Excelente Oportunidad, Bodega en Tonalá


Precio$ 12´500,000.00


Terreno: 2,520 Mt2 Construcción: 1,225 Mt2


BODEGA INDUSTRIAL EN VENTA: OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA EN TONALÁ JALISCO


Precio$ 18’990,000.00


Terreno: 2,492 Mt2 Construcción: 1,225 Mt2


Presentamos una Bodega industrial con un valor de mercado significativamente superior a su precio de salida, ideal para portafolios de inversión que buscan capitalización inmediata y flujo de efectivo garantizado.
ANÁLISIS FINANCIERO Y VALOR:
Valor Comercial (Avalúo): $29,150,000 MXN
Precio de Oportunidad: $18,990,000 MXN
Margen de Plusvalía: Adquisición inmediata con un ~35% de descuento sobre valor real.
MODELO DE INVERSIÓN (RENTABILIDAD GARANTIZADA)
La propiedad se transfiere como un activo productivo, generando ingresos desde el primer día bajo un esquema de arrendamiento consolidado:
Contrato Vigente: Hasta agosto de 2027.
Renta Mensual: $70,000 MXN.
Perfil del Inquilino: Estable y con excelente historial de cumplimiento.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y DIMENSIONES
Ubicada en un enclave logístico privilegiado, la bodega cuenta con una infraestructura versátil para industria ligera o almacenamiento:
Superficie de Terreno: 2,492 Mt2.
Configuración: 59 Mt. de frente por 40 Mt. de fondo.
Área Techada: 900 Mt2 de nave principal + amplia zona de maniobras semi-techada.
Accesibilidad: Doble ingreso diseñado para transporte de carga pesada (tráiler).
Infraestructura Adicional: Oficinas administrativas integradas, zona de servicios y área de cocina.
Estatus Jurídico: Documentación en regla, propiedad libre de gravamen y lista para escriturar.
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Situada en una zona de alto dinamismo comercial y flujo constante, a solo media cuadra de Av. Tonalá y a siete cuadras de Av. Tonaltecas. Su ubicación asegura una conectividad eficiente con las principales arterias logísticas de la zona metropolitana.
Nota para el Inversionista: Pocas propiedades en el mercado combinan un precio por debajo del valor de avalúo con un flujo de caja operativo inmediato. Esta es una oportunidad de adquisición patrimonial de bajo riesgo y alto rendimiento.
DISPONIBILIDAD PARA VISITAS TÉCNICAS
Para agendar una inspección física o solicitar el expediente de la propiedad, por favor póngase en contacto.

Ubicacion Exacta: https://maps.app.goo.gl/EM9bwKcza3to6mRF8?g_st=com.google.maps.preview.copy

Informes y Citas Eduardo Gil: 3331059216