*APENAS RECURSOS PRÓPRIOS*

+ARQUITETURA+
Estilo Californiano com toques Provençais e Mediterrâneos

+PREÇO REDUZIDO+
De R$4.500.000,00 M.N. para R$3.990.000,00 M.N.

+LOCALIZADA+
Em uma das melhores ruas de Las Alamedas. Projetada estrategicamente para aproveitar vistas profundas do horizonte e do ambiente arborizado da área. Está localizada em uma rua na primeira colina tipo paramo, próxima à entrada principal do condomínio e comércios. O que lhe confere privacidade, amplitude visual e segurança, além de uma excelente conectividade viária.

+MOBILIDADE+
Daqui você pode acessar rapidamente vias importantes:
Via López Mateos,
Boulevard Adolfo Ruiz Cortines,
Avenida Toluca,
Rodovia de Pedágio Chamapa-Lechería
Rotas para Tlalnepantla, Atizapán, Toluca, Interlomas, Tultitlán, Satélite, Queretaro, Morelia e Guadalajara.

+DISTRIBUIÇÃO E ESPAÇOS+

+ACESSO+
Sua fachada principal se destaca por sua bela composição arquitetônica equilibrada, com garagem para dois carros pequenos ou uma caminhonete grande. Ao entrar, você é recebido por uma Porta de Ferro Fundido, Vestíbulo senhorial em dois andares, com escada moderna e pisos de porcelanato novos.

+ÁREA SOCIAL (Piso Principal)+
A sala principal é ampla, dividida em três ambientes bem definidos, com espaço para piano, órgão, bar e vitrines.
A sala de jantar tem capacidade para 8 a 12 pessoas com uma grande janela que permite desfrutar das vistas panorâmicas e iluminar o local. A sala principal é um ambiente acolhedor e perfeito para socializar, além de uma sala de família que reúne e congrega graças à tela plana e som ambiente.

+SEMI SOCIAL+
No fundo, há um escritório privado, que pode ser usado como quarto, pois possui um amplo closet e banheiro completo, além de saída direta para o quintal plano, ideal para reuniões, churrascos ou até mesmo para criar seu próprio jardim hidropônico. Você também encontrará um confortável depósito de armazenamento, perfeito para itens sazonais, despensa ou armazenamento.

+DELEITE+
A cozinha integrada equipada, com uma prática barra central para café da manhã, múltiplos armários, espaço em suas bancadas de trabalho e acesso e vista direta para o jardim.

+ÁREA ÍNTIMA (Primeiro Andar)+
Subindo por uma escada confortável com descanso intermediário, você acessa a área íntima, onde encontrará uma aconchegante sala de estar e televisão vestibular com três quartos.

+SUÍTE MASTER+
É uma Master Suite estilo hotel de grande turismo, com generosa amplitude: Ante-sala, grande janela panorâmica ao cruzar suas portas duplas francesas oferece saída para um terraço privado para desfrutar dos pores do sol, amplo closet e banheiro em distribuição funcional com espaço para banheira, área seca e chuveiro espaçoso.

+QUARTOS SECUNDÁRIOS+
Ambiente agradável, luz abundante, closets amplos, janelas com vista para o jardim dos fundos e compartilham um banheiro completo.

+VALORIZAÇÃO POR REMODELAÇÃO POTENCIAL+
Seus acabamentos podem ser atualizados para aumentar ainda mais seu valor.

+CARACTERÍSTICAS ADICIONAIS+
•Remodelada e ampliada várias vezes
•Ambientes generosos, confortáveis e funcionais
•Excelente iluminação natural e ventilação
•Preço competitivo abaixo do valor médio na área

+VANTAGEM COMPETITIVA+
Esta propriedade oferece mais metros, melhor distribuição e qualidade de vida superior, com preço difícil de igualar em "Las Alamedas".

Uma verdadeira oportunidade!

