Oportunidad Única en Zona Tradicional con Alta Plusvalía
Resumen de la Propiedad

Casa para Remodelar - Proyecto Personalizable

Ubicación: Colonia García Ginerés, cerca de Itzáes y Parque de Las Américas

Distribución: 3 habitaciones • 1 baño • Espacios amplios

Condición: Excelente estructura • Techo recién impermeabilizado

Ventaja: Zona fuera de INAH • Proyecto de remodelación flexible

Ubicación Privilegiada
En la Tradicional García Ginerés

Cerca de Av. Itzáes - máxima conectividad y acceso a servicios

A unas cuadras del Parque de Las Américas - zona arbolada y familiar

Colonia consolidada con alto valor histórico y plusvalía

Fuera de regulación INAH - libertad total para remodelación

Características de la Propiedad
Estructura Sólida y Lista

Excelente estructura - base sólida para cualquier proyecto

Techo recientemente impermeabilizado - cero preocupaciones de humedad

Sola planta - accesibilidad total y facilidad de remodelación

Espacio para un coche sin techar - potencial para cochera techada

Distribución Actual

Sala comedor integrados - posibilidad de reconfigurar

Espacio para cocina - diseño personalizable según necesidades

3 habitaciones - ideal para familia o reconfiguración como suites

1 baño completo - base para expansión de servicios

Patio trasero con espacio para alberca

Potencial de Desarrollo
Opción 1: Residencia Familiar Moderna

Remodelación completa manteniendo esencia de la colonia

Ampliación de baños según necesidades familiares

Integración de alberca en patio trasero

Cochera techada para mayor comodidad

Opción 2: Inversión en Renta

Casa remodelada para renta residencial

Airbnb boutique aprovechando ubicación céntrica

Departamento para estudiantes por cercanía a universidades

Oficina-consultorio con entrada independiente

Opción 3: Proyecto Personalizado

Diseño arquitectónico a medida según gustos

Expansión vertical posible según regulaciones

Integración de tecnologías sustentables

Espacios multifuncionales adaptables

Valor Agregado Exclusivo
Ventajas Competitivas

Ubicación en García Ginerés: Zona tradicional de alto prestigio

Fuera de INAH: Libertad creativa total en remodelación

Estructura sólida: Reduce costos de cimentación y estructura

Techo impermeabilizado: Ahorro inmediato en mantenimiento

Potencial de alberca: Valor agregado único en la zona

Oportunidad de Inversión
Retorno Garantizado

Plusvalía histórica de García Ginerés en constante crecimiento

Demanda alta de propiedades remodeladas en la zona

Flexibilidad de uso residencial o comercial

Valorización inmediata post-remodelación

Ideal Para
Perfil de Inversionistas

Familias jóvenes buscando proyecto personalizado

Inversionistas primerizos en bienes raíces

Personas creativas que disfrutan diseño y remodelación

Profesionales que buscan oficina-vivienda integrada

Ventajas de la Zona

García Ginerés: Una de las colonias más buscadas de Mérida

Conectividad perfecta: Entre Itzáes y Parque de Las Américas

Servicios completos: Escuelas, comercios, transporte

Comunidad establecida: Vecindario seguro y tranquilo