Edifício Corporativo à Venda ou Aluguel | Bairro Dávila - Corredor Financeiro, TJEdificio Corporativo en Venta o Renta | Col. Dávila - Corredor Financiero, TJ

Ativo imobiliário corporativo Classe A com alta especificação técnica e infraestrutura crítica integrada, projetado para abrigar sedes institucionais, corporações multinacionais, empresas de tecnologia avançada ou grandes centros de contato (Call Centers). Localizado estrategicamente na Col. Dávila, na Av. General L. Rodríguez, este edifício turnkey oferece uma presença de marca imbatível e os mais altos padrões de continuidade de negócios da região.

Especificações Técnicas e Infraestrutura Central
Área Total de Construção: 2.000 m² (21.527 SF) de espaços corporativos contínuos.

Distribuição Vertical e Modulação: Distribuído em 5 níveis operacionais com andares eficientes de aproximadamente 291,40 m² cada, otimizando o design de layouts abertos ou privados.

Penthouse Executivo e Centro de Comando: Andar superior equipado com terraço privado, configurado especialmente para a Direção Geral, Salas de Conselho Corporativo e escritórios VIP de alta privacidade.

Métricas do Imóvel: Assentado sobre uma base de terreno de 465 m², complementado criticamente por um imóvel adjacente de 450 m² destinado à logística veicular, somando uma reserva territorial total de 915 m².

Sistema de Redundância Crítica e Equipamento Especializado
Continuidade Operacional Failsafe: Equipado com subestação elétrica própria, planta de emergência para backup total e sistema de UPS industrial de energia ininterrupta, protegendo a operação contra quedas da rede pública e garantindo 100% de uptime para servidores e centros de dados.

Climatização: Sistema de HVAC (Ar Condicionado) zonificado de alta eficiência para controle térmico e qualidade do ar em todos os andares.

Solução de Estacionamento em Massa (Única na Área)
Capacidade de Frota: Pátio privado e independente com capacidade para 30 veículos, mitigando o principal ponto de fricção operacional em áreas centrais.

Facilidade de Acesso: Infraestrutura pronta para a gestão de vagas frontais exclusivas dedicadas ao atendimento de clientes e executivos.

Vantagens Operacionais e Ambiente Econômico
Localização Primária no Distrito de Negócios: Localizado a poucos passos do Hotel Palacio Azteca, com interconexão direta para a Zona Rio, a Garita Internacional de San Ysidro e o Blvd. Agua Caliente. Acesso a pé à maior concentração de serviços financeiros, hotéis executivos e restaurantes de perfil corporativo.

Estrutura Comercial e Data Room
Modalidade: Disponível para Contrato de Arrendamento Institucional a Longo Prazo ou Aquisição Patrimonial (Venda).

Status: Disponibilidade imediata. Termos financeiros e preços sob assinatura de acordo de confidencialidade (NDA).

Contato Executivo
Para solicitar o caderno de venda institucional, plantas arquitetônicas com dimensões ou coordenar uma inspeção técnica dos sistemas eletromecânicos, favor entrar em contato com nossos corretores corporativos:

Gallegos Imóveis
Escritório Corporativo: 664 608 0029
WhatsApp: 664 404 0198

Explore nosso portfólio de ativos comerciais, armazéns de manufatura avançada e projetos sob medida (BTS) em todo o estado da Baja California.Activo inmobiliario corporativo Clase A con alta especificación técnica e infraestructura crítica integrada, diseñado para albergar sedes institucionales, corporativos multinacionales, firmas de tecnología avanzada o centros de contacto masivos (Call Centers). Ubicado estratégicamente en la Col. Dávila, sobre la Av. General L. Rodríguez, este edificio llave en mano ofrece una presencia de marca imbatible y los más altos estándares de continuidad de negocio de la región.

Especificaciones Técnicas e Infraestructura Core
Superficie Total de Construcción: 2,000 m² (21,527 SF) de espacios corporativos continuos.

Distribución Vertical y Modulación: Desplegado en 5 niveles operativos con plantas eficientes de aproximadamente 291.40 m² cada una, optimizando el diseño de layouts abiertos o privados.

Penthouse Ejecutivo y Centro de Mando: Planta superior equipada con terraza privada, configurada exprofeso para la Dirección General, Salas de Consejo Corporativo (Boardrooms) y oficinas VIP de alta privacidad.

Métricas del Predio: Asentado sobre una huella de terreno base de 465 m², complementado de forma crítica por un predio colindante de 450 m² destinado a la logística vehicular, sumando una reserva territorial total de 915 m².

Sistema de Redundancia Crítica y Equipamiento Especializado
Continuidad Operativa Failsafe: Equipado con subestación eléctrica propia, planta de emergencia para respaldo total y sistema de UPS industrial de energía ininterrumpida, blindando la operación contra caídas de la red pública y garantizando un uptime del 100% para servidores y centros de datos.

Climatización: Sistema integral de HVAC (Aire Acondicionado) zonificado de alta eficiencia para control térmico y de calidad del aire en todas las plantas.

Solución de Estacionamiento Masivo (Única en la Zona)
Capacidad de Flota: Patio privado e independiente con capacidad para 30 vehículos, mitigando el principal punto de fricción operativa en zonas centrales.

Facilidad de Acceso: Infraestructura lista para la gestión de cajones frontales exclusivos dedicados a la atención de clientes y directivos.

Ventajas Operativas y Entorno Económico
Ubicación Primaria en Distrito de Negocios: Emplazamiento a unos pasos del Hotel Palacio Azteca, con interconexión directa hacia Zona Río, la Garita Internacional de San Ysidro y el Blvd. Agua Caliente. Acceso a pie a la más alta concentración de servicios financieros, hotelería ejecutiva y restaurantes de perfil corporativo.

Estructura Comercial y Data Room
Modalidad: Disponible para Contrato de Arrendamiento Institucional a Largo Plazo o Adquisición Patrimonial (Venta).

Estatus: Disponibilidad inmediata. Términos financieros y precios bajo firma de acuerdo de confidencialidad (NDA).

Contacto Ejecutivo
Para solicitar el cuaderno de venta institucional, planos arquitectónicos con cotas o coordinar una inspección técnica de los sistemas electromecánicos, favor de contactar a nuestros brokers corporativos:

Gallegos Bienes Raíces
Oficina Corporativa: 664 608 0029
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