+APROVEITE+
Recomendamos agendar uma visita em breve,
pois esta casa não estará disponível por muito tempo.*SOLO RECURSOS PROPIOS*

+ARQUITECTURA+
Estilo Californiano con toques Provenzales y Mediterráneos

+PRECIO REDUCIDO+
De $4,500,000 M.N. a $3,990,000 M.N.

+UBICADA+
En una de las mejores calles de Las Alamedas. Diseñada estratégicamente para aprovechar vistas profundas al horizonte y al entorno arbolado de la zona. Se encuentra sobre una calle sobre la primera loma tipo paramo, Cercana a la entrada principal del fraccionamiento club y comercios. Lo que le otorga privacidad, amplitud visual y seguridad, además de una excelente conectividad vial.

+MOVILIDAD+
Desde aquí podrás acceder rápidamente a vías importantes:
Vía López Mateos,
Bulevar Adolfo Ruiz Cortines,
Avenida Toluca,
Carretera de Cuota Chamapa-Lechería
Rutas hacia Tlalnepantla, Atizapán, Toluca, Interlomas, Tultitlán, Satélite, Queretaro, Morelia y Guadalajara.

+DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS+

+ACCESO+
Su fachada principal destaca por su bella composición arquitectónica equilibrada, con cochera para dos autos pequeños o una camioneta grande. Al entrar, te recibe Puerta de Fierro Fundido, Vestíbulo señorial a doble altura, con moderna escalera y pisos de porcelanato nuevos.

+ZONA SOCIAL (Planta Principal)+
La estancia principal es amplia, dividida en tres ambientes bien definidos, con espacio para piano, órgano, bar y vitrinas.
El comedor tiene capacidad para 8 a 12 personas con gran ventanal que permite disfrutar las vistas panorámicas y bañar de luz el lugar. La sala principal es un ambiente cálido y perfecto para convivir, además de una sala familiar que reúne y congrega gracia a la pantalla plana y sonido ambiental.

+SEMI SOCIAL+
Al fondo, se encuentra un despacho privado, puede utilizarse como cuarta recámara, ya que cuenta con clóset amplio y baño completo, además de salida directa al jardín trasero plano, ideal para reuniones, parrilladas o incluso para crear tu propio huerto hidropónico. También encontrarás una cómoda covacha de almacenamiento, perfecta para artículos de temporada, alacena o despensa.

+DELEITE+
La cocina integral equipada, con práctica barra tipo barra al centro para desayunar, múltiples gabinetes, espacio en sus encimeras de trabajo y acceso y vista directa al jardín.

+ZONA INTIMA (Primer Nivel)+
Subiendo por cómoda escalera con descanso intermedio, se accede a la zona íntima, donde encontrarás acogedora sala de estar y televisión vestibula tres habitaciones.

+RECAMARA PRINCIPAL+
Es una Master Suite tipo hotel gran Turismo, con generosa amplitud: Ante-sala, gran ventanal Panorámico al cruzar sus puertas dobles francesas ofrece salida a terraza privada para disfrutar los atardeceres, amplio vestidor y baño en distribución funcional con espacio para tina, zona Seca, y ducha espaciosa.

+RECAMARAS SECUNDARIAS+
Agradable ambiente, Luz abundante, clósets amplios, ventanales con vista al jardín posterior y comparten un baño completo.

+PLUSVALIA POR REMODELACIÓN POTENCIAL+
Sus acabados pueden actualizarse para elevar aún más su valor.

+CARACTERISTICAS ADICIONALES+
•Remodelada y ampliada en varias ocasiones
•Ambientes generosos, cómodos y funcionales
•Excelente iluminación natural y ventilación
•Precio competitivo abajo del valor promedio en la zona

+VENTAJA COMPETITIVA+
Esta propiedad ofrece más metros, mejor distribución y calidad de vida superior, con precio difícil de igualar en "Las Alamedas".

¡Una verdadera oportunidad!

+APROVECHE+
Le recomendamos agendar una visita pronto,
ya que esta casa no estará disponible por mucho tiempo.