Terreno plano à venda em Lomas de Chapultepec, 4879 m²Vendo terreno plano en Lomas de Chapultepec de 4879m2

-LOCALIZAÇÃO-
Terreno plano de 4.879 m² no Paseo de la Reforma, uma das principais avenidas e uma das joias imobiliárias mais exclusivas, disputadas e estratégicas da Cidade do México. Na divisa entre Lomas de Chapultepec e Polanco, fica em uma das áreas residenciais, corporativas e comerciais de maior valorização do país.

-MOBILIDADE-
Conectividade com as principais vias de Lomas de Chapultepec, Virreyes e proximidade de áreas comerciais e de serviços.

-FINALIDADE-
Ideal para incorporadores, investidores interessados nesta localização ou empresários de sucesso que queiram construir uma casa ou enclave residencial de superluxo. Graças à localização premium, às dimensões (quase meio hectare) e à topografia completamente plana, o terreno tem potencial extraordinário para:

1. Embaixadas, Consulados ou Residências Diplomáticas
A região de Lomas de Chapultepec e o Paseo de la Reforma oeste abrigam a maioria das representações estrangeiras no México. Um terreno dessa dimensão permite construir uma sede diplomática de primeiro nível, com amplo espaço para escritórios consulares, residência oficial do embaixador, rigorosos controles de segurança perimetral, estacionamento interno e amplos jardins privativos.

2. Residência Multifamiliar de Superluxo
Empreendimento residencial vertical ou horizontal de ultraluxo voltado a um mercado de alto poder aquisitivo.

A.- Apartamentos High-End: Edifício de poucos andares (respeitando os planos de desenvolvimento urbano de Las Lomas), com apartamentos amplos, terraços com vista para áreas arborizadas, coberturas e comodidades exclusivas (piscina, academia, centro de bem-estar e segurança máxima).

B.- Condomínio Horizontal Premium: O espaço permite o desmembramento para criar um condomínio fechado e privativo com 4 a 6 mansões de superluxo e acesso altamente controlado.

3. Escritórios Corporativos Boutique (Sedes Corporativas)
Embora os grandes arranha-céus corporativos se concentrem no corredor Reforma Centro, Lomas-Polanco abriga sedes corporativas exclusivas, family offices, fundos de investimento e escritórios de advocacia internacionais. Um terreno de 4.870 m² é ideal para um empreendimento corporativo “boutique” ou de baixa densidade: edifício corporativo icônico, atraente e sustentável, com amplos pavimentos executivos, que oferece prestígio e localização muito acessível para executivos.

4. Centros de Saúde Especializados ou Clínicas Premium
O terreno tem excelente conectividade viária e transporte nas proximidades, sendo ideal para uma clínica médica privada de alta especialidade, um centro de cirurgia ambulatorial de luxo ou um complexo especializado em bem-estar e longevidade. O mercado socioeconômico do entorno demanda serviços de saúde com os mais altos padrões de privacidade e conforto.

FATORES-CHAVE A CONSIDERAR (Viabilidade técnica)
Antes de planejar qualquer obra nesta localização, é preciso auditar três variáveis críticas:

1.- Uso do Solo (Zoneamento): A região oeste da Reforma e de Lomas de Chapultepec tem normas de desenvolvimento urbano muito rigorosas. É fundamental consultar o Plano Parcial de Desenvolvimento Urbano para determinar a altura máxima permitida (andares), o percentual de área livre exigido e se são permitidos usos comerciais/escritórios ou se o uso é estritamente residencial.

2.- Frentes e Acessos: Por ter três frentes, o terreno possui enorme valor logístico, facilitando um projeto arquitetônico que separe, por exemplo, o acesso principal de pedestres, o acesso de veículos executivos e a rampa para fornecedores ou serviços.

