Imóvel comercial à venda na Via Gustavo Baz, Hacienda de Echegaray, CLV683439Local comercial en Venta sobre Vía Gustavo Baz, Hacienda de Echegaray, CLV683439

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM UMA DAS ÁREAS COMERCIAIS COM MAIOR PRESENÇA E FLUXO DA ZONA NORTE DO VALE DO MÉXICO.

VENDE-SE IMÓVEL URBANO LOCALIZADO NA VIA GUSTAVO BAZ, NA SEÇÃO HACIENDA DE ECHEGARAY, UMA DAS VIAS COMERCIAIS MAIS IMPORTANTES E CONSOLIDADAS, RECONHECIDA POR SUA ALTA VISIBILIDADE, CONECTIVIDADE E ATIVIDADE COMERCIAL CONSTANTE.

A PROPRIEDADE É FORMADA POR DOIS LOTES COMERCIAIS DE 223 M2 E 217 M2, OS QUAIS SÃO VENDIDOS JUNTOS E SOMAM UMA ÁREA TOTAL DE 440,91 M2. PARA O INVESTIDOR, ESSA CONFIGURAÇÃO REPRESENTA UMA VANTAGEM ESTRATÉGICA, JÁ QUE EXISTE A POSSIBILIDADE DE MANTER O IMÓVEL COMO UMA ÚNICA UNIDADE OU DIVIDI-LO DE ACORDO COM AS NECESSIDADES DO PROJETO.

ATUALMENTE, O IMÓVEL ESTÁ OCUPADO COMO LOJA COMERCIAL PELO "CENTRO AUTOMOTRIZ PIRELLI" E CONTA COM UM GALPÃO INDUSTRIAL ADAPTADO PARA OPERAÇÃO COMERCIAL. A CONSTRUÇÃO INCLUI ESCRITÓRIOS DE VENDAS DISTRIBUÍDOS EM DOIS NÍVEIS, SALA DE EXIBIÇÃO E ESCRITÓRIOS DESTINADOS À ÁREA OPERACIONAL, O QUE PERMITE UM FUNCIONAMENTO EFICAZ PARA RAMOS COMERCIAIS, AUTOMOTIVOS, DE SERVIÇOS OU PROJETOS DE RECONVERSÃO.

O IMÓVEL TEM APROXIMADAMENTE 20 METROS DE FRENTE NA VIA GUSTAVO BAZ, O QUE OFERECE UMA EXCELENTE EXPOSIÇÃO COMERCIAL. NA FRENTE, DISPÕE DE ÁREA DE ESTACIONAMENTO COM CAPACIDADE PARA 7 CARROS, UM ATRIBUTO ALTAMENTE VALIOSO PARA NEGÓCIOS QUE REQUEREM ATENDIMENTO AO PÚBLICO, EXIBIÇÃO, ACESSO VEICULAR OU CARGA LEVE.

O USO DO SOLO PERMITIDO É CRU. 300.A, COM POSSIBILIDADE DE CONSTRUÇÃO DE ATÉ 3 NÍVEIS, EQUIVALENTE A 9 METROS DE ALTURA, E UM CUS DE 1,8 VEZES A ÁREA DO TERRENO. ESSAS CARACTERÍSTICAS ABREM A POSSIBILIDADE DE DESENVOLVER UM PROJETO COMERCIAL, CORPORATIVO, DE SERVIÇOS OU MISTO, SUJEITO À NORMATIVA APLICÁVEL.
DEVIDO À SUA LOCALIZAÇÃO, FRENTE COMERCIAL, ÁREA, ESTACIONAMENTO E POTENCIAL DE APROVEITAMENTO, ESTA PROPRIEDADE REPRESENTA UMA ALTERNATIVA IDEAL PARA INVESTIDORES, DESENVOLVEDORES OU EMPRESAS QUE BUSCAM SE ESTABELECER EM UM CORREDOR COMERCIAL DE ALTO IMPACTO.

