Edifício Institucional para Aluguel | Zona Independência, Tijuana | 740 m² (7.965 SF)Edificio Institucional en Renta | Zona Independencia,Tijuana | 740 m² (7,965 SF)

Imóvel institucional de alta funcionalidade operacional, construído sob especificações técnicas adequadas para uso educacional, centros de capacitação avançada, sedes corporativas ou centros de contato corporativos (Call Centers).

Seu design arquitetônico e localização estratégica em uma área de alta densidade urbana garantem excelente acessibilidade, continuidade de serviços e eficiência operacional desde o primeiro dia de ocupação.

Especificações Técnicas e Infraestrutura Principal
Área de Construção: 740 m² (7,965 SF) distribuídos de maneira modular.

Área Total do Terreno: 900 m² de área total do terreno.

Distribuição Operacional: 7 salas de aula ou seções de escritórios totalmente equipadas; cada módulo conta com núcleo de banheiro privado independente para otimizar a logística interna do pessoal ou alunos.

Áreas de Controle e Administração: Lobby de recepção amplo projetado para controle de acessos perimetrais e atendimento a usuários; espaço dedicado para site de telecomunicações ou centro de computação, e escritórios administrativos integrados.

Áreas Comuns e Infraestrutura de Suporte: Pátio de recreio ou área comum aberta de 130 m² (1,399 SF).

Resiliência de Serviços: Cisternas de grande capacidade instaladas para garantir o fornecimento contínuo e ininterrupto de água potável em caso de qualquer contingência urbana.

Estacionamento: Pátio privado com capacidade designada para 6 ou mais veículos de pessoal executivo ou visitantes.

Vantagens Operacionais e Ambiente Econômico
Especialização do Ativo: Estrutura e engenharia civil construídas especificamente para a operação de instituições de nível Primário, Secundário, Pré-Universitário ou Universidades, facilitando o cumprimento das normas de proteção civil e requisitos oficiais.

Conectividade Urbana: Localização central na Zona Independência, cercada por corredores comerciais e áreas residenciais consolidadas, garantindo proximidade à força de trabalho, rotas de transporte público massivo e facilidade de deslocamento para alunos e pessoal administrativo.

Estrutura Comercial e Condições de Contrato
Aluguel Mensal: $5,000 USD mensais (~$6.75 USD por m² / ~$0.62 USD por SF).

Esquema de Garantias: 1 mês de depósito de segurança, 1 mês de aluguel adiantado e apresentação indispensável de avalista corporativo com propriedade livre de ônus na cidade de Tijuana.

Prazo: Contratos institucionais de médio ou longo prazo.

Contato Executivo e Sala de Dados
Para solicitar os planos arquitetônicos por nível, memorandos de uso de solo comercial/institucional ou coordenar uma visita de inspeção técnica ao imóvel, favor entrar em contato com nossa equipe comercial:

Gallegos Imóveis
Escritório Corporativo: (664) 608-0029
Canais Digitais / WhatsApp: (664) 404-0198

Mais de 25 anos de experiência profissional, assessorando transações imobiliárias e expansão de ativos corporativos na Baja California.Inmueble institucional de alta funcionalidad operativa, construido bajo especificaciones técnicas idóneas para uso educativo, centros de capacitación avanzada, sedes corporativas o centros de contacto corporativos (Call Centers).

Su diseño arquitectónico y ubicación estratégica en una zona de alta densidad urbana garantizan una excelente accesibilidad, continuidad de servicios y eficiencia operativa desde el primer día de ocupación.

Especificaciones Técnicas e Infraestructura Core
Superficie de Construcción: 740 m² (7,965 SF) distribuidos de manera modular.

Superficie Total de Terreno: 900 m² de huella predial total.

Distribución Operativa: 7 aulas o secciones de oficinas completamente acondicionadas; cada módulo cuenta con núcleo de sanitario privado independiente para optimizar la logística interna del personal o alumnado.

Áreas de Control y Administración: Vestíbulo de recepción de gran amplitud diseñado para control de accesos perimetrales y atención a usuarios; espacio dedicado para site de telecomunicaciones o centro de cómputo, y oficinas administrativas integradas.

Áreas Comunes e Infraestructura de Soporte: Patio de recreo o área común abierta de 130 m² (1,399 SF).

Resiliencia de Servicios: Cisterna de gran capacidad instalada para garantizar el suministro continuo e ininterrumpido de agua potable ante cualquier contingencia urbana.

Estacionamiento: Patio privado con capacidad asignada para 6 o más vehículos de personal directivo o visitas.

Ventajas Operativas y Entorno Económico
Especialización del Activo: Estructura e ingeniería civil edificadas exprofeso para la operación de instituciones de nivel Primaria, Secundaria, Preparatoria o Universidades, facilitando el cumplimiento de normativas de protección civil y requerimientos oficiales.

Conectividad Urbana: Emplazamiento central en la Zona Independencia, rodeado de corredores comerciales y áreas habitacionales consolidadas, lo que garantiza proximidad a la fuerza laboral, rutas de transporte público masivo y facilidad de traslado para estudiantes y personal administrativo.

Estructura Comercial y Condiciones de Contrato
Renta Mensual: $5,000 USD mensuales (~$6.75 USD por m² / ~$0.62 USD por SF).

Esquema de Garantías: 1 mes de depósito en garantía, 1 mes de renta por adelantado y presentación indispensable de aval o fiador corporativo con propiedad libre de gravamen en la ciudad de Tijuana.

Plazo: Contratos institucionales a mediano o largo plazo.

Contacto Ejecutivo y Data Room
Para solicitar los planos arquitectónicos por nivel, memorias de uso de suelo comercial/institucional o coordinar una visita de inspección técnica al inmueble, favor de ponerse en contacto con nuestro equipo comercial:

Gallegos Bienes Raíces
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