3.- Valorização: O metro quadrado neste quadrante é cotado em milhares de dólares, o que exige que qualquer empreendimento seja altamente rentável e tenha padrão de construção de qualidade mundial.-UBICACIÓN-
Terreno plano de 4,879 m² en Paseo de la Reforma con otra de la principales avenidas es una de las joyas inmobiliarias más exclusivas, cotizadas y estratégicas de la Ciudad de México. Al encontrarse en los límites de Lomas de Chapultepec y Polanco, se ubica en una de las zonas residenciales, corporativas y comerciales de mayor plusvalía del país.

-MOVILIDAD-
Conectividad a las vialidades principales de Lomas de Chapultepec, Virreyes y cercanía a zonas comerciales y de servicios.

-PROPÓSITO-
Ideal para desarrolladores, inversionistas interesados en esta ubicación, empresarios exitosos para edificar casa o enclave residencial de super lujo. Debido a su ubicación premium, sus dimensiones (casi media hectárea) y su topografía completamente plana, el terreno tiene un potencial extraordinario para los siguientes usos:

1. Embajadas, Consulados o Residencias Diplomáticas
La zona de Lomas de Chapultepec y el Paseo de la Reforma poniente albergan la gran mayoría de las representaciones extranjeras en México. Un predio de esta magnitud permite edificar una sede diplomática de primer nivel, con espacio de sobra para oficinas consulares, la residencia oficial del embajador, estrictos filtros de seguridad perimetral, estacionamientos internos y amplios jardines privados.

2. Residencia Multifamiliar de Súper Lujo
Un desarrollo residencial vertical u horizontal de ultra-lujo enfocado a un mercado de alto poder adquisitivo.

A.- Departamentos High-End: Un edificio de pocos niveles (respetando los planes de desarrollo urbano de Las Lomas), con departamentos de gran metraje, terrazas con vista arbolada, penthouses y amenidades exclusivas (alberca, gimnasio, wellness center y máxima seguridad).

B.-Conjunto Horizontal Premium: El espacio permite la subdivisión para crear un condominio privado y cerrado de 4 a 6 mansiones de superlujo con accesos sumamente controlados.

3. Oficinas Corporativas de Boutique (Sedes Corporativas)
Aunque los grandes rascacielos corporativos se concentran en el corredor Reforma Centro, la zona de Lomas-Polanco es el hogar de sedes corporativas exclusivas, family offices, fondos de inversión y firmas legales internacionales. Un terreno de 4,870 m² es ideal para un corporativo "Boutique" o de baja densidad: un edificio corporativo icónico, estético, sustentable y con plantas ejecutivas muy amplias, ofreciendo prestigio y una ubicación sumamente accesible para directivos.

4. Centros de Salud Especializados o Clínicas Premium
El terreno cuenta con una excelente conectividad vial y transporte en sus cercanías, lo que lo vuelve idóneo para una clínica médica privada de alta especialidad, un centro de cirugía ambulatoria de lujo o un complejo especializado en bienestar (wellness y longevidad). El mercado socioeconómico circundante demanda servicios de salud con los más altos estándares de privacidad y confort.

FACTORES CLAVE A CONSIDERAR (Viabilidad técnica)
Antes de proyectar cualquier obra en esta ubicación, se deben auditar tres variables críticas:

1.- Uso de Suelo (Zonificación): La zona poniente de Reforma y Lomas de Chapultepec cuenta con normativas de desarrollo urbano muy estrictas. Es fundamental revisar el Plan Parcial de Desarrollo Urbano para determinar la altura máxima permitida (niveles), el porcentaje de área libre requerido y si permite usos comerciales/oficinas o si está restringido estrictamente a uso habitacional.

2.- Frentes y Accesos: Al ser un terreno con tres frentes, posee un valor logístico inmenso, facilitando el diseño arquitectónico para separar, por ejemplo, el acceso peatonal principal, el acceso vehicular ejecutivo y la rampa de proveedores o servicios.

3.- Plusvalía: El valor por metro cuadrado en este cuadrante se cotiza en miles de dólares, lo que exige que cualquier proyecto desarrollado en él sea de alta rentabilidad y un estándar de construcción de calidad mundial.