Casa de um andar à venda em uma avenida em área comercial, bairro Yucatán, Mérida, Yucatán
Uso residencial com potencial comercial

Localizada em uma avenida, uma das vias com maior conectividade e fluxo constante em Mérida, esta propriedade faz parte de um corredor urbano consolidado com vocação comercial.
Em seu entorno imediato, encontram-se marcas âncoras como Farmácias Guadalajara e lojas de conveniência, o que garante visibilidade contínua e fluxo de pedestres durante todo o dia.
Sua proximidade com avenidas principais, bairros tradicionais e áreas residenciais densas a posiciona como um local estratégico para projetos comerciais, de serviços ou desenvolvimento habitacional com foco em rentabilidade.

Terreno urbano com uma área total de 901 m2, com frente ampla de 17 metros e fundo de 53 metros, permitindo uma excelente adaptação para diferentes tipos de projetos.
A construção existente, de aproximadamente 234,68 m2, corresponde a uma casa de um andar com uma idade próxima a 90 anos, distribuída em:
4 quartos
2 banheiros
Área social
Espaços de serviço
Pátio posterior com grande profundidade
Atualmente, a propriedade se encontra em condições que permitem uma reforma integral ou demolição, proporcionando total liberdade para redesenhar o espaço de acordo com as necessidades do projeto.
Conta com dois medidores independentes (residencial e comercial), facilitando esquemas mistos de operação ou desenvolvimento.

Possui características-chave para desenvolvimento em corredor comercial consolidado. Localização na Avenida, com fluxo constante e adjacência imediata a comércios estabelecidos, o que reduz o risco de absorção do projeto.
Potencial de desenvolvimento:
Projeto de lojas comerciais voltadas para a avenida
Desenvolvimento habitacional vertical ou híbrido
Esquema de aluguel (long/short stay)
Reconfiguração para uso misto

Vantagens-chave:
Frente ampla que permite correta modulação do projeto
Fundo profundo para distribuição eficiente
Infraestrutura urbana existente
Dois medidores (flexibilidade operacional)
Área com demanda sustentada e alta visibilidade, ideal para projetos voltados para fluxo constante e retorno a médio prazo.

Propriedade ideal para projetos comerciais, desenvolvimento de apartamentos ou reconversão de uso. Sua amplitude de terreno, visibilidade e ambiente consolidado a tornam uma oportunidade com alto potencial de valorização e rentabilidade em uma das áreas com maior dinamismo urbano de Mérida.

À vista do seu próximo desenvolvimento.Casa de una planta en venta sobre avenida en zona comercial, colonia Yucatán, Mérida, Yucatán
Uso habitacional con potencial comercial

Ubicada sobre avenida, una de las vialidades con mayor conectividad y flujo constante en Mérida, esta propiedad se integra a un corredor urbano consolidado con vocación comercial.
En su entorno inmediato se encuentran marcas ancla como Farmacias Guadalajara y tiendas de conveniencia, lo que garantiza visibilidad continua y afluencia peatonal durante todo el día.
Su cercanía con avenidas principales, colonias tradicionales y zonas habitacionales densas la posiciona como una ubicación estratégica para proyectos comerciales, de servicios o desarrollo habitacional con enfoque de rentabilidad.

Predio urbano con una superficie total de 901 m2, con frente amplio de 17 metros y fondo de 53 metros, lo que permite una excelente adaptación para distintos tipos de proyectos.
La construcción existente, de aproximadamente 234.68 m2, corresponde a una casa de una planta con una antigüedad cercana a los 90 años, distribuida en:
4 habitaciones
2 baños
Área social
Espacios de servicio
Patio posterior con gran profundidad
Actualmente, la propiedad se encuentra en condiciones que permiten una remodelación integral o demolición, brindando libertad total para rediseñar el espacio conforme a las necesidades del proyecto.
Cuenta con dos medidores independientes (habitacional y comercial), facilitando esquemas mixtos de operación o desarrollo.

Cuenta con características clave para desarrollo en corredor comercial consolidado. Ubicación sobre Avenida, con flujo constante y colindancia inmediata a comercios establecidos, lo que reduce el riesgo de absorción del proyecto.
Potencial de desarrollo:
Proyecto de locales comerciales con frente a avenida
Desarrollo habitacional vertical o híbrido
Esquema de renta (long/short stay)
Reconfiguración a uso mixto

Ventajas clave:
Frente amplio que permite correcta modulación de proyecto
Fondo profundo para distribución eficiente
Infraestructura urbana existente
Dos medidores (flexibilidad operativa)
Zona con demanda sostenida y alta visibilidad, ideal para proyectos orientados a flujo constante y retorno a mediano plazo.

Propiedad ideal para proyectos comerciales, desarrollo de departamentos o reconversión de uso. Su amplitud de terreno, visibilidad y entorno consolidado la convierten en una oportunidad con alto potencial de plusvalía y rentabilidad en una de las zonas con mayor dinamismo urbano de Mérida.

A la vista de tu siguiente desarrollo.