Terreno sobre o Periférico, MéridaTerreno sobre Periférico, Mérida

📐 CARACTERÍSTICAS GERAIS:
🔹 Área total: 79.504 m²
🔹 Tipo de imóvel: Terreno
🔹 Uso do solo: Solar / Misto
🔹 Propriedade privada
🔹 Serviços básicos disponíveis na área
🔹 Escolas próximas
🔹 Parques e serviços nas redondezas
📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:
O terreno possui exposição frontal e direta sobre o Periférico Manuel Berzunza, uma característica especialmente atraente para projetos que requerem visibilidade, acessibilidade e conexão com diferentes pontos de Mérida.
🚗 Acesso pelo Periférico Poniente
📍 Ao sul, faz divisa com a área do Casco de Hacienda Concepción (El Cortijo)
🎓 A poucos minutos da Universidade TecMilenio
🏘️ Próximo ao Real Montejo
📍 Conexão rápida para Dzityá
🛣️ Conectividade com a rodovia Mérida–Progreso
🚛 CONECTIVIDADE ESTRATÉGICA:
Sua localização permite uma excelente mobilidade para diferentes áreas de Mérida e facilita a conexão com importantes corredores rodoviários.
🔹 Acesso direto ao Periférico
🔹 Conectividade para o norte e oeste de Mérida
🔹 Fácil incorporação à rodovia Mérida–Progreso
🔹 Conexão estratégica para deslocamentos regionais e para o centro do país
🔹 Proximidade com áreas residenciais e zonas de expansão urbana
🏗️ USO DO SOLO MISTO E POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO:
Graças às suas características, extensão e localização, o terreno apresenta possibilidades para desenvolver diferentes tipos de projetos, sujeitos às autorizações correspondentes:
🏭 Industrial
🚛 Logística e centros de distribuição
🏢 Comercial e corporativo
🏘️ Habitacional
🏬 Praças ou complexos de serviços
📦 Armazéns e centros operacionais
🏗️ Projetos de usos mistos
A combinação de uma área superior a 7,9 hectares com exposição direta ao Periférico representa uma característica especialmente relevante para projetos de grande escala.
📈 VALORIZAÇÃO E CRESCIMENTO DA ÁREA:
O oeste e noroeste de Mérida mantiveram uma importante expansão urbana, impulsionada pelo desenvolvimento de novos projetos residenciais, comerciais e de serviços.
📍 A proximidade com áreas como Real Montejo e Dzityá, assim como a conexão com o corredor Mérida–Progreso, favorece o posicionamento estratégico do terreno.
🏗️ A expansão da mancha urbana para este setor gera novas necessidades de habitação, comércio, armazenamento, serviços e equipamentos, aumentando a atratividade de terrenos de grandes dimensões com acesso a vias principais.
🚗 Sua localização diretamente sobre o Periférico também representa uma vantagem competitiva devido à alta conectividade e exposição veicular, fatores especialmente importantes para projetos comerciais, logísticos e industriais.
📊 Devido à sua extensão, localização e versatilidade de uso, esta propriedade oferece um importante potencial patrimonial e de desenvolvimento a médio e longo prazo, especialmente diante do crescimento contínuo de Mérida em direção aos seus corredores periféricos.
📑 STATUS LEGAL:
✅ Propriedade privada
✅ Escrituras
✅ Documentação em ordem
✅ Pronta para continuar com o processo correspondente de compra e venda
✨ Uma oportunidade estratégica para investidores e desenvolvedores que buscam uma reserva territorial de grande escala, com exposição direta sobre o Periférico de Mérida, excelente conectividade e múltiplas possibilidades de desenvolvimento.

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de créditos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável".
2. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.📐 CARACTERÍSTICAS GENERALES:
🔹 Superficie total: 79,504 m²
🔹 Tipo de inmueble: Terreno
🔹 Uso de suelo: Solar / Mixto
🔹 Propiedad privada
🔹 Servicios básicos disponibles en la zona
🔹 Escuelas cercanas
🔹 Parques y servicios en los alrededores
📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA:
El terreno cuenta con exposición frontal y directa sobre el Periférico Manuel Berzunza, característica especialmente atractiva para proyectos que requieren visibilidad, accesibilidad y conexión con diferentes puntos de Mérida.
🚗 Acceso por Periférico Poniente
📍 Al sur colinda con la zona del Casco de Hacienda Concepción (El Cortijo)
🎓 A pocos minutos de Universidad TecMilenio
🏘️ Cercano a Real Montejo
📍 Rápida conexión hacia Dzityá
🛣️ Conectividad con la carretera Mérida–Progreso
🚛 CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA:
Su ubicación permite una excelente movilidad hacia diferentes zonas de Mérida y facilita la conexión con importantes corredores carreteros.
🔹 Acceso directo al Periférico
🔹 Conectividad hacia el norte y poniente de Mérida
🔹 Fácil incorporación hacia la carretera Mérida–Progreso
🔹 Conexión estratégica para desplazamientos regionales y hacia el centro del país
🔹 Cercanía con zonas residenciales y áreas de expansión urbana
🏗️ USO DE SUELO MIXTO Y POTENCIAL DE DESARROLLO:
Gracias a sus características, extensión y ubicación, el terreno presenta posibilidades para desarrollar distintos tipos de proyectos, sujeto a las autorizaciones correspondientes:
🏭 Industrial
🚛 Logístico y centros de distribución
🏢 Comercial y corporativo
🏘️ Habitacional
🏬 Plazas o complejos de servicios
📦 Bodegas y centros operativos
🏗️ Proyectos de usos mixtos
La combinación de una superficie superior a 7.9 hectáreas con exposición directa al Periférico representa una característica especialmente relevante para proyectos de gran escala.
📈 PLUSVALÍA Y CRECIMIENTO DE LA ZONA:
El poniente y norponiente de Mérida ha mantenido una importante expansión urbana, impulsada por el desarrollo de nuevos proyectos residenciales, comerciales y de servicios.
📍 La cercanía con zonas como Real Montejo y Dzityá, así como la conexión hacia el corredor Mérida–Progreso, favorece el posicionamiento estratégico del terreno.
🏗️ La expansión de la mancha urbana hacia este sector genera nuevas necesidades de vivienda, comercio, almacenamiento, servicios y equipamiento, incrementando el atractivo de terrenos de grandes dimensiones con acceso a vialidades principales.
🚗 Su ubicación directamente sobre el Periférico representa además una ventaja competitiva por la alta conectividad y exposición vehicular, factores especialmente importantes para proyectos comerciales, logísticos e industriales.
📊 Por su extensión, ubicación y versatilidad de uso, esta propiedad ofrece un importante potencial patrimonial y de desarrollo a mediano y largo plazo, especialmente ante el crecimiento continuo de Mérida hacia sus corredores periféricos.
📑 ESTATUS LEGAL:
✅ Propiedad privada
✅ Escrituras
✅ Documentación en regla
✅ Lista para continuar con el proceso correspondiente de compraventa
✨ Una oportunidad estratégica para inversionistas y desarrolladores que buscan una reserva territorial de gran escala, con exposición directa sobre el Periférico de Mérida, excelente conectividad y múltiples posibilidades de desarrollo.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.