*AS MEDIDAS E A ÁREA DESTA PUBLICAÇÃO SÃO TENTATIVAS E SUJEITAS A REVISÃO COM AS ESCRITURAS*
(CLV5824)EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN UNA DE LAS ZONAS COMERCIALES CON MAYOR PRESENCIA Y FLUJO DE LA ZONA NORTE DEL VALLE DE MÉXICO.

SE VENDE PREDIO URBANO UBICADO SOBRE VÍA GUSTAVO BAZ, EN LA SECCIÓN HACIENDA DE ECHEGARAY, UNA DE LAS VIALIDADES COMERCIALES MÁS IMPORTANTES Y CONSOLIDADAS, RECONOCIDA POR SU ALTA VISIBILIDAD, CONECTIVIDAD Y CONSTANTE ACTIVIDAD COMERCIAL.

LA PROPIEDAD ESTÁ INTEGRADA POR DOS LOTES COMERCIALES DE 223 M2 Y 217 M2, LOS CUALES SE VENDEN JUNTOS Y SUMAN UNA SUPERFICIE TOTAL DE 440.91 M2. PARA EL INVERSIONISTA, ESTA CONFIGURACIÓN REPRESENTA UNA VENTAJA ESTRATÉGICA, YA QUE EXISTE LA POSIBILIDAD DE CONSERVAR EL PREDIO COMO UNA SOLA UNIDAD O DIVIDIRLO CONFORME A SUS NECESIDADES DE PROYECTO.

ACTUALMENTE, EL INMUEBLE SE ENCUENTRA OCUPADO COMO LOCAL COMERCIAL POR EL “CENTRO AUTOMOTRIZ PIRELLI” Y CUENTA CON UNA NAVE INDUSTRIAL ADAPTADA PARA OPERACIÓN COMERCIAL. LA CONSTRUCCIÓN INCLUYE OFICINAS DE VENTAS DISTRIBUIDAS EN DOS NIVELES, SALA DE EXHIBICIÓN Y OFICINAS DESTINADAS AL ÁREA OPERATIVA, LO QUE PERMITE UN FUNCIONAMIENTO EFICIENTE PARA GIROS COMERCIALES, AUTOMOTRICES, DE SERVICIOS O PROYECTOS DE RECONVERSIÓN.

EL PREDIO CUENTA CON APROXIMADAMENTE 20 METROS DE FRENTE SOBRE VÍA GUSTAVO BAZ, LO QUE BRINDA UNA EXCELENTE EXPOSICIÓN COMERCIAL. AL FRENTE DISPONE DE ÁREA DE ESTACIONAMIENTO CON CAPACIDAD PARA 7 AUTOS, UN ATRIBUTO ALTAMENTE VALIOSO PARA NEGOCIOS QUE REQUIEREN ATENCIÓN AL PÚBLICO, EXHIBICIÓN, ACCESO VEHICULAR O CARGA LIGERA.

EL USO DE SUELO PERMITIDO ES CRU. 300.A, CON POSIBILIDAD DE CONSTRUCCIÓN DE HASTA 3 NIVELES, EQUIVALENTE A 9 METROS DE ALTURA, Y UN CUS DE 1.8 VECES EL ÁREA DEL TERRENO. ESTAS CARACTERÍSTICAS ABREN LA POSIBILIDAD DE DESARROLLAR UN PROYECTO COMERCIAL, CORPORATIVO, DE SERVICIOS O MIXTO, SUJETO A LA NORMATIVIDAD APLICABLE.
POR SU UBICACIÓN, FRENTE COMERCIAL, SUPERFICIE, ESTACIONAMIENTO Y POTENCIAL DE APROVECHAMIENTO, ESTA PROPIEDAD REPRESENTA UNA ALTERNATIVA IDEAL PARA INVERSIONISTAS, DESARROLLADORES O EMPRESAS QUE BUSCAN ESTABLECERSE EN UN CORREDOR COMERCIAL DE ALTO IMPACTO.

*LAS MEDIDAS Y SUPERFICIE DE ESTA PUBLICACIÓN SON TENTATIVAS A REVISIÓN CON LAS ESCRITURAS*
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