanos
Cercano a escuelas, centros de salud, áreas deportivas y servicios
*Servicios cercanos:
Agua potable: aproximadamente a 350 metros del predio.
Línea eléctrica: entre 300 y 600 metros.
Transformador eléctrico: aproximadamente a 765 metros, con expectativa de quedar más cercano conforme concluya el desarrollo público actualmente en construcción en la zona.
*Documentación y permisos:
✅ Propiedad con Liberación 100% del INAH
✅ Factibilidad Urbano Ambiental
✅ Licencia de Uso de Suelo
✅ Manifestación de Impacto Ambiental (MIA)
✅ Autorización para Desarrollo Inmobiliario

*Ventajas de la ubicación:
Ubicado a espaldas del desarrollo Punto Maya y muy cerca de Ciudad Caucel.
Excelente conectividad con el Periférico de Mérida y las principales vialidades del poniente de la ciudad.
Rodeado de desarrollos habitacionales consolidados y nuevos proyectos inmobiliarios.
Cercano a plazas comerciales, supermercados, hospitales, escuelas y universidades.
Zona con infraestructura en constante crecimiento y alta demanda de suelo para vivienda.

*Plusvalía e inversión:
El poniente de Mérida, encabezado por Ciudad Caucel, se ha convertido en uno de los principales polos de crecimiento urbano del estado. La expansión de fraccionamientos, la construcción de nueva infraestructura y la llegada de desarrollos residenciales y comerciales han incrementado significativamente la plusvalía de la zona. Contar con un terreno de esta magnitud, además de permisos y autorizaciones ya obtenidos, reduce tiempos de gestión y representa una ventaja competitiva para iniciar proyectos inmobiliarios con mayor rapidez y certeza jurídica.
Una oportunidad única para desarrollar un proyecto de gran escala en una de las zonas con mayor crecimiento, conectividad y proyección de plusvalía en Mérida